刚刚结束的北京第二轮集中供地里，朝阳区可以说是“身披黄金甲而来，头顶草盖帽归去”。八月末挂出的11宗土地，让市场对朝阳又一次饱含期待，结果却让人大跌眼镜：只有十八里店693地块有“金隅+昆泰”联合体一家报名，最终底价成交；其余10块地全部延迟出让。

但是，即便朝阳大部队在二轮土拍中“悻悻而归”，也毫不影响排名前列次集中供地中的朝阳热度，5月拍出的10宗地已经悉数“持证上岗”，市场关注度极高。

在亲探过朝阳金盏、东坝、崔各庄等热土后，本期《域见》，带大家实地探访距离国贸仅半小时车程的朝阳王四营，看看刚上新的王四营到底值不值得期待？

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王四营地处朝阳东南部，东邻豆各庄，南接十八里店，西连南磨房，北临高碑店。传言当年朱棣“靖难之变”，在朝阳门外驻扎了七十二营，此处是第四营，守备姓王，因此得名。

在5月份北京首批集中拍地中，朝阳供应的唯三个五环内地块，都处于王四营乡。王四营位于东五环内化工桥的西北角，紧挨着地铁7号线焦化厂站，距离国贸直线距离仅8.3公里。这也是三宗地土拍时被各大开发商竞相争夺的主要原因。

在实地走访王四营后，较大的感触是，在近十年没有新地供应的东五环，王四营的位置优越是真的，地段稀缺是真的，但配套不足、稍显荒芜也是真的。现下的王四营，更像是一块“被遗忘”的区域，优点着实很多，缺点也属实不少。

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王四营“三兄弟”地块相邻，在同一组团之内。西北起马坊寺村东路，西南临焦化厂北路，东北至焦化厂六街。乘坐7号线在焦化厂站下车即可看到三宗地都在附近数百米范围之内，都处于建设阶段。

在走访王四营地块的过程中，较大的感受就是浓浓的工业气息，施工车辆来往络绎不绝，漫天尘土让城市界面稍显荒芜，路面不平，路况不佳，人也相对稀少，大多都是施工的工人。

向东南能看到焦化厂旧厂房的大烟囱，虽然看着并不多起眼，但已经在18年入选了中国工业遗产保护名录，将规划为北京东部工业遗址文化园区，烟囱、高炉、厂房都将成为工业文化遗产的一部分。当下看来并不招人喜欢的工业氛围，可能过两年摇身一变就会走上石景山新首钢的网红路。

地块周边还有一众产业园分布，汽车产业园、文化产业园等，人民日报印刷厂也在这里。配套方面，当下的王四营确实是稍显不足的。医疗配套方面，最近的是王四营社区卫生服务中心，目前距离最近的三甲是8公里外的北京市排名前列中西医结合医院。但是在新地块西侧，可以看到首都医科大学附属北京中医医院正在施工建设中，也将是王四营乡少有的三甲医院。根据此前报道，这个院区建设规模约20万平方米，预计设置床位1000张，建成后可大大补齐板块医疗短板。

教育配套方面，周边有朝阳教育国资中心幼儿园、朝阳实验小学博远分校和北京第五中学双合分校，能基本满足需求。

生活配套方面，新地块西侧有一个王四营农贸市场，基本能满足日常生活需求。五公里内有朝悦百惠购物中心、华创生活广场等。

总体来说，目前的王四营虽然位置优越，但区域配套、城市界面都稍显不足。

但是根据走访的实际情况来看，目前王四营新地块周边的各种建设已经在风生水起之中， 3宗新地块的入市，以及未来第4块地的加入，整体很可能规划为东五环内一个全新的大体量居民社区。不久的未来，王四营板块相应配套应该会得到大大补充和提升，还是未来可期的，一切只是时间问题。

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除去新供应的三宗地，王四营周边保障房项目居多。王四营乡孛罗营新村安置房项目和朝阳垡头地区焦化厂剩余地块保障房项目都正在建设中。

据了解，孛罗营新村安置房项目近70万方建筑面积，预计将在明年建成，将为附近3个村约七千人提供搬迁安置，还将提供幼儿园、九年一贯制学校等一系列配套。

位于焦化厂地铁南侧的垡头焦化厂剩余地块保障房项目，由北京城乡建设集团建设，预计将在后年竣工。公告显示，项目计划建设公租房818套、安置房672套。

除此之外，附近的二手房也以回迁房、保障房为主，有双合、祈东、北焦三个老小区。走访了解到，目前只有双合家园有少量二手房出售，单价大概在4.5万／㎡，总价大概三四百万。

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在周边城市界面“辣眼睛”的情况下，再看当下新项目7万+的售价，确实会有相当大的反差，但是再看东四环、临铁两大致命诱惑，价格也显得合理，也比较适合东边上班的朋友。

结合朝阳区较新的发展，包括中关村朝阳园（垡头中心区）的建设，必然会让这个当下乱糟糟的板块发生本质变化，拥有一个值得憧憬的空间。

最后就来和大家简要介绍下上新的王四营“三兄弟”的具体项目情况。（想了解更多项目细节和进展，欢迎关注公众号“血拼五百万”）

保利·锦上

保利锦上是王四营三兄弟中动作较快的大哥，9月份就率先拿到了预售证。项目离7号线双合站大约600米，限价7.1万/㎡，总价约809万起。主要面向改善群体。

共规划11栋住宅，商品房9栋，层高为14-18层，将供应470套商品住宅。

主打户型有114㎡的三居，132㎡、155㎡的四居。两梯两户的设计，楼间距在52-73米之间，属于纯改善社区。

朝阳壹号

朝阳壹号是由融创、五矿、北京城建三家联合打造的，位于地铁7号线焦化厂站东北向约500米。单价7.1万，全装修。

主力户型为110平-170平3居-5居。项目为高层、小高层，总规划户数为997户，绿化率30%，容积率2.5。

中绿·东岳府

在保利锦上和朝阳壹号先后开盘后，由绿发竞得的王四营第三个地块也已经定名为中绿·东岳府，据了解，该项目定位改善盘，配建公租房，户型面积主要是120㎡ 、140㎡、 180㎡ ，项目销售指导价7.1万/㎡，按此计算总价852万起。项目预计11月份入市。