北京“西贵”众所周知，以前是因为达官显贵多住西城，后来北京进入大开发阶段，自2018年开始，四环供地收紧，新房继续稀缺。时至今日，西贵之地仍然是很多人向往的理想居所。

2024年，在西四环，大瓦窑地铁口，一处配套硬核，产品内卷极致的项目即将入市，可以说占尽“天时地利人和”，这就是京能·西贤府。

01-城市发展布局的下一个新兴之地

时代在变迁，人们对理想居所的定义也在迭代。

从“家就是有个安身立命之地”开始，人们对住区有了想法；

第二代住区，人们逐渐追求工作和生活的平衡点，要求「职住一体」；

第三代住区，在此基础上，又有一部分人开始追求居住环境的升阶，于是有了“公园客厅”的人居跨越；

如今，「面面俱到」的理想生活才是更加符合改善理念的新人居。

要做到「面面俱到」起码位置不能远离核心市区、配套不能弱、不能缺少绿色。

要全部满足以上三点，在当下内城供应收紧的市场并不容易，而京能·西贤府刚好满足！

西贤府位于西四环边的大瓦窑板块，这里距离核心区非常近，且从大瓦窑站乘坐地铁仅仅4站地，10多分钟就可以到丽泽！

近几年丽泽已经有伦敦证券交易所路孚特、全球B2B支付基础平台Thunes、汇丰银行、英国航空、银河证券、华为总部、平安集团等顶级企业入驻，区域价值越来越高。

另外，京能·西贤府门口的14号线可以抵达CBD、望京，16号线、9号线则触达海淀中关村、丰台科技园等区域，覆盖面四通八达。未来丽金线直接连通金融街，于是从大瓦窑到金融街的通勤也非常方便。

便捷的轨道交通还能轻松抵达北京南站、西站、丰台站、大兴机场等交通枢纽，板块先天优势拉满！

而京能·西贤府就坐落在距离地铁14号线大瓦窑站步行约30米的位置，几乎出小区大门就能看到地铁站，是目前板块内临铁条件最好的位置。

背靠丽泽、总部基地及金融街“黄金三角”，板块配套兑现能力也不容小觑。

板块内除了城乡购物中心、京荟购物中心、华联生活超市等可以满足日常生活所需外，往西一站地铁则是今年已经开工的合生汇购物中心。

而更令人期待的是板块的商业规划。

效果图

项目北侧将新建1栋23层，约2万方酒店及配套+2栋3层的商业盒子配套，东侧规划的约4.7万方的商业MALL综合体已经在建。

可以预见，未来，这里将成西四环的购物新地标。

且西四环本身就是教育、医疗比较集中的区域，比如去国内顶级的医院解放军总医院（301），开车也就15分钟的时间。

最后，就先天区位优势上，大瓦窑板块还有一个令其他板块艳羡的地方：

大瓦窑东侧是丽泽，西侧就是永定河和园博园，这样「右手产业左手宜居」，外加各种配套完善的区位自然非常适合布设「面面俱到」的集中生活区。

不过，要达到「面面俱到」，怎么能少了产品？

02-“好房”是卷出来的

几乎占尽先天优势的京能·西贤府却是个出了名的慢性子，从供地到入市耗时7个月，对比当前市场动辄三四个月就开卖的项目，京能可以说非常沉得住气，不为别的，就为打磨产品。

