把房子抵押做理财

不仅可以获得高额利息

到期还能全额返还本金

有这么好的事？

2016年

北京很多老人受此诱惑

误入“以房养老”陷阱

结果房子被转卖，

以致房、钱两空。

昨天，受害者之一高阿姨到法院起诉要求确认房屋买卖合同无效，朝阳法院对该案作出一审判决：高阿姨被被告龙学武以“接受委托”为名将房屋转卖给被告刘凤仙的房屋买卖合同，被认定无效。

原告：轻信“以房养老”，房子却被卖了

高阿姨今年59岁。2016年4月，经朋友介绍接触“以房养老”理财项目。对方宣称是将房产证抵押做理财，“白拿钱，无风险”。此后，高阿姨被带到北京市方正公证处签署了包括《借款合同》、《委托书》等在内的一系列文件。房产证登记的抵押权人叫王跃，经手人是广艳彬，委托人是龙学武。

但最终，高阿姨只收到了总计13万元的利息，之后再无钱进账。直到2016年10月，高阿姨被要求腾房，还被索要借款和利息，她才得知，龙学武凭借《委托书》背着她将房子转卖给了刘凤仙，且已经过户。但卖房款却不知去向。房子过户到刘凤仙名下后不久，即被挂到中介公司居间售卖。

朝阳法院一审判决：龙学武代理高阿姨与刘凤仙的房屋买卖合同无效；刘凤仙应于判决生效后七日内协助高阿姨进行房屋变更登记。

2016年，北京多名老人类似的遭遇相继被曝光，随后涉事人员广艳彬因涉嫌刑事犯罪被捕，北京方正公证处也被责令停业整顿。据记者了解，目前涉及广艳彬的刑事案件正在进行中。

法院：买房卖房的五人是一伙的！

在朝阳法院审理高阿姨案的过程中，龙学武出现过一次，只称卖房是高阿姨意愿。为证明房屋买卖是真实交易，龙学武和刘凤仙均主张2016年8月25日一个叫何振光的人向龙学武转账支付的200万元就是刘凤仙支付的购房款。

但根据法院查明的事实，这200万元购房款实际来源于王正庆的银行账户。但该笔款项在短短21分钟内通过转账依次流经何振光、龙学武、王跃的银行账户，最后又回到王正庆的银行账户，并未发生200万元款项所有权实质上的转移。“据此可以认定该五人存在十分密切的经济利益联系。”

因此，法院不能确认该200万元系刘凤仙向龙学武支付的涉案房屋购房款。

法院进一步审查，龙学武与刘凤仙在对高女士的房子买卖、过户、再出售、再抵押的过程中，存在诸多疑点。

法官赵佳表示：“总之，法院最后认定龙某某他取得出卖涉案房屋的委托代理权存在瑕疵，而且作为代理人，他还和买受人存在恶意串通签订房屋买卖合同的行为，那这种行为损害了高女士的利益，所以应当认定，龙某某代理高女士与刘某某就涉案房屋签订的房屋买卖合同应当认定无效。”

昨天，法官宣判完毕后，高阿姨合手向法官连说了三声谢谢。在接受记者采访时她泣不成声：“他们真是把我们给害惨了。这两年多来，我和家人身心受到很大打击。“

还是再次提醒您，不要信任何口头承诺，签订书面协议要反复查看、核实。投资有风险，理财需谨慎。

采写记者：王悦

内容综合：北京晚报等

微信编辑：陆健

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