近日，北京市规划和自然资源委员会官方网站公告显示，北京怀柔新增限价宅地一宗。该宗地为北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过34058元/平方米，且较高销售单价不得超过35761元/平方米。

随着北京主城内土地资源的紧缺，怀柔、平谷、密云等区域逐渐回归了大众视野。从链家研究院的历史数据来看，2006年至今，平谷房价10余年间翻了9.8倍。反观海淀和西城作为北京核心重点区域，由于房价基数大，房价增速慢于平谷。目前怀柔住宅成交均价为43000元/㎡，平谷住宅成交均价为27933元/㎡，密云住宅成交均价为22400元/㎡。（2018年7月数据）从价格上来看，平谷低于怀柔区，在北京16区内排名第十四，处于价格洼地；从近半年土地增长幅度看，平谷更是一鸣惊人，以环比高达6.91%的环比增长速度成为北京较后价值洼地。

数据来源于德科地产频道

值得一提的是，2020年世界休闲大会进入倒计时，将给平谷房地产市场带来重大利好。目前，世界休闲大会相关场馆和基础设施正同步建设，2020年世界休闲大会主会场和首创打造的10.83万方酒店、商业业态，以及5.37万方金海湖国际会展中心项目已进场施工并同步编制后期运营方案。预计这届世界休闲大会将吸引游客800万-1000万人次，旅游创收达百亿元。主会场建成后将承担更多的国际性会议和世界性论坛，其会展经济也为区域打开了巨大的增值空间。

世界休闲大会主会场（效果图）

随着2020年世界休闲大会的主会场金海湖的建设推进，京平高速、承平高速全线连接，地铁22号线（平谷线）进入开工倒计时，平谷线规划方案已于10月24日获市政府批准，预计11月底完成首开段初设方案编制，12月底具备动工条件。届时，平谷将占位大都市圈战略，进入中心城区1小时都市发展圈，快速接驳朝阳、望京。

业内人士分析认为，世界休闲大会举办、地铁交通规划的落地，将带动周边的生活配套发展，改善投资居住环境，推动土地增值，进而助推平谷房价的再次溢价。

平谷区域的金海湖板块内，政府规划仅18块住宅用地，其余土地配以教育、医疗、文化、商业等用途，让这里的低密氛围更加纯粹。素有“中国城市综合服务商”之称的首创参与其中，打造奥特莱斯、学校等城市氛围。随着区域的逐渐发展，这里极有可能成为北京有一个高品质居住氛围的生态别墅区。

和棠瑞著，670万湖畔别墅，北京较后价值洼地

和棠瑞著作为金海湖板块开发较早的别墅项目，由首创、首开、保利、龙湖全球排名前十的开发商集体打造，可以说是一个极具升值潜力的资产。所以对于有资格资金的购房者在目前购房是很好的时机。

和棠瑞著距离金海湖只有800米，与世界休闲大会基址仅一路之隔。，350㎡湖畔合院总价670万， 300㎡湖境叠院总价只有500万左右，不同的别墅空间，成就相同的湖居向往，满足一家三代人生活需求。

就整体市场而言，2018进入刚需元年，市场现在能买到的优质别墅则越来越少，像和棠瑞著这样质优价低的改善产品，未来市场难再有。