本文部分内容来源于：每日经济新闻、西祠房产（xicifangchan）

2018，楼市已入秋。

在各大城市限价调控之下，地王盘们压缩了成本，相继上市。很多买房人刚买到房子，就走上了维权的道路。“这两年将买到质量较差的房子”的声音越来越大。

就在日前，某二线城市较大的市属国有房企旗下一项目被曝存在严重质量问题，混凝土强度不符合设计要求，18栋“豆腐渣”住宅将全部拆除重建。

一、建筑质量不合要求，全部拆除重建

今年4月，天津一个叫樾梅江（粤翠名邸）的楼盘因为质量问题被有关部门通报：该项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。因此，天津天房鼎信建设发展有限公司作为建设单位没有认真履行质量管理职责，给予该公司全市通报批评。

天津市建委通报文件截图

樾梅江项目由天房集团旗下的子公司天津天房鼎信建设发展有限公司开发，目前一已经销售了500余套房屋。

因为混凝土强度不符合设计要求，将会导致结构强度不够，带来极大的安全隐患。天房集团决定，将该项目全部完成的18栋住宅主体建筑拆除重建。

二、售楼处拆除在即，楼盘已经暂停销售

当媒体以购房者的身份进入了该楼盘售楼部时，偌大的售楼大厅只有一个打扫卫生的工作人员。过了约五分钟，一名负责接待的工作人员才匆匆赶来。

樾梅江项目售楼部（每经记者 王佳飞摄）

据该工作人员透露：项目出了点问题，暂时不对外发售。我们仅有几栋楼用的水泥有些不达标，可能会导致建筑强度不够，但我们是国企，本着负责的态度，公司决定将所有的已建建筑拆除重建。”

这位工作人员介绍：“对于重建而导致的交房延误，我们向业主提供了两种赔偿方案：

排名前列种方案是业主选择退房，公司向业主一次性赔偿总购房款的6%；

第二种是业主接受延期交房，在延误期内，我们会每月向业主支付赔偿金，直至支付完成总购房款的10%。”

据内部人士透露：目前该一共销售了500余套房屋，大部分业主选择等待交房，仅有30多户业主选择退房并获得6%的购房款赔偿。

据了解，樾梅江项目的宣传册上，依旧醒目地标注着“十余载凝练，荣归梅江”。针对此次事件，天房承诺再次交房的时间是2020年，将“荣归”的时间生生又拉长了两年多。

三、不达标就拆！南京和这些城市也干了……

有业内人士指出，像这样因质量不达标而遭遇拆除重建的商品房项目并不多见，尤其该项目相对高端。此前北京及环京地区也曾出现几例“豆腐渣”住宅项目被拆除的情形。

1、新京报消息，2010年7月底，北京位于大兴区旧宫三角地的明悦湾住宅项目，被检查的部分楼栋混凝土存在质量问题，经检测和专家论证，市、区两级建设行政主管部门决定拆除B、C区6栋楼地上结构部分，另外2栋楼进行局部加固。

2、新华网消息，2014年10月，北京市大兴区的采育满庭春MOMA自住房项目，因部分混凝土强度不达标而被勒令停工。而出现质量问题的3栋楼要求全部返工重建。

3、2017年，河北廊坊香河县还发生过开发商拆楼套路事件。据北京娱乐信报消息，李女士在香河县印象城纽约公园小区买的房子临近交房但因质量验收不合格，开发商表示要将已建好的楼房炸掉重建，但要再交3000元/平的成本费。

后经协调，开发商同意已购房的业主不交费用，但需重新签合同，只是李女士所购的原20号楼要变更为21号楼。与此同时，李女士发现了开发商的套路，通过拆楼竟在小区里多规划出一栋楼。

4、此外，南方都市报还报道过一个奇葩案例《开发商自揭楼盘不抗震，要求拆除重建》。

2013年7月，位于珠海的中水假日大厦开发商称接监理举报，大厦桩基使用已淘汰的旧管桩（新国标每根管桩有11根钢筋，而旧标准则只有9根钢筋），即钢筋总数少了800根，抗震性能存在严重隐患。主动要求拆除已投入2000万元、建成24层并封顶的大楼，并在原址重建新楼。

而回到南京，虽然少有楼盘因质量问题被推倒重建。不过楼盘因为违规被拆，以及楼盘因为质量问题工地塌陷的问题也屡见不鲜。

你还知道南京哪些“豆腐渣”工程的楼盘？欢迎和作者爆料。

注：买房须谨慎，图文仅供参考。

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