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曼谷房产这么多

你真的知道在哪里买吗？

曼谷作为国际化大都市，2017年人口已接近一千多万，人口的聚集导致曼谷交通承载巨大压力，目前曼谷共拥有64个站，总长96.8KM的轨道交通线路。包括五条轨道交通：两条BTS（轻轨）、两条MRT（地铁）、一条机场快轨。

轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式，还进一步加速了曼谷的国际化进程。公共工程和城市部总干事透露，曼谷的整个轨道交通运输线路将是全曼谷的“经济基础”。换句话说曼谷的地铁线经过的地方将是政府大力发展的地区，“地铁房”将成为曼谷置业的优选。

为什么是Phra Ram 9站

Phra Ram 9站位于MRT（蓝线）的中段，向南与BTS的阿索克（Asoke）连接，同时下一站蓝差汶里站（Phetchaburi）则直接地与机场快线连接，属于曼谷东北部的交通枢纽。

在政府计划中，未来曼谷的铁路将会愈来愈完善，MRT的橙色线由民武里（Minburi）为起点，预计2020年完工通车，它将会与MRT蓝色线的泰国文化中心站（Thailand Cultural Center）连接，届时Rama 9地区会有两条地铁线穿过，为该地区的居民生活带来极大的便利。

Rama9的由来

由于曼谷之前的老城区域是隆/沙吞、素坤逸已经面临极度饱和，土地开发愈发的困难，办公室非常少有，空置率已来到新低，办公室租金行情每年看涨。因此新兴的区域正面临急迫的需求，Rama 9特区应运而生。

Rama9—曼谷新CBD

该区是以泰国第九任国王的名字命名，以地铁MRT Phra Rama 9站为轴心，西起于泰国新的拉玛九中央商务区，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连，可谓四通八达，更可以轻松出入曼谷各个角落。

曼谷5大核心区域▲

区位优势明显

该核心商业区目前正在积极引进外界的投资，已吸引尚泰百货帕楠告分行、华为东南亚总部、中国大使馆、True 总部大楼、泰国国家住宅银行总部、GrandMercure Hotel、IT mall、莲花超市、Thai insurance，Dhipiya insurance 和 AIA等3家保险公司、泰国证券市场总部、The Ninth Tower 、联合利华总部等近百家大型机构入驻，地区经济发展的巨大引擎已经基本到位。

Super Tower成为新地标

 2014年10月15日，泰国地产商Grand Canal Land宣布，将在曼谷兴建高615米、共125层的“超级塔（TheSuper Tower）”。超级塔预计耗资1000亿泰铢，占地共32万㎡，预计2019年完工。这个综合计划将包含9万平方公尺的办公室、260间房间的6星级饭店，另外还包含游客观景塔、顶楼花园等。曼谷超级塔完工后，将超越泰国现在的85层的BaiyokII大楼，高304米，是东盟经济共同体（ASEAN）地区的较高楼房，也将成为世界第三高大楼。

商业街聚集，生活便利 

区域内有先进的办公楼及生活配套，例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9等。成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，激励着周边公寓楼市的价格涨幅。无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力！ 

人流量大，出租市场活跃

项目周边丰富的生活配套及写字楼也为这一区带来了活跃的人流。据调查，这片区域每天上班族人流多达3万，办公楼租金一直在涨，并且随着办公大楼增加，住宅需求也在增长。

也有更多人是冲着这里的商场和休闲场所来的，而且对于不住在地铁线上的人而言，由于Rama9与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达Rama9仅需在轻轨Asoke转站再坐两站而已，未来还有地铁橘色线要开通，所以Rama9的商务、生活、经济发展趋势只会猛增不减。

Rama9地区房产投资潜力巨大

现在Rama 9的房价均价在3万RMB左右，比起曼谷的两个老牌CBD区域—是隆/沙吞和素坤逸区每平动辄6~10万RMB来说便宜了不少。但Rama9房价从15年至今每年稳定上涨10%，投资出租回报率普遍在5%以上，是目前泰国投资性价比较高的区域之一。

Rama9类似北京的三元桥，功能上类似北京的国贸，而目前房价类似10年前北京国贸旁的价格，可以说是名副其实的房产“价格低洼地”，因此现在是入手该区房产的较佳时机。

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 楼盘推荐 

曼谷Maestro 03——Rama 9新CBD经典之作，距Rama 9站600米，仅80万起！

项目名称：Maestro 03

项目性质：永久产权公寓

地理位置：Soi Ratchadapisek 03，距泰国文化中心地铁站500米，距离Rama 9地铁站600米

项目状态：现房

单价约合人民币2.9万元 / ㎡

项目配套

项目户型

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置业顾问：Sammi  罗

置业顾问：Julie 周

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