本期看点：

1、 昌平两新盘入市有刚需有改善还临铁首付115万起就能上车

2、 西红门又一新盘入市喜欢落地窗产品的千万别再错过。

3、 朝阳、石景山新盘陆续启动你是喜欢东边还是更喜欢西边

4、 京楼土地再成交

来各位咱接着看看上周的京楼市场

建发在上个月刚刚拿下的昌平新城东区地块在上周发布案名，叫建发观堂府并且开放了售楼处，从拿地到入市一共也就用了20多天，现在开发商的动作是越来越快了。

这块地位于昌平新城区内，地块周边有地铁昌平线北邵洼站大约400多米，东北方向有清华附中昌平学校，区域内已经建成并开业的有路劲商场，未来北边还还规划了商业配套，总之日常的生活在这里都没啥问题，唯一的就是这地方在昌平六环外问问自己介不介意。

跟建发的其他产品一样这次还是标准的中式园林风格，户型面积在60多-180多平米，其中70多的两居做了南北通透一梯两户，80多平米做了南北通透的三居，对于刚需来说性价比还是可以的，另外本次项目主打改善产品面积以100-180为主，如果你在内城改善预算不足的话可以考虑考虑这儿，另外你们觉得昌平这次能给你搞出阳台配落地窗吗？

另一个昌平的梧桐星宸也有消息了，面积段已经已基本确定户型是59-127平米的一至四居，产品为5-14层的洋房+小高层，按照5.5的指导价计算，总价330万起您就能在高教园上车了，绝对的邻铁盘对于价格和位置对于刚需来说绝对友好，虽然比朱辛庄要远了几站地但是总价可是能帮您省不少钱，至于合不合适您可以根据自身需求盘算盘算，售楼处还是放在了朱辛庄越秀星樾之前的位置。

上周我去西红门地块转了一圈碰上了几个中间玖玥府的销售，跟人家聊了一会人家给我看了看户型图，本次一共19栋住宅楼共计1114套，户型面积段为79-170平米的三至四居，其中79为东西三居，98、106、108为南北三居，132、154、170做了南北四居，不能说跟橡树湾100%一样吧但也是大差不差了，所以如果您想在西红门上车喜欢落地窗产品的，如果之前没选到自己合适的户型，不妨可以等等玖玥府的产品，项目预计将在11月开盘。

保利在朝阳十八里店地块也有消息了，最小120起主力在140-170平米，想在东边改善的朋友可以等一等

石景山新首钢1609街区在上周拿到了规划许可证，从已知的信息看小区一共14栋住宅楼除了部分楼栋11层以外，其余楼栋多以17-18层为主。

最后咱们再来看看土地市场，上周又有两宗地块拍出其中丰台南苑A地块由东方雨虹摇中，成交价40.135亿元，溢价率15%，楼面价4.89万/㎡，地块位于南四环外，北侧有南苑公园、南苑中学，南边是五爱屯小学。距离地铁4号线/19号线新宫站距离约1.9公里不算很近，生活配套也主要依赖于新宫地铁站附近的万达广场等，目前周边在售新房以森与天成为主

通州宋庄6023等地块由山西建投竞得，成交价13.04亿，溢价率1.09%，楼面价2.28万/㎡，因为双限的原因，通州新房的流速向来不快。不过地块西边的金地北京壹街区成绩表现还算不错。截止九月底网签已经超过了1000套，网签率61.52%，而且我打听到改善的户型在这卖的挺好，所以很可能建投也会出此类产品。如果您具备通州的资质且有购房需求可以关注一下。

好了各位咱们下期见。