哈喽大家好，我是血拼哥。

今年的北京楼市有个明显信号：

刚需的购买意愿在下降

2022年1-11月北京新建住宅成交大约是3.56万套，而去年同期的成交套数是5.14万套，减少了1.58万套。

到底是哪些人不买房了呢？于是翻看了下去年和今年各个总价段的成交，差距最大的是800万以下的成交量。

2021年1-11月800万以下成交套数是43977套，而今年1-11月成交套数是26247套，减少了17730套，和缺口基本吻合。

说白了，800万以下购房者都能牵强的被称为是刚需，也就是就说今年有近1.8万的刚需买房人因为各种各样的原因没有买房。

大多数最终剩下的房子都基本是老破小，主要的购买群体分为两类：需要上车的年轻北漂们和为孩子上学购买学区房的家长们。

而2022年可能是口罩影响最严重的一年，经济形势不好的状况明显的来到大家身边，裁员、失业、断供的消息也是频频爆出，我想大多数刚需买房的心情可能是这样的：

上周，小助理发起了新的夜谈，有许多朋友都在后台留言和私信自己的故事，似乎每一个人提到买房，都有一肚子的话想说，在每一个故事里，都能看到自己的影子。

说到底，其实不单单是买房那么简单，每个故事的背后，都是一段不一样的人生，有的一帆风顺，有的一地鸡毛，各有各的苦辣酸甜。今天，我们来展示9位朋友的买房故事。同时也欢迎更多有感而发的朋友，留言分享你的真情实感。

「成了房奴，

归属感与压力也随之而来」

90后

草桥刚需

平谷人，国企小喽啰，买房当时月薪税前8K左右，老公外地人，婚前我想买房，但是流水不够，在建议下操作了一下，贷款顺利通过，但是月供却要一万多。

当时想法挺简单的，反正钱还能挣，而且当时房价再涨，首付东拼西凑，老公没出一分钱，差点不想结这个婚了。

房本到手以后就有人找我买，当时能赚200多万，犹豫要不要卖，同事跟我分析，我可能一辈子也挣不到200万了，卖了房子，我能拿着钱干点啥，但是同样可能我以后再也没不起房了。

因为房价涨了，我首付都是借的，以后再拿出这么多钱买也不太可能了，考虑再三，没卖，今年房价跌了，但是我还有地方住，生活继续，家里还有一片桃林，我的生活会越来越好。

「270W房子到手后直接腰斩，

买房千万别盲目追涨杀跌」

85后

燕郊 刚需

买房前焦虑，买房后更焦虑。

我从事地产行业也有若干年了，朋友同事也劝说过很多次，让我尽快买房，当时看了几套房子后就很焦虑，房价确实在涨，跟催命似的。

以当时能负担起的总价270W来说，我选择了燕郊，因为家里俩孩子，五环附近的买不起，通勤来说，燕郊还可以，16年8月3.8万/平，9月楼市调控，有点担心实话，后来很快燕郊房价突破4万/平了，我心里也毛了，以3万多的单价买了小三居。项目也与公司有优惠，用了自己首套的资格。

结果17下半年后政策有变，房价出现调整，几年时间越来越跌，直接腰斩到1.8万元每平，现在只好硬扛着。

20年开始疫情越查越严，时不时来一波，为了通勤城里租房，和家人两地分居了，买房前算是考虑很周全了，唯一没想明白的就是房价腰斩和疫情。

燕郊这两年变化挺大的，家门口新修了商场、道路，这波大疫结束了，一切应该回归正轨了，期待好的未来。

「不要拿任何一个阶段当过渡」

75后

常营 改善

买房这件事情，懂自己很重要。买房不应该完全依照自己的偏好，自己想要什么就买在哪里。而是应该理性地分析，自己真正需要什么。

在对房价趋势判断上，我先生确实比我快了好几步。如果当时听从他的意见，早入手我觉得不靠谱的房子，恐怕又是另一种情况。

因为我们当时是置换，准备将郊区的一套房产置换成五环内的房，整个过程蛮复杂的。我们当时的诉求是宜居舒适，三房，周边配套比较全，按照我们的预算大概在四环边能买130平左右的房。

因为当时老公在国贸上班，想在大望路附近买房，想着上班比较近，而且性价比也不错。可是我和老公还是出现了分歧，最终按我的想法，高价买了远一点的150平的准新房，打算未来再过渡。

结果，曾经放弃的那套房现在涨了200多万，现在住的房子的房价几年没怎么涨，着实有点后悔……

「刚需自住，

不用考虑太多金融价值」

90后

刚需

政策支持的事情要跟着走，别犹豫，一犹豫就会错失机会，比如自住房，两限房，甚至共产房，刚需自住不用太多考虑金融价值，看今后收入决定是否改善，再就是大环境转型期，还是保守稳妥起见，杠杆不要加太高。

「100多w首付，

但是对未来充满希望」

90后

首套新房

计划买房中，讲真，现住的老房子给了我不少启发，也打消了我买老房子的心。浅浅吐槽一下吧。

现在租住朝阳安慧里是个名副其实的大社区，最早的楼大概是1975年的吧。楼龄老，物业差，群里每天都是骂物业的，不过这次疫情倒是让我发现，小区居委会挺好，执行政策不加码，该有的关怀也没少，免费送菜，最近阳了的也有抗原试纸。

