日前，任志强于财富派《金融大咖说》的一场访谈中再次语出惊人：“2017年的房价还将继续上调！”

他表示：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”。

作为地产界的“预言帝”，任先生关于房价不会跌的预测一向屡屡兑现，而对于此次“翻番之说”，众多网友戏称，这次他又对了呢？

虽然930新政使全国楼市迈向“寒冬”，但众多专家表示，调控只是让疯狂的楼市回归理性，从长期周期来看，楼市回升指日可待。某研究中心总监杨科伟亦认为，目前调控城市的需求只是被暂时限制。回顾近年市场走势不难发现，限购、限贷等政策并没有从根本上灭失合理购房需求，只是将购房需求延后，并且当这部分购房群体再度回归市场时，往往迎来的是需求爆发。

地荒态势不可逆

随着12月1日永丰、大兴三宗土地的出让，宣告着2016年北京住宅用地拍卖终于落下帷幕。新推出的朝阳区和房山区含住宅用地两块，其成交时间均为2017年，这就意味着，2016年北京不会再有商品住宅用地出让。

其实近五年以来，北京纯商品住宅的供应占比一直在逐年减少，2016年竟有长达半年的断供期。而据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市仅会完成仅13宗地块的出让交易，但无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均创下北京含住宅用地供应近五年来的较低值。

作为全国调控的尖峰，北京已处于无地可供的态势，且按目前走势，短供在短期内不会改变，土地供应越来越少，这将导致房价上调的可能性很大。

房荒孕育“香饽饽”

如果说9月之前北京楼市无论是“量”还是“价”皆处于高峰期，那么自930新政调控以来，则跌至谷底，尤其是在新房市场的供应方面。

10月，北京仅有5个住宅项目取得预售许可证，期房与现房累计的供应套数不过3496套。本该“银十”的季节，北京新房市场却陷入了一场供应荒。

根据11月住建委官网显示，北京新房市场库存量降至62725套，相比年初减少了15000余套。而按照北京新房市场此前6个月的月均签约套数计算，库存的去化周期为8.6个月，虽仍处于8-10个月的合理范围内，但已接近下限。

对此专家表示，这是房企在遭遇“京8条”重击之后，采取的自我保护的“休克疗法”。

“京8条”中的限价格、限住宅面积、限资金、限自持比例，无疑是“高端有市场，低端靠保障”的新思路，而7090的政策再次出台，更加促使北京新房逐步进入改善型市场。

当大户型产品的置业需求上升，供应却减少，在不远的将来即会形成大户型产品的供需失衡，并催升价值高企，而市场上那些可售的项目皆成了置业者趋之若鹜的“香饽饽”。

半山城墅不久等

如果说大户型产品越来越少，那具备半山和城市两种资源属性的别墅居住形态，观之更少。

雄踞于北京西山群脉之上的西山艺境·华墅，因兼具北京极罕见的半山资源及城市醇熟配套，以及经典浪漫褐石建筑风情打造成的大型醇熟墅区，自上市以来就备受追宠。占位西山区域仅2%可修建房屋的缓坡区位之上，更被郁郁葱葱的三山环抱，以1.1低容积率蕴育壮阔绝美的秘境，交融老城区醇熟景象及西长安未来的繁华价值打造京城里的“比佛利山庄生活”。

经过四载的打造淬炼，墅区内各项配置繁华呈现。已然醇熟的褐石之心广场与半山风情褐石商街，将经典褐石现代建筑肌理融入半山美景，熠熠相辉，构筑自成一体的醇熟墅区生活，为半山蕴育一个丰盛的朋友圈，营造属于全北京的美式褐石生活文化。

2017年房价涨或跌，难以预测，但在供地荒和供房荒两大利器催化之下，未来房源越来越少毋庸置疑。对于拥有优质资源的房子，将是卖一套少一套。房不待你，只争朝夕，墅不可求，只取华墅！

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