年初2月北京排名前列次集中供地17宗，共有产权房保障型的挂零，纯商品的1宗。

上半年保租房宣布供地87宗（戳蓝字考古了解），市场上，共有产权房即将淡出市场的声音越来越大……

昨天下班后，北京2022年第二次集中供地带着大家的希望来啦！文末给大家附上了宗地汇总表格，欢迎查看！

——17宗纯商品房宗地预计5月下旬集中成交，没有保障型共有产权房

第二批次这17个地块分布在朝阳、丰台、石景山、昌平、顺义、平谷等区。

值得关注的是，以往的刚需供地大区大兴、房山、亦庄、通州、门头沟全部没出现！而且，即便是昌平、顺义，临铁的也只有昌平平西府一宗！

另外，17宗地中，“配建公租房、保租房”的要求也不见了。

啥意思？刚需新房下半年供应锐减？

此外，本次供应全部是纯商品房，没有保障型共有产权房，但是也有惊喜！

——豪宅圈上新“共产房”，价格倒挂较高4万+！

虽然政策性共产房挂0，但纯商品共产房还是给续上了！

北三环的朝阳和南二环的丰台各占一宗，销售指导价均10万+！

听起来和咱们刚需是没啥太大关系了，但不妨碍它俩仍是不少想“倒挂”买入豪宅圈大佬们的白月光。

1）北三环 朝阳太阳宫地块

“鸽”了又“鸽”的太阳宫地块，终于在第二批供地如期而至！

这次率先挂出的是2010-029地块，也就是那宗纯住宅地块，占地面积约2.7万㎡，容积率2.8，地上建筑规模约7.56万㎡。

该地块起拍价58.1亿元，地价上限为66.815亿元。

政府指导价在12.98万/平，地价触及上限后（较高15%）竞10%的政府持有产权份额，二次触发上限后转为现场摇号确定竞得的开发商，参与摇号的开发商需提交《高标准住宅建设承诺书》。

按这个情况粗略估算，地块的实际指导价是在11.68万/平左右。

这个价格和周边的四大次新神盘——太阳公元、火星园、红玺台及丰和园相比，价格倒挂较高达到了4.6万/平！

太阳宫四大神盘

啥概念呢？

就是隔壁买100平二手房的总价，在这里可以买136平，还是新房。

何况是北三环这样的少有地段，出门就是地铁太阳宫站，马路对面就是优质学校（能不能上看教委划片），隔壁就是两个生态大公园，周边商业、医疗等配套更不用多说，放张图大家感受一下。

3公里左右范围医院和商场

但有几个小道消息还是跟大家同步一下：

1. 有大V爆料，有拿地意向的房企数量不少，但没人要做小户型，大户型更受青睐，150平甚至是180平起步。照这样来算，千万级别豪宅没跑了！

2. 马路对面虽然有公立初中——人大附朝阳学校，但有太阳宫居住的业主反应学校招生已经趋于饱和了...要是冲着“学区”买的，血拼哥建议多方考虑，并且也要做好未来会被调剂的打算。

3. 项目虽然邻近地铁10号线太阳宫站，通勤优势无敌！但据网上消息所说，由于靠着10号线，地块东南角可能会有一个40米的退线。（灰色虚线部分）

图源：销冠100

所以，如何进行楼栋的排布还是很考验开发商实力的，毕竟这个位置，这个价格，也不好将产品做得太拉跨。

当然以上消息还有待进一步证实，更多消息咱们加群说👇👇👇

2）南二环 丰台亚林西地块

丰台南二环外地亚林西纯商品共产房地块也是这次土拍地亮点之一！

图源：北京规划和自然委员会

地块占地面积5.95万㎡，建筑规模20.53万㎡，容积率2.8，起始价74.7亿，地价上限约85.905亿。

销售指导价11.2万元/㎡，与此前成交的万泉寺地块相同。

游戏规则和太阳宫地块一致，政府持有产权份额上限10%，二次触发上限后摇号确定竞得房企，参与摇号的开发商需提交《高标准住宅建设承诺书》。

按这个情况粗略估算，地块的实际指导价是在10.08万/平左右。

地块本身很优秀！

位于丰台南二环至三环之间，右安门附近，成熟区域，生活配套十分完善，而且还是现成的！

距离二环直线1.1公里，项目北侧正对丰台右安门医院；

距离14号线西铁营站和19号线景风门站直线距离500米，西铁营站位置有万达广场、永辉超市等区域商业配套；

到丽泽商务区直线距离不到3公里。

虽然从地图上来看，地块南侧有铁路，北侧是保障房，可能没有想象中居住氛围那么好。

不过有媒体实地探访，周边城市界面和丰台其他项目相比，还是好很多的。

但说实在的，这宗地其实是块“难啃的骨头”。

为啥这么说？

主要难在亚林西地块太考验开发商实力了。

起始价太高，74.7亿是北京近5年以来起始价较高的地块。这对开发商的资金实力是个巨大的挑战...

此外，地块的整体开发难度也很大！

地块建筑规20.5万平，近一半都是综合性商业金融服务业用地，R2二类居住用地建控规模仅占了10.19万平。

而且需要无偿配建的基础设施也很多：

644地块内配建837平残疾人康复中心；

645地块内配建350平社区管理服务用房；

647地块内配建1200平邮政局、266平治安管理用房；

646地块为托幼用地，由竞得人代建后无偿移交相关部门；

图源：北京规划和自然委员会

emmm..怎么说呢，有种抓着亚林西一个羊毛使劲薅的感觉，只不过这个羊确实很肥美就是了。

地块同样在豪宅圈，西侧直线1.5公里左右是现在关注度比较高的二环新盘端礼著，项目营销中心这周六就要开了；昆仑域、中国玺则位于项目西侧。

次新房昆仑域均价14.3万/平，是2016年建成的高端小区；中国玺是2017年建成的小区，目前均价约11万/平。

亚林西地块和周边新房、次新房相比，价格倒挂优势还是很强的！想买进二环的朋友，关注！

——除了位置优质的宗地，这次土地供应的方式也有新花样！

1、“全龄友好社区”

响应今年北京《政府工作报告》提出的：积极应对人口老龄化，加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，此次土拍商品住宅用地出让中就提出了建设“全龄友好社区”的要求。

宗地中选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗地块进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

2、竞拍形式有变，统统摇号！

可能是因为上次土拍现场，有三家企业因为分不出哪家是最后举牌的而产生争议，致使土拍进度延误，所以此次土拍规则也进化了。

延续此前竞争方式，在明确土地合理上限价格和房屋销售指导价的基础上，结合宗地所在区域市场需求情况，采取到达地价上限后竞现房销售面积、竞政府持有商品住宅产权份额、投报高标准商品住宅建设方案、定高标准住宅建设，如果全部竞达上限，直接摇号“定输赢”。干脆利落，公平公正公开。

最后这次供地，咱刚需有啥值得关注的项目吗？

哥们粗略看了下，昌平平西府、昌平北七家、朝阳十八里店和顺义薛大人庄宗地。

昌平平西府，距离地铁最近，不过步行距离也要3公里左右

朝阳十八里店宗地距离地铁十八里店800米左右

把握！

最后，凡是从娃娃抓起，买房从地块抓起，这些宗地预计5月底入市，有消息群里见！