从房地产投资的角度来看，中国的投资模式已进入国际市场的高级阶段。而从投资热门目的地来看，泰国投资市场需求量迅速加重，热度不减。

通过以下几个关键词，可让我们快速了解过去一年泰国房地产市场发生的变化。

关键词1：7080后、年轻化

从下图可以看出，2017年泰国置业的中国投资者中，主力人群还是70、80后，年龄35-49岁，大约占比69.5%。该人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有海外置业的财务能力，位置不可轻易撼动。

其次是28-35岁的青年投资人群，占比25%，他们是社会中坚力量，不断积累财富资产，过去几年该投资人群比例上升，意味着海外置业逐步年轻化，90后将成为潜在的投资意向人群。

较后占比仅5.5%的，以国内即将退休或已退休人士为主，他们看重泰国优美的环境、高性价比的医疗服务。

关键词2：中产新贵

按阶层来分，年收入在50-70万人民币的，我们又称他们为中产新贵，是泰国置业的主力军。

他们的资产，要想投资欧美等国家会有点吃力，但是投资东南亚却是负担得起的，因此在选择海外置业目的地时，会倾向于泰国投资成本、门槛更低。

而且中产阶级置业泰国的崛起速度很快，有数据显示，短短几年时间，中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力。

关键词3：关注度、预算提高

进入2018年后，我们发现泰国房产的热度再次被抬高，国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下，对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。

投资预算提至200万人民币，平均购买价格在100万人民币左右的幅度。

关键词4：投资分布

买哪里是投资者共同关注的话题，在你还不清楚自己的需求前，看看别人的选择吧。

曼谷占比36.89%，位列排名前列，以纯投资、海外资产配置为主要需求;

芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游优势，以投资为主;

清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主;

普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、投资为主

还有苏梅岛、华欣等其他城市……

这点和平常我们认知的差不多，主要还是集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉等城市。

公寓市场投资情况(以曼谷为例)

泰国房地产市场有两个，一个是城市投资，也就是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。今天我们主要说曼谷。如今的曼谷得到国际投资者的青睐，房价一路走高，稳步上升。那么，去年曼谷公寓市场究竟表现如何?

泰国的外国投资者中37%来自香港，31%来自中国大陆，其他投资人主要来自新加坡，台湾，和日本。

曼谷的房价和年初相比均有不同幅度的增长。十几年间上涨幅度较高达300%，这些区域就像是北京的二环三环、上海的浦东，但房价还是比北京上海低得多。而曼谷周边，房价就更低了，区域之间的价格差距还是挺大的。

这样的差距很容易理解，外国投资以及泰国高净值人群进入房地产多选择曼谷中心地段和高端房产，且市中心的租金回报相较而言也比香港、新加坡这些国家高。

万事达于9月25日公布了年度全球目的地城市指数：

2017年，首都曼谷吸引了逾2000万游客，超过伦敦（1983万）和巴黎（1744万），再次成为全球访问量较大的旅游目的地。

世界前20，泰国就占了三个，不服不行！ 其中芭提雅作为新型旅游目的地，依托泰国政府4.0EEC战略资源，这两年备受瞩目，房价年涨幅10%以上。

芭提雅作为EEC重点开发区域，近日，泰国政府的EEC政策委员会已批准了价值为6914.7亿泰铢的四个项目，全部与芭提雅有关。

这四个项目包括：曼谷至罗永府高速列车，花费2151亿泰铢；芭提雅乌塔堡国际机场 (罗永府至芭提雅) 和航空城，花费3103.8亿泰铢；第三阶段发展林查班深海港口，花费1558.3亿泰铢；还要发展工业园区，价值101.5亿泰铢。

独特的自然景观+巨额的经济建设+政府大力扶持+每年1200万的旅游人口红利+火热的投资热潮，这些因素使芭提雅的房产蕴含了巨大的投资潜力。

芭提雅一线海景现房-------（黄金海景壹号）

均价18500/平，精装修，送全屋家具家电！

项目优势分析

1、 永久产权，可世代传承

2、 无公摊面积，100%使用面积

3、 现房即买即住，精装修，送全屋家具家电

4、 一线海景，在家看海，专享私人沙滩

5、 内部配套齐全：会议室、泳池、健身房、桑拿房、业主餐厅、台球厅、顶楼景观台等

6、 周边配套优越，景点密集：万丽酒店、游艇码头、网红悬崖餐厅、九世皇庙、东芭乐园等

7、 交通便利，24小时公交

8、 价格优惠，低于周边项目30%

9、 租金回报率高，年化5%-6%（国内1-2%）

10、 泰国4.0EEC战略要地，东部经济走廊，升值潜力大