一市场动态：

1月6日北京新房成交165套，1月累计成交472套，环比上月下降61%，同比去年下降63%；二手房成交550套，1月累计成交1843套，环比上月下降36%，同比去年上升35%。

二、要闻简析：

1.

北京全年成交量上涨

16

％

低楼龄房源、高总价房产更抗跌

继2017年“317”调控后，北京二手房成交量在2020年创新高，价格连续三年保持平稳。整体通过数据发现，北京二手房市场韧性修复，房价继续保持平稳，且具备核心区域、拥有高端物业等条件的房产，使价格更坚挺。数据显示，全年全市二手住宅成交16.9万套，同比增长16%，成交特别水平及增幅均是2017年以来较高。全年北京二手住宅成交均价60485元/平，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳态势。年初，疫情扰乱市场需求释放节奏，一季度成交腰斩，疫后“奋力”追赶。从更加实时的北京链家二手住宅成交数据看，年初三月，在新冠疫情影响下，北京二手住宅成交量同比下滑56%，尤其是疫情较严重的2月，成交同比下滑86%。随着疫情逐步得到控制，被阻滞需求逐步释放，4月起，单月成交同比转正，年内后8月二手住宅成交量同比增加43%，这使得全年总成交不降反增。需要注意的是，房贷利率下降带动市场需求释放也是成交上升的原因之一。2020年北京房地产市场的升温是上半年货币宽松影响下，房贷利率下调促进自住需求正常释放所致：到2020年12月北京首、二套主流房贷利率同比均下降15个基点。

(来源：腾讯网)

2

 2020

北京土地市场供应与成交

据统计，2020年北京土地市场住宅及商业用地累计成交地块58宗，累计成交金额1908.71亿元，规划建筑面积709.52万平方米。其中涉宅用地48宗，累计成交金额1734.09亿元，规划建筑面积595.88万平方米；商业或F3土地10宗，累计成交金额174.6亿元，规划建筑面积113.65万平方米。回望2020年北京土地市场，上半年共成交31宗住宅用地，占全年成交量的64.58%，整体呈向好之势，无论是成交金额、楼面价、还是溢价率，均较2019年同期出现不同幅度上涨。下半年，则产生了中海亦庄地块的“地王”，为北京土地市场上演了高调下半场。之后，怀柔、顺义、平谷、昌平等多宗宅地相继入市，均以底价成交，北京土地市场再度预冷。而临近年末， “朝阳金盏”“海淀树村”“石景山北辛安”等热门地块却延期出让。作为较后一场土拍的石景山刘娘府地块，也被底价成交草草收场。据了解，48宗住宅地块中，除4宗共有产权房用地外，仅有8宗限竞房地块，其余皆为不限价地块，占比高达75%。由于不限价商品房大量入市，也直接体现出了房企的拿地热情持续高涨。

（新闻来源:凤凰网房产  ）

3.

房企开年境外融资井喷 成本刷纪录

尽管去年房企融资环境经历了从宽松到收紧的变化，但是融资规模仍创历史新高。多家研究机构的统计数据显示，2020年95家典型房企融资总量为15220.80亿元，同比微升0.1%；房企境内外债券融资累计约12132亿元人民币，规模创历史新高，但增速连续两年收窄。开年房企融资继续井喷。据统计，开年6天房企美元融资已经超过45亿美元（约合291亿人民币），而且大部分成本刷新企业历史较低纪录。业内人士认为，当下融资井喷的主要原因是房企未雨绸缪，加大融资避免可能的政策风险。预计2021年房企偿债规模或破万亿大关，房企偿债压力继续攀升，但在扩大适用融资新规的影响下，更多房企主动“降负”，全年融资规模将保持低位。中小型房企或将率先感受到债市的紧张压力。  当下房企融资井喷，境外融资爆发，主要原因是房企未雨绸缪，加大融资避免可能的政策风险。另外整体政策看，不论是“三条红线”还是其他政策，目前还未落地，企业抓紧窗口期，加大融资，融资成本也非常低，有利于企业置换过去的高额度融资。      

（新闻来源: 证券时报）

三

,

支持人口净流入大城市发展共有产权住房

解决好大城市住房突出问题，是中央经济工作会议部署的重点任务之一。大城市房价高，租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。  要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中，公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民。  在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。会同有关部门按照中央经济工作会议要求，加快完善土地、财税、金融等支持政策。比如，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。  在规范发展住房租赁市场方面，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。  

（新闻来源:

新华社

）