很多人认为北京房价高，买房遥不可及。确实，北京的新房价格对刚需并不友好。

今年以来，五环沿线的新房住宅，整体均价在每平米6.2万元，就算考虑到六环外买房，新房的平均售价也达到每平米3.3万元。其实，很多买房人都忽略了北京还有另外一种置业选择，也就是专为刚需提供的福利房——共有产权房。

今年北京取得预售许可的3个共产房新项目中，地处五环亦庄新城的大兴发展亦生悦，限售价为29000元/㎡，相较同一环线位置的商品房，价格连一半都不到。共产房的申购要求其实相当宽松，只要北京无房且有北京购房资格，无论京籍或是非京籍都可申购。

如果项目不在城六区，北漂购房还可以多积累北京的落户积分，轻松拥有在京第一套恒产的同时，也能争取早日拿到北京户籍。

可惜的是，近年北京共产房供应大减，由高峰期的每年2万套，到今年只新增了3个项目、2463套共产房。与此同时，集租房的迅速补位，说明北京的住房保障方式正在发生转变，随着“租赁为主，销售为辅”的保障新格局形成，带有产权性质的保障住宅愈发稀缺，低价购买福利房的窗口期也将就此关闭。

对于刚需买房人来说，心越急，越要稳。共有产权房选择再少，也要优中选精，找到理想的居所，买到合适的房子。

大兴发展亦生悦作为近期上市共产房项目中，综合优势突出的代表作，从项目特质上，我们能看到需求的新趋势和买房人格外在意的关键要素。接下来，「毅家之言」展开谈谈自己的看法。

大兴发展亦生悦效果图

01/低总价之外，城市资源才是好生活的关键

刚需刚改买房人其实是楼市中最理性的一群人，他们对自己想要的生活和房子有着清晰的认知，在买房前会做足功课，依据自己的总价接受能力，筛选众多项目来相互比较，做决策时极为谨慎，因此，只有资源突出、特点鲜明、性价比高的项目，才能进入他们的视线范畴。

大兴发展亦生悦就拥有出众的特质，项目地处亦庄新城综合配套服务区的瀛海板块，东邻亦庄经开区，南接市级重点工程“中日创新合作示范区”，周边千亿级产业集群环绕。

中日创新合作示范区规划

借势总投资1.5万亿的四轮城南行动计划，激发瀛海发展的巨大潜能，这里定位亦庄新城的创新发展新高地，也是兑现中的国际化和谐宜居门户，为此，板块内规划多元丰盛的城市配套，提高城市能级的同时，也在引领保障房生活品质的新变革。

当下，在这片沃土之上，配套建设正如火如荼。大兴发展亦生悦东侧一路之隔的26地块，是规划的12班幼儿园，东北方向17地块规划有9年一贯制小学和中学，预计25年建成，相邻的22地块是占地1.1万方的体育用地，20地块为占地1.25万方的文化设施用地……

这些信步所致的丰盛配套，已经勾勒出繁华的都会生活图景。在此之上，大兴发展亦生悦更是北京难得一见的超级大盘，总建面达到29.8万㎡，项目自身规划有养老驿站、图书馆、健身房、咖啡馆、社区商超等完备配套。

大兴发展亦生悦效果图

不远的未来，居住在大兴发展亦生悦，仅出社区就满足日常生活所需，步行百米可尽揽幼小初学校、体育运动、文化娱乐丰盛生活，清晰的官方规划和良好的发展前景，为首置客户增添了信心。

同时，大兴发展亦生悦坐拥四通八达的交通路网，联通五环路和京台高速，畅达CBD、大兴国际机场和亦庄核心区。项目周边双轨交汇，向东2公里是地铁8号线瀛海站，一线直达王府井、南锣和奥森，北京轨道交通三期规划里的S6号线也计划在瀛海设站，串联首都国际机场和城市副中心，轻松实现生活和工作快速切换。

大兴发展亦生悦区位示意

当下，瀛海的宜居性正得到越来越多买房人的青睐，而扼守瀛海核心的大兴发展亦生悦，更将尽享板块未来的发展红利。

02/换房太难，刚需上车也要一步到位三四居

随着北京房价涨势再起，层层递进的改善换房将会难上加难。手握宝贵首套购房资格的刚需买房人，必须要珍惜对待每一个置业良机。

特别是遇到地段较好，品质优越的共有产权房，要尽可能一步到位，把面积买够，把功能买足，宁可承担一时的压力，但换来的是长久的舒适和安心。

另外，尽管考虑保障性质的共产房，但也要找到符合最新产品潮流的项目。近年北京住宅产品的迭代速度非常快，几乎2、3年就走过一个代际，因此，要尽量选择那些紧跟时代前沿，具有创新性和领导力的项目，从而保证至少居住十年都不会落伍。