整个小区住宅部分的容积率2.5，一共7栋楼，全是11-18层的小高层，仅428户。

比同板块2.8的邻居容积率更低，套数更少，居住舒适度是板块内的TOP级。

小区住宅从外立面到园林会所，采用了与顶级豪宅气质相符的宋风，但在细节上却多了更多巧思。

不同于外立面简单的玻璃幕墙+铝板，京能·西贤府玻璃幕墙上，开创性地采用无边框全景玻璃幕墙，视觉通透感更强，气场全开。

不再只用单色铝板，选用了三个颜色撞色，以华尔道夫古铜色为主色调，辅以阿玛尼灰、太空银做点缀，显得整个外立面庄重高级。

顶部则是采用了宋制飞檐设计，用咖金艺术铝板打造了展翼飞檐的效果。

类似这样的设计与巧思贯穿了整个外立面及小区大门，不仅看上去别具一格，大气庄重，更是让西贤府真正成了北京少有的，“被文化渗透的”现代居所。

效果图

小区园林设计灵感来自宋代皇家园林“艮岳”，主打闲适风格，山环水绕、花木扶疏，将宋式经典的园林风韵复刻于现代景观。

效果图

园林中，选用了元宝枫、海棠、早樱、腊梅、玉兰、银杏等60多种植物，小区绿化率高达38%左右，打造了一个社区的天然植物园。

都知道，这两年豪宅在公共空间的打造上非常卷，高品质的顶级会所也是比拼的重点。

京能·西贤府在社区的下沉庭院，不仅打造了包含恒温泳池、健身房、私宴区等众多功能的地上、地下双会所。在下沉庭院的视觉展示上，也下足了功夫。

下沉庭院中约6米的飞瀑坠落池底，一弯青绿色琉璃玉桥，搭配肌理感十足的叠石，宋代的野奢气息扑面而来，在粗犷的北方，这样的景致，不禁令人拍案叫绝。

效果图

项目针对改善客群，打造了建面约125平-173平四居改善户型，全部南向开敞阳台+北向设备间，部分户型还有私家电梯厅。

户型综合得房率高达90%以上，对比同区域不到80%得房率的项目，一骑绝尘。

2020年改善市场网络调研结果

不仅如此，这几年，随着一波波关于人们对居住环境的痛点和槽点的吐槽越来越多，改善群体真实声音被听到。

对比同质化严重的新房产品，市场更需要「能满足需求」的产品。

京能·西贤府打出了「非标奢宅」理念，从户型设计开始，将客户「需求」放在心上。

以建面约173平四居为例。

1、超大面宽

建面约173平四居南向面宽达到惊人的约13.8米，客厅面宽约6.4米，侧面采光面积也达到5.3米。

2、无遮挡LDK空间

近70平的LDK空间融入了双厅理念，观景客厅+阳光餐厅，一改市面上常见的空间割裂设计，放大了活动空间，毫无阻隔的空间安排也真正实现了多成员家庭0距离沟通。

3、阳光平权

在这个户型中，家庭每个成员都能住在南向卧室，共同享受一片风景，沐浴相同的阳光，再也不用为谁住北屋头疼。

这一切看似打破常规的背后是项目对改善家庭需求的深度思考。

户型图

建面约154平四居是主力户型。出电梯就是一个完整的入户前空间，进门后还有独立玄关，隐私感被拉满。

LDK与开敞阳台打通，形成了近60平的奢阔家庭社交空间，约6.1米的面宽，豪宅气质拿捏。

主卧套房的面宽甚至达到了3.8米，近27平的主卧套房相当方正，卧室小家化被具象表现了。

户型图

03-京能西贤府开创的另一种”卷“

豪宅给人的第一印象是「舍得花钱」，但京能·西贤府在此基础上丰富了「懂生活」的内核，在看得见和看不见的地方，都「舍得花钱」。

看似是“卷”到极致，但事实上却是房企站在改善家庭角度的深入思考，是未来“好房”的正解。

尤其是「隐蔽工程」，如今新房都是精装修交付，水电等隐蔽工程收房的时候都看不到，但这直接关系到将来的使用。

像同层排水系统，京能·西贤府采用了吉博力，不但防渗漏效果更好，而且大大降低排水噪音。像万柳书院、颐和金茂府等众多豪宅都在实用这套给排水系统，能解决排水处的臭味异味、排水噪音、排水效率、微空间利用等一些列问题。

另外，其局部南向的窗户还采用了四玻两腔隔音窗，大大提升隔音隔热效果，再加上能承重130公斤的德国诺托的五金件、德国泰诺风的隔热/暖边条，即使过去了几十年，西贤府的窗体也不会出现普通五金变形，开窗困难的情况。

所以，同样是大玻璃窗，西贤府能让业主更好的享受阳光，更好的拥有睡眠，也能更长久的欣赏四季风景。节能、美观、实用全占齐。

此外，京能·西贤府的厨房是新一代的LDK空间设计，厨房和餐厅之间既可以开放，又可以闭合，可以满足烹饪过程中与家人的互动，而空调烟机等厨电黑科技可以解决爆炒带来的油烟以及厨房的炎热问题。

方太幸福厨房，以开发商交付为准

凡此种种，看得出来，京能·西贤府着眼未来，定位“好房”，做“时间的朋友”，不争一时快慢，只为在浮躁的市场环境里，拿出经得起考验的产品。

最后，这样一处值得期待的“好房子”即将入市，建议可以联系小助理（文末二维码），带你一起去现场参观，也来感受这一波新房内卷带来的产品力的震撼。

2024年，西贤府这样的产品，真的已经今非昔比。