不过小区产权特别复杂，一个区不同楼栋分属不同居委会，这其实是一个隐患，据我所知，小区有的电梯因为年久故障频繁。但是因为产权乱，有的产权单位可能已经倒闭了，所以很难达成一致出钱更换，就修修补补，但是问题很大，人困电梯这样的事不是一回两回了，现在说的不好听点，大家都在等出事，出大事逼着上面出面管，你服不服气。

我预算也不多，首付100万左右，本来说考虑朝阳石景山来一套老房子，城区配套，城区的政策也比较靠谱，但是就这样的情况，我住几年，这房子不一定啥样了，万一出点问题，有没有人管？还是买个新房吧，杠杆还能多点，慢慢还呗，目前看，俩人压力不是很大，而且以后我要置换也容易。

「二手房购买前，

千万要看房东人品！」

90后

南三环 刚需

今年国庆期间定了一个南三环老破小，结果精准踩坑。奉劝各位，买房前千万要看卖房人人品咋样啊啊啊！

国庆假期间签了合同，那个房主因未还清贷款，需要拿我的钱去还贷，应该要给担保公司一笔担保费，保证我的钱仅能用于还贷。但是房主不想出担保费，想让我把钱直接给他，跳过中介直接来联系我。我自然不会答应，叫他去找中介。

后来经过中介各种协商，我提高了定金，300多万的房子给了30万定金（市场一般是5-10万），帮助他还贷。现在我已经申请完贷款，要过户了，他又提出要拿走房间里的冰箱（当时签约写的所有家具家电留给我，可能冰箱是里面唯一值钱的吧）。

我这回没有答应，因为之前我已经帮过他一次了，而且他的要求其实对我一直都没什么好处，这回答应了我不知道他下回还想提出什么来，是不是要一直把房子搬空才罢休。感觉这个人有点得寸进尺。于是本来约到下周去过户，他突然就不去过户了，也没有找任何理由，就无故拖着我。

当时签合时，写最晚过户时间是12月31号，但因为我批贷特别快，从签约到约过户大概也就过了1个月。但是他现在拖着那个房子不过户，他就一直在收租金，可以收到12月底。

我现在对此也很无语，但实在不想让这种人薅我羊毛，但是现在里外都是他赚。想看看各位有什么好办法吗？

「尽量省每一分钱，

准备好就不要犹豫」

85后

豆各庄 刚需

85后独生子女，刚需，孩子两岁，要入托了，老娘快80了，要接来养老，年初630万上车富力又一城93平小屋，最近小区房价已经跌了差不多60万了，家里说起来都觉得买亏了，心疼的不行，但是我心态挺好。

我觉得对我们家这样的刚需来说，房价的涨跌其实都没有太大的关系，我主要关心的就是房贷利率的变化，这个直接会影响生活的质量,少还几百对我都是改善。

毕竟买房是必须的，老婆孩子老人都要住，这笔钱怎么都得花，但是我不是许愿池里的王八，我不能算出啥时候最低，我觉得几十万，二十年的时间长河里，不是啥事，我深信国运，北京的发展不会辜负我。

当初考虑过买新房，因为政府管制，价格波动不会太大，但是奈何没有满意的位置，位置好的价格太贵，最后还是选了二手房。

给大家的建议就是刚需别太担心买完房小区房价就跌，我不相信北京一直这样，只要你买的房子不是住都不能住的房子，北京作为中国的首都不至于往死了跌。早买早住早享受，心态很重要。

「坚持10年没换工作，

在北京买了套房」

80后

四环上车 刚需

说起买房这件事，有的时候着实还是要看运气的。

运气好的人，买的时候就是在低点，运气不好的人，买的房子在高点，升值慢不说，还有可能血亏！

我和我爱人都是西安人，来北京工作十几年了，坚持10年没换工作，终于在北京买了套房！

北京的优势在于机会多，能有足够的资源，只要努力不放弃，混口饭吃不成问题。

但随着租房成本越来越高，当时房租一年比一年贵。13年咬牙忍痛在四环边上买了房。

以前遥不可及的梦也成为现实，曾经过不去的坎儿，现在也是小菜一碟。

以我过来的人经验来说，只要相信肯努力，人生就有无数种可能，我们虽然搭上了房子涨价的顺风车，但都会相信生活越来越好。

「买房前多时段看房，

特别是二手房！」

95后 刚需

北京买房啊，一定要多时段去看看，特别是二手房，有的房保温不好、暖气管道不太好导致冬天只有19度，屋里巨冷。

新买来的业主在群里叫苦连天，所以看房最好要赶冬天去一次切实感受他的温度是否适合你。

真听真看真感觉，才能买到称心如意的安心家！

最后，以上被血拼哥小助理采用的故事作者，请添加小助理微信（文末二维码），我们将为作者送上伴手礼一份~（截止到12月16号下午2点），祝大家买房顺利！