在瀛海板块，大兴发展亦生悦是具有标杆效应的共产房项目，无论建筑设计还是园林规划，从颜值到功能，均比肩高品质商品房，为买房人带来超预期的性价比，因此被称为共有产权房中的”劳斯莱斯”。

项目共分为ABC三个住宅组团，容积率均为2.2，共规划26栋小高层产品，建筑采用经典米白基底的立面融合深灰色，呈现出高级的质感，线条和金属格栅的装饰，丰富了建筑语言，建筑顶部的挑高设计，挺拔端庄，极具辨识度，营造出一种面向未来的国际化和科技感。

大兴发展亦生悦效果图

社区内人车分流，规划“一环一轴五园”的全龄交互式景观，打造集自然、运动、社交于一体的沉浸式园林，成为生活的“第三空间”，让老人、孩子、男女主人都能各享其乐。

大兴发展亦生悦效果图

为保障居住品质的始终如一，大兴发展亦生悦由百强物业服务企业——中海物业为项目提供物业服务，在北京，中海物业一向以服务甲级写字楼、高端住宅社区而广受赞誉，未来大兴发展亦生悦在服务标准与品质上，也将比肩商品房的高水准。

这一系列品质标准的高配，来自开发商大兴发展的匠心与担当。作为大兴区唯一一家AAA级国企，大兴发展的总资产超千亿元，多年来一直服务大兴建设，焕新大兴城市面貌，此次与万兴集团合作打造亦生悦，同样秉持国企责任，致力将项目塑造成为北京市共有产权房的标杆。

初心即匠心，大兴发展秉持长期主义精神，与大兴共成长，其倾力打造的大兴发展亦生悦，势必立于市场潮头，缔造理想人居的范本。

03/产品为王，爆款户型击中所有生活痛点

共有产权房的产品力，很大程度体现在户型的先进性上。面积虽然有限，可以用阳台、飘窗、电梯厅等巧妙拓展空间，增加额外获得感，通过家居布局营造开敞感和贯通感，让空间真的变大和显得变大。

同时，如今购房资格有限、购房预算有限，买一套房子就要满足全生命周期的需要。如果开发商在设计时预留空间弹性，在户型内能灵活隔断或合并空间，完美满足买房人单身独居、二人世界，或是升级三口之家、三代同堂的不同人生阶段变化，才真正击中生活痛点。

在户型产品上，大兴发展亦生悦打造建面约89-119㎡三居、四居，首付最低75万起步，刷新了北京三室两卫产品的置业门槛。全系户型面积适度、格局多元、多面采光、功能齐全，配备一线品牌全装修交付，性价比优势突出。

在建面约89㎡空间内，大兴发展亦生悦罕有地规划出三室两厅两卫的功能格局，分别设计了南北通透的A户型和全南四面宽的B户型，供买房人按需择选。

两种户型在主卧均配备独立卫生间，南向客厅外设有阳台，同时，南向卧室也设计了飘窗，有机拓展居室面积的同时，也为生活注入更多乐趣。建面约118㎡三室两厅两卫将采光通透性拉到满分，C户型和D户型均为270°采光的全明户型，餐客厨空间开阔，U型厨房足可容纳一家人同时操作，餐厅也预留出餐边柜的空间位置。主卧配备全明独立卫生间的同时，北向客卧邻近干湿分离的全明客卫，形成“双套房”的居住体验。

最大户型是建面约119㎡四室两厅两卫，采用经典的“四叶草”设计，客厅、餐厅、厨房放置在同一轴线，实现一体化设计，为家庭情感交流提供多重场景，四间卧室分处四角，为每位家庭成员预留独立空间，工作、学习、休闲、娱乐互不干扰。南向阳台和飘窗让空间更显开阔，整个居室每一处空间都得到有效利用，让生活更从容。项目为全装修交付，配置大品牌高标准的装修用材，配备全屋地暖，双卫双淋浴，从样板间效果图看，整体简约大气，呈现绝佳的适配度，无论购置中西风格的家具家电，都能轻松搭配入住。

样板间效果示意

首付75万起，一步到位亦庄新城大三居的机会非常难得，据悉，10月底大兴发展亦生悦即将开放售楼处，城六区+大兴+经开区符合资格的朋友们，现在机会来了，抓住共有产权房的“窗口期”，抓紧“上车”吧！