开篇先跟大家同步下楼市热门小道消息:

🆕北京现房传言又来了，据说三季度开始，利弊之前聊过，想看的戳

🆕 朱辛庄0029的「中海·未来之境」户型亮相，四个户型，97平、105平、110平、130平，洋房得房率高，不算赠送预计在80-82%左右，小高层得房率偏低，不加赠送估计在75%左右。后台回复【朱辛庄】查看。

🆕 通州八里桥69平三居，总价预计400万左右，长啥样？网传户型，后台回复「八里桥」查看。

🆕金茂满曜据说计划6月6号到6月10号之间选一天开盘；开盘2个99折，需要7天内完成签约；115平三居均价在7.77万/平左右；楼王159产品首开均价预计8.2万/平左右，户户观景，层差不大，房源稀缺，扫码了解更多：

！！加群，细聊！！

正文-

北京楼市正在上演一场“核心区土地放量”的加速度，

传统认知中的稀缺地段，正以超乎想象的节奏涌入市场。

西四环外，海淀四季青镇，推窗可见西山轮廓，步行可达地铁6号线廖公庄站，

被公认的“豪宅区”再度迎来两宗新地块入市。

西三环至四环之间，紧邻解放军总医院第五医学中心，被千禧购物中心、银座和谐广场等商业配套成熟环绕的丰台岳各庄新地悄然现身……

北京第五批次集中供地清单的亮相，让市场看到了这座城市核心区土地开闸放水的明确信号。

而伴随着新房量价“齐齐放水”，北京市场即将面临前所未有的“危机”。

01 北京土地逻辑的质变

海淀区此轮推出的两宗地块，属于西郊机场周边及沿线（西山片区）城中村改造项目。

这已是海淀2025年第二次集中供地——早在1月20日发布的首轮清单中，树村地块就已亮相。

海淀区正在以前所未有的节奏释放土地资源：

除本次四季青地块外，保利+建工5月20日刚拿下海淀半壁店地块

6月5日即将拍卖两块宝山村地块

北五环臻澐、海晏项目持续在售

树村地块整装待发

上地地块也已提上日程

海淀在短短半年时间供应了之前十年的供应量。

这种变化在2025年北京供地计划中早有端倪：北京首次对商品住宅用地实行弹性供应（240-300公顷），强调“以需定供”，优先保障轨道站点周边及城中村改造资金平衡用地。

海淀作为北京购买力最强的区域之一，自然成为新供地策略的“主战场”。

02 三环土地“绝版供应”

丰台区岳各庄DC-L01地块的出现，让市场为之一振。这块地位于西三环至四环之间，距离地铁10号线六里桥站仅咫尺之遥。

在北京市中心城区土地资源日益稀缺的背景下，三环至四环的新供地堪称“绝版资源”。该地块周边配套堪称顶配：

医疗资源：中国人民解放军总医院第五医学中心

商业配套：千禧购物中心、银座和谐广场

生态资源：万丰公园

交通条件：邻近西三环、西四环主干道

更值得关注的是，从控规图看，该地块东侧还有一块面积更大的住宅用地储备。

这意味着城市核心区的土地供应不是“一次性”的，而是可持续的供应策略。

丰台区此举印证了北京“加大优质地块供应”的政策导向，核心城区不再“惜地如金”，而是通过土地释放激活市场活力。

03 轨道新城迎来品质升级

昌平区此轮一口气推出三宗连片地块，均位于东小口镇贺村中滩村组团，形成规模效应。

这种“打包供应”模式在近年北京土地市场并不多见。

这三宗地块具有明显共性优势：

轨道导向：邻近在建地铁13B号线建材城东站，轨道交通成为核心卖点

商业配套：西三旗万象汇等商业体满足生活需求

生态资源：东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园环抱

地块所在区域正是当年红极一时的“奥森双子”——奥森ONE、奥海明月限竞房项目的所在地。如今取消价格限制后，该区域住宅品质有望实现跨越式升级。

昌平三连地块的推出，印证了北京供地向“轨道站点周边倾斜”的政策导向。

随着13B号线的建设推进，这一区域的城市配套和土地价值将加速提升。

04 高端改善市场再添筹码

顺义区此轮贡献两宗地块，定位各有特色：

薛大人庄地块地处传统别墅区，邻近地铁15号线国展站。该区域豪宅基因浓厚——棕榈滩别墅挂牌价达11.6万/平方米，恒大丽宫更是“一个小目标”级别的顶豪代表。懋源璟橒等新项目持续热销，印证了区域的高端改善需求潜力。

新城3号地块则位于马坡镇核心区，东北六环外。

其最大亮点是东侧紧邻潮白河，拥有北京稀缺的河景资源，西侧则临近马坡新城城市森林公园。

该地块周边医疗（北京中医医院顺义院区）、商业（鲁能美丽汇、金宝park天阶）配套齐全，具备“河景+配套”的双重价值。

这两宗地块延续了顺义区在高端住宅市场的供应策略，为改善型客群提供了差异化选择。

土地市场的转变正在重塑北京楼市格局。

从海淀四季青到丰台岳各庄，从昌平东小口到顺义别墅区，核心地段土地集中入市已成为新常态。

数据显示，2025年北京商品住宅用地首次采用弹性供应指标（240-300公顷），较往年更灵活务实。

05 土地供应逻辑的质变带来市场格局的重构

当海淀半年供应量超过过去五年总和，当三环地块不再“绝版”，当昌平三连地块沿轨道铺开，北京楼市正在告别“地段稀缺性”制造的焦虑。

加上「好房子」为新房得房率、产品设计、公共区域规划升级等加持，细算之下，新房不仅没有涨价，甚至还有降价的趋势。

相比之下，产品落后，只有地段优势的二手房目前正在面临前所未有的暴击。

可以想象，北京的置换链条也正在经历前所未有的震荡：

新房正在消化市场上的现有的和之前卖房置换来的资金，

且通过八里桥、朱辛庄新房产品户型面积段明显比之前入市的项目缩小的趋势可以看出，北京，除了海淀朝阳一些抗价能力强的板块，其他新房正在往跑量方向努力，价格已经卷到500万左右。

二手房面对新房的挑战毫无招架之力，500以上的二手房越来越难卖，

据实时观察，北京5月二手房住宅网签套数环比减少8.3%，跌破1.5万。

北京市场也许正在等待下一波政策提振，会是什么呢？

如果你在考虑北京置业，如果你在犹豫不知道如何选择，扫码加小助理，一对一帮你捋顺需求，锁定最适合你的选择。PS，也许还能帮你省钱哦。