最近，19号线二期的线路一体化规划方案公示了，其中北延主线为牡丹园站至昌平生命科学园南站，并延伸至生命谷站；北延支线为上清桥南站至清河站；南延为新宫站至大兴海子角站，串联丰台区槐新组团、大兴区西红门镇东区、大兴经济开发区、大兴新城团河组团、大兴新城东组团海子角地区。

这其中，西红门板块因其一系列利好的规划成为南城热门置业板块，今天就来聊聊板块内的待售新房——壹品兴创·御璟星城·元启。

御璟星城元启位于京开高速和南五环交叉口东北方向，所属板块是成片规划，集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划。随着皇城根小学分校、北京四中分校等教育资源的规划落地，以及19号线西红门东地铁站的推进（尚未开通），西红门东区域的配套设施日趋完善，生活便捷性显著增强。

去区位图

当然，西红门板块本身也有着成熟的商业，比如大家熟知的宜家、荟聚等；医疗资源方面，广安门医院南院区，北京大学第一医院大兴院区，大兴区人民医院等可以满足日常的就医需求。

接下来重点说下项目，壹品兴创·御璟星城·元启共规划20栋楼，4-15层，指导价为6.6万元/m²，户型为80-88-99-102-110-111-112-127-142-168平三居四居，户型图刚刚公布，一共12个户型，从刚需到改善全覆盖，选择多样。

效果图

接下来选几个有代表性的户型图解析一下看看：

解析：88平三居双卫设计，客厅和主卧朝南，且均带飘窗，主卧套房设计，私密性好；客厅面宽3.6米，可以保证室内良好的采光；客卫干湿分离，北向两个卧室，多功能室可以根据需求变更功能，比如可以当做书房、琴房等。这户型属于功能性三居，适合刚需家庭。

解析：110平宽敞三居，这户型亮点在客厅，设计成270度转角客厅，客厅面宽达4.6米，在这个面积段来说这个面宽很优秀了，再加上转角设计，可以想象到室内采光该有多好。主卧套房设计，南向面宽4米，十分宽敞，住着很舒服。北向卧室和多功能室相比88平的也更为宽敞。整体户型比较方正，设计合理，适合刚改家庭。

解析:142平改善四居，南向整体面宽11米，270度转角客厅设计，南向客厅、书房、卧室均带飘窗，客厅书房那里非实线部分可以根据需求打通，灵活布局。餐厅挨着厨房，餐厅的位置也更为宽敞。客卫是明卫，干湿分离。这户型方方正正，浪费面积小，适合改善家庭居住。

总结

近年来，西红门板块愈发受到购房者认可，教育、商业、交通等配套逐渐完善。御璟星城·元启可以认为是御璟星城的二期，汲取御璟星城备受追捧产品基因，外立面、园林、产品全面升级的迭代新作，指导价6.6万/平，目前尚未开盘，产品选择多样，想在南城置业的刚需 刚改、改善朋友可以关注一下。