【南城君解读】：大兴今天爆发了！一天拿出大兴北部地区的狼垡、西红门、旧宫三处地块将建设集体租赁住房项目，大兴区政府真是高效率和大手笔。农民集体经济组织利用集体土地建设住房，这一新的用途途径，是对农民集体经济组织和农民个人形成一个长期稳定的收入预期。它核心的目标是，增加住房紧张的城市，特别是特大和超大城市的住房供给，缓解住房的供需矛盾。目前集体土地建设租赁房一个关键点就是，只租不售。做北京平原地区的农民真好！大兴的农民朋友们，你们或将成为新的包租公、包租婆！大兴农民，你们未来或将身价陡增！

（注：以上为南城君个人解读，非官方消息，如有出入，请以官方为准）

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（上图非项目图，仅供参考）

（一）大兴区黄村镇狼垡集体租赁住房项目

       一、规划范围：

　　本次规划地块位于狼垡村东南侧，南临东方时尚路，西临芦花路，东至规划路，北至规划路。

　　二、规划规模：

　　规划总用地面积面积约7.60公顷，其中绿隔产业用地(F81，建设集体租赁住房)用地约4.71公顷，地上建筑规模约11.78万平方米。

　　三、土地使用强度控制：

　　本次规划中建设用地开发强度的控制及引导要求如下：

　　F81用地建筑密度≤30%，地块容积率2.5，建筑控高45米(局部控高可达60米)，绿地率≥30%。

　　四、设施控制：

　　1、规划12班幼儿园一处，用地面积0.50公顷(位置可结合方案优化调整)。

　　2、沿地块北边界增加东西向支路，红线宽度20米；地块中部增加南北向支路，红线宽度15米。

　　附图一：区位图

附图二：土地使用功能规划图

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南城君预判的上述黄村镇狼垡地块对应位置，如下图，非官方，仅供参考，如有出入，请以官方为准：

（二）大兴区寿保庄村、老三余村集体租赁住房项目

　一、规划范围：

　　本次规划地块位于西红门镇集体经营性建设用地入市地块3号地块内，西至金光大街、南至宏康东路、东至欣宝街、北至规划道路。

　　二、规划规模：

　　规划总用地面积约7.5公顷，其中绿隔产业用地(F81，建设集体租赁住房)用地约4.39公顷，地上建筑规模约8.78万平方米。

　　三、土地使用强度控制：

　　本次规划中建设用地开发强度的控制及引导要求如下：

　　F81用地建筑密度≤30%，地块容积率2.0，建筑控高36米，绿地率≥30%。

　　附图一：区位图

　附图二：土地使用功能规划图

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南城君预判的上述西红门镇寿保庄、老三余村地块对应位置，如下图，非官方，仅供参考，如有出入，请以官方为准：

（三）大兴区旧宫镇集体租赁住房项目

       一、规划范围：

　　本次规划地块位于旧宫电商谷范围内，西至规划纵三路、南至西毓顺路、东至规划纵四路、北至五福堂三路。

　　二、规划规模：

　　规划总用地面积约6.93公顷，其中绿隔产业用地(F81，建设集体租赁住房)用地约4.69公顷，地上建筑规模约10.32万平方米。

　　三、土地使用强度控制：

　　本次规划中建设用地开发强度的控制及引导要求如下：

　　F81用地建筑密度≤30%，地块容积率2.2，建筑控高45米，绿地率≥30%。

　　四、设施控制：

　　新增规划幼儿园一处，占地0.40公顷，容积率0.8，位置可结合方案优化调整。

　　附图一：区位图

　　附图二：土地使用功能规划图

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南城君预判的上述旧宫地块对应位置，如下图，非官方，仅供参考，如有出入，请以官方为准：

（部分来源：大兴区政府）