哈喽大家好，我是血拼哥。

现在对于买房人来说，处在一种非常尴尬的境地：

未来不确定太多，新房买不起，二手房并不保险。

今年，五环沿线的新房住宅，整体均价在每平米6.2万元，就算考虑到六环外买房，新房的平均售价也达到每平米3.3万元。

而二手房除了近几年的次新，几乎全军覆没在阴跌，稳住价格已经算比较好的结果了。

除了今年年初的“小阳春”，加上9月“认房不认贷”的第一周，北京楼市还在持续冷静。

那最新市场情况怎么样？北京目前形势如何？还推荐大家买房吗？

01/

新一轮破防：降价！

拿近期北京房产圈毕竟震惊的成交案例举例：

中关村三小学区房，蜂鸟家园一套50平米的开间户型，昨天以总价617万成交，该小区同户型最高价格达到过1028万，直降411万。

相当于打6折卖房，虽然中关村这边房价本就虚高，降价幅度依旧触目惊心。

不过这仅仅是极端案例，拿个更贴近现实的（11月初的案例）：

京北四环一套总价750万的房源，卖家自降70万，挂了680万，整个小区都没有低于这个数的，挂出当晚以677万成交。

相当于卖家绷不住了砸盘10个点，立马有人来接盘，这还是建立在小区品质不错的基础上。

当然，也有很多卖家自降15个点，依旧还没卖出去。

这些情况从今年6月就开始了，部分二手房还在一步一步跌破底价。

新房市场也并不好过：

10月30-11月5日，北京新房网签1206套，环比下降14.2%；二手房网签2972套，环比下降1.6%。

根据安居客北京统计，10月北京新房网签5177套，环比9月下降12%；二手房网签10652套，环比下降约25.3%。

02/

大环境还好吗？

口罩结束后，人们的期待已经从原有的“复苏”，变成“弱复苏”了。

对于北京的预期，大家的信心也摇摆不定。

随着全国前三季度GDP数据公布，各省市数据也陆续在出台。

就全国来看，还是超预期增长：三季度全国GDP增长了4.9%，市场预期4.5%。前三季度GDP增长了5.2%。

而北京统计局公布的数据为：

前三季度，全市实现地区生产总值31723.1亿元，按不变价格计算，同比增长5.1%，比上半年回落0.4个百分点。

回顾下，一季度，北京市GDP增长3.1%，实现平稳开局。二季度经济加快回升，上半年全市GDP增长5.5%。

*制图：城市财经

简单的说，北京基本盘还依旧守得住，经济持续恢复向好。

在北京买房不会太亏，城市的潜力与实力摆在这里。

03/

还有捡漏空间？

其实今年市场一直在横盘的状态中，整体看下来降价没有到让人破防的程度。

10月，北京挂牌价同比下跌2.05%，环比下跌2.12%；

二手成交量也出现了下滑，10月全市二手网签10653套，环比下降25.31%。

北京10月均价为70729元/㎡，同比下跌2.05%↓，环比下跌2.12%↓

另一边，就像我们刚刚讲过的案例，只要有卖家绷不住，狠心降价，还是依旧会瞬间买走。

10月末大中介前台北京二手房存量已经高达14万+，直到今天库存量依旧没有明显增加。

说明当下的成交流速，已经开始慢慢抵消了挂牌量的增加。

至少可以判断出：只要给足诚意，让卖家卷起来，成交依旧是有的。

给现在买房人两个建议：

1、不要着急，房子存量还有很多，没准就能蹲到，砸盘10个点左右的房源。

2、多下场横向对比，新房、二手房、共产房都还有机会，选择最合适自己的。