南二环、北三环再出纯商品共产房!还有刚需临铁新希望!

血拼北京楼市 2022-04-20 13:17:17
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宗地中选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗地块进行试点,在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区,并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的…

年初2月北京第一次集中供地17宗,共有产权房保障型的挂零,纯商品的1宗。

上半年保租房宣布供地87宗(戳蓝字考古了解),市场上,共有产权房即将淡出市场的声音越来越大……

昨天下班后,北京2022年第二次集中供地带着大家的希望来啦!文末给大家附上了宗地汇总表格,欢迎查看!

——17宗纯商品房宗地预计5月下旬集中成交,没有保障型共有产权房

第二批次这17个地块分布在朝阳、丰台、石景山、昌平、顺义、平谷等区。

值得关注的是,以往的刚需供地大区大兴、房山、亦庄、通州、门头沟全部没出现!而且,即便是昌平、顺义,临铁的也只有昌平平西府一宗!

另外,17宗地中,“配建公租房、保租房”的要求也不见了。

啥意思?刚需新房下半年供应锐减?

此外,本次供应全部是纯商品房,没有保障型共有产权房,但是也有惊喜!

——豪宅圈上新“共产房”,价格倒挂最高4万+!

虽然政策性共产房挂0,但纯商品共产房还是给续上了!

北三环的朝阳南二环的丰台各占一宗,销售指导价均10万+

听起来和咱们刚需是没啥太大关系了,但不妨碍它俩仍是不少想“倒挂”买入豪宅圈大佬们的白月光。

1)北三环 朝阳太阳宫地块

“鸽”了又“鸽”的太阳宫地块,终于在第二批供地如期而至!

这次率先挂出的是2010-029地块,也就是那宗纯住宅地块,占地面积约2.7万㎡,容积率2.8,地上建筑规模约7.56万㎡。

该地块起拍价58.1亿元,地价上限为66.815亿元。

政府指导价在12.98万/平,地价触及上限后(最高15%)竞10%的政府持有产权份额,二次触发上限后转为现场摇号确定竞得的开发商,参与摇号的开发商需提交《高标准住宅建设承诺书》。

按这个情况粗略估算,地块的实际指导价是在11.68万/平左右

这个价格和周边的四大次新神盘——太阳公元、火星园、红玺台及丰和园相比,价格倒挂最高达到了4.6万/平!

太阳宫四大神盘

啥概念呢?

就是隔壁买100平二手房的总价,在这里可以买136平,还是新房

何况是北三环这样的绝版地段,出门就是地铁太阳宫站,马路对面就是优质学校(能不能上看教委划片),隔壁就是两个生态大公园,周边商业、医疗等配套更不用多说,放张图大家感受一下。

3公里左右范围医院和商场

但有几个小道消息还是跟大家同步一下:

1. 有大V爆料,有拿地意向的房企数量不少,但没人要做小户型,大户型更受青睐,150平甚至是180平起步。照这样来算,千万级别豪宅没跑了!

2. 马路对面虽然有公立初中——人大附朝阳学校,但有太阳宫居住的业主反应学校招生已经趋于饱和了...要是冲着“学区”买的,血拼哥建议多方考虑,并且也要做好未来会被调剂的打算。

3. 项目虽然邻近地铁10号线太阳宫站,通勤优势无敌!但据网上消息所说,由于靠着10号线,地块东南角可能会有一个40米的退线。(灰色虚线部分)

图源:销冠100

所以,如何进行楼栋的排布还是很考验开发商实力的,毕竟这个位置,这个价格,也不好将产品做得太拉跨。

当然以上消息还有待进一步证实,更多消息咱们加群说👇👇👇

2)南二环 丰台亚林西地块

丰台南二环外地亚林西纯商品共产房地块也是这次土拍地亮点之一!

图源:北京规划和自然委员会

地块占地面积5.95万㎡,建筑规模20.53万㎡,容积率2.8,起始价74.7亿,地价上限约85.905亿。

销售指导价11.2万元/㎡,与此前成交的万泉寺地块相同。

游戏规则和太阳宫地块一致,政府持有产权份额上限10%,二次触发上限后摇号确定竞得房企,参与摇号的开发商需提交《高标准住宅建设承诺书》。

按这个情况粗略估算,地块的实际指导价是在10.08万/平左右

地块本身很优秀!

位于丰台南二环至三环之间,右安门附近,成熟区域,生活配套十分完善,而且还是现成的!

距离二环直线1.1公里,项目北侧正对丰台右安门医院;

距离14号线西铁营站和19号线景风门站直线距离500米,西铁营站位置有万达广场、永辉超市等区域商业配套;

到丽泽商务区直线距离不到3公里。

虽然从地图上来看,地块南侧有铁路,北侧是保障房,可能没有想象中居住氛围那么好。

不过有媒体实地探访,周边城市界面和丰台其他项目相比,还是好很多的。

但说实在的,这宗地其实是块“难啃的骨头”

为啥这么说?

主要难在亚林西地块太考验开发商实力了

起始价太高,74.7亿是北京近5年以来起始价最高的地块。这对开发商的资金实力是个巨大的挑战...

此外,地块的整体开发难度也很大

地块建筑规20.5万平,近一半都是综合性商业金融服务业用地,R2二类居住用地建控规模仅占了10.19万平。

而且需要无偿配建的基础设施也很多:

644地块内配建837平残疾人康复中心;

645地块内配建350平社区管理服务用房;

647地块内配建1200平邮政局、266平治安管理用房;

646地块为托幼用地,由竞得人代建后无偿移交相关部门;

图源:北京规划和自然委员会

emmm..怎么说呢,有种抓着亚林西一个羊毛使劲薅的感觉,只不过这个羊确实很肥美就是了。

地块同样在豪宅圈,西侧直线1.5公里左右是现在关注度比较高的二环新盘端礼著,项目营销中心这周六就要开了;昆仑域、中国玺则位于项目西侧。

次新房昆仑域均价14.3万/平,是2016年建成的高端小区;中国玺是2017年建成的小区,目前均价约11万/平。

亚林西地块和周边新房、次新房相比,价格倒挂优势还是很强的!想买进二环的朋友,关注!

——除了位置绝佳的宗地,这次土地供应的方式也有新花样!

1、“全龄友好社区”

响应今年北京《政府工作报告》提出的:积极应对人口老龄化,加大社区养老、托幼等配套设施建设力度,此次土拍商品住宅用地出让中就提出了建设“全龄友好社区”的要求。

宗地中选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗地块进行试点,在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区,并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求,同时兼顾其他年龄段人员特殊需求,特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上,允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

2、竞拍形式有变,统统摇号!

可能是因为上次土拍现场,有三家企业因为分不出哪家是最后举牌的而产生争议,致使土拍进度延误,所以此次土拍规则也进化了。

延续此前竞争方式,在明确土地合理上限价格和房屋销售指导价的基础上,结合宗地所在区域市场需求情况,采取到达地价上限后竞现房销售面积竞政府持有商品住宅产权份额投报高标准商品住宅建设方案定高标准住宅建设,如果全部竞达上限,直接摇号“定输赢”。干脆利落,公平公正公开。

最后这次供地,咱刚需有啥值得关注的项目吗?

哥们粗略看了下,昌平平西府、昌平北七家、朝阳十八里店和顺义薛大人庄宗地。

昌平平西府,距离地铁最近,不过步行距离也要3公里左右

朝阳十八里店宗地距离地铁十八里店800米左右

把握!

最后,凡是从娃娃抓起,买房从地块抓起,这些宗地预计5月底入市,有消息群里见!

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