哈喽大家好，我是血拼哥。

先说个共产房的事，4月共产房消息已更新，可以后台回复【4月】获取。

3月网签数全面爆发，全月成交二手住宅22192套！

这个数据在近几年楼市中已经很少见了。

2021年3月，北京二手房成交量22172套；2017年3月，北京二手房还曾达到过25952套。

按照以往的惯例，成交量在1.2~1.7万套之间时，是市场比较正常的状态。

超过或低于这个数字，就可以说市场变冷或很热了。

单纯的从数据上说，这已经到了“楼市很热”的区间，不少中介已经开始宣传要涨了！

但“楼市很热”真的可以持续吗？真实的市场是怎样的？最近又有哪些新救市大招？血拼哥今天就和大家聊聊。

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成交2.2万

横盘却来了

上周末大中介成交量也在降温，周六不足300，周日不足400。

每年清明节后会有一到两周的量的微涨，所以节前成交转冷也是正常现象。

那3月网签数据成交二手住宅22192套还能持续吗？

首先，网签数据有滞后性的，3月的成交不一定代表3月的火热，3月的网签也有可能是2月的实际成交。

而某头部中介机构信息部的负责人曾透露：网签数据平均滞后42天，是买卖双方在门店里谈好价格、签好草签合同到网签的时间。

那按照这个思路，时间推回42天前，也就是过年后小阳春开始的阶段。

去年末北京楼市进入了冰点，大量需求积攒。口罩开放，积压了3年的需求也得到释放。

加上今年1月过年早，1月大部分人都忙着过年了。2月自然是火热的，所以3月的网签量2.2万也是正常现象。

其次，成交量好的板块大多都是跌的比较狠的板块。

价格合适、靠谱诚意卖的房子才能快速流通。

例如，海淀西三旗板块是海淀本期成交量最大的板块，价格稳定。而价格上涨3.53%的清河板块跌至第二。

说明买家对价格依旧敏感，稍微一点点涨价，都会影响买家的购房进度。

*图片来源：搜哥数据说房

最后，消化了3个月的库存，二手房当下库存已经突破11万套，算上未展示的，目测已经有13万套了！

对比1月中下旬，挂牌量跌到10万套以下，11万的库存量显然并不正常。

为啥成交在上涨，而挂牌量却在增加呢？

血拼哥猜测哈，市场的真实情况是，买家已经开始消化不动这么二手房了，要么转向新房，要么开始观望起来。

为啥这么说呢？11万的库存中，有6万多套500万以下的房源。

500万以下的房源占比54%！刚需和改善需要同时消化这些库存！

而这些库存的积压让4月的成交充满太多不确定。

按照目前血拼哥这边的观察：小阳春正在转冷，4月大概率会出现横盘状态。

猜测哈，上层也注意到3月开始转冷了，开始给出新利好：

而上周血拼哥就已经说了：改善出手的首套房子要有刚需接盘，市场才能活起来。

惊喜的是，最近针对刚需接盘改善出手的首套房，“带押过户”来了！

02

带押过户

终于来了！

就在上周五！自然资源部和中国银保监会在新闻通气会上表示：

印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

“带押过户”时代，终于来了！北京首先跟上：

3月31日起，北京市个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时不必先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。

“带押过户”指在抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记。

北京模式的基本框架是“带押过户+顺位抵押权”。

简单的给大家翻译下，就是让买房交易更简单，简化购房流程。

按照以前的方式，卖家转手需要提前把所有贷款还清，这之间就需要找中介或自己手里要有所有贷款的流动资金。

比如卖家剩下的贷款还剩100万，就需要用100万的资金还上，才能买卖过户。

现在带押过户后，可以与买家约定，用买家的首付或银行贷款，直接还掉卖家剩下的贷款。

不过，要注意的是，北京“带押过户”业务办理是有前提的。

第一，得是北京的个人二手房；

第二，买家要么全款，要么商贷；

第三，卖家还没还清的贷款，必须是商贷或者是组合贷款中的商贷；

第四，买卖的房产在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押。

这里有几个参考流程👇：

1.跨行贷款购房模式。

买方贷款银行方面：确认“带押过户”完成信息——对房产增设第二顺位抵押权——将首付款和贷款划至约定的卖方贷款银行收款账户。

卖方贷款银行方面：确认款项到账信息——结清贷款并解除房屋抵押权——将剩余资金转至卖方本人收款账户。

2.同行贷款购房模式。

银行对房产增设第二顺位抵押权——发放买方贷款至约定的监管账户，扣划资金结清卖方贷款——解除卖方贷款抵押权，将剩余资金转至卖方本人收款账户。

3.买方全款购房模式。

卖方贷款银行用购房款结清贷款——解除房屋抵押权——将剩余资金转至卖方本人收款账户。

特别注意：

1.“带押过户”不是强制性的，相关方需达成一致意见；

2.买卖双方根据房屋实际交易情况选择适用的办理模式，买方自由选择新贷款办理银行；

3.房地产中介在提供经纪服务时，主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本；

4.商业银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

“带押过户”主要就是帮楼市交易省时间，减少交易成本。

对于北京来说，“带押过户”的推行，按照500万左右的房子来算，最多省5万左右，对于房价影响不大。

不过也确实是个惠民的举动。

咱刚需还是冷静面对，利好给了“亿点点”，又好像没给？

4月北京楼市大概率会出现横盘状态，现在刚需可以多下场看看，慢慢选慢慢挑。

希望大家今年都能买到满意的好房！