新地块上架 热度再飙高 朝阳奶西为啥这么火?刷卡的都是哪些人?

焦点北京新房 2023-05-24 19:05:54
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有人说期房买的就是规划,还有人说奶西就是朝阳的另一张大饼,您怎么看?

近期北京疯狂供地,一批地还没拍完,二批就已经在拟供地清单里等待上架了。之前的文章里已经给大家做过地块盘点,小编就不再一一列出了。今天咱们着重来聊聊近期大热门——朝阳奶西板块。

奶西初入大家视野是去年6月的土拍,奶西供地两宗,多家开发商争抢,最终中建拿下318地块——中建宸园,首开拿下320地块——首开金茂望京樾。望京樾9月底先手开盘,官方数据是首次开盘去化就超过了60%。中建宸园10月份开盘,套数不多,刚开盘洋房就基本上售罄了。到22年年底,321地块被金隅拿下,定名金隅望京云尚,还没开盘,但是就目前官宣的排卡情况来看,去化也差不了,毕竟前面两个前辈卖的确实不错。

半个月前,315-1地块上架了,地块一挂出,市场上的声音就没停过,那奶西为啥这么火?优劣势都是什么?今天就和大家聊一聊。

奶西板块的东边是朝阳望京CBD商圈,清河、温榆河两河生态自然资源带环伺,居住环境是没得说。

道路交通比较便利,周边高速主路不少,硬伤是板块自身没有地铁,距离现有地铁来广营站4公里起步。

住建委网签数据有滞后性 销控请以案场数据为准

目前入市项目全部以改善产品为主,具体情况就不再多说了,之前都分别做过项目的评测了。板块当前上车门槛约800万起步,从板块的规划图也可以看出,这一片区域是纯居住板块,同时改善属性纯粹,没有保障房的配建。

三个项目,两个案名里都有“望京”,开发商就是瞄着望京的客群来的。如今的望京知名企业云集,高端产业集中,人才聚集,相应配套也完善。值得一提的是,以阿里总部新址为代表,望京的产业中心在向北移,这对于奶西板块来讲是个好事。

作为一个先规划后建设的板块,板块自身确实没有拿得出的成熟内容,所以也只能绑着望京使劲儿了。从目前入市的楼盘销售情况来看,买账的人不少。

我们看一看网签数据不难发现,虽然奶西比崔各庄的入市晚,但是去化速度却更快(新型共产房除外),这也从侧面反映出,随着望京产业北移,望京外溢的购房群体更倾向选择奶西。除了望京购房群体外溢以外,北苑、亚奥的改善群体也在看奶西。毕竟价格有优势,规划兑现后,居住环境更舒服。

现阶段的奶西确实是什么也没有,这个价格对比平房来看,平房已经是两大商圈中间的成熟板块,但在之前的评测中也说过,平房乡的改善属性不如奶西纯粹,因为平房乡的住宅地块已经不多,周边配套和居住氛围已经成型,想象空间不足。而奶西作为先规划后建设的板块,待出让地块还很多,且目前已入市的项目都以改善产品为主,所以说改善的属性更为纯粹。

我们再看看315-1地块,这个地块和中建宸园一样,容积率1.4,指导价8.9万/平米。据宸园案场的销售说,315地块他们是一定会发力争取的,如果拿下来就做宸园二期。这个容积率,未来不管是哪个开发商拿下这块地,产品也大概率会走的洋房+叠拼的路线,同时毕竟宸园开盘之后洋房就卖差不多了,这现成的作业抄就完了,做小户型的概率应该是不大,毕竟指导价摆在这,总价再降也降不到刚需的心里啊……

315-1地块实拍

奶西这个地方怎么评价的都有,有人说期房买的就是规划,还有人说奶西就是朝阳的另一张大饼,那您怎么看呢?

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