这几天京楼市场非常热闹。

从上周四的土拍开始，42家房企哄抢朱辛庄0028地块，如此“盛世”非常罕见。

周六，天坛府五期开盘，250套房源直接扫光，15分钟，58.75亿进账。

再往前，上上周六栖海云颂开盘，当日成交839套，去化率约95%。

在如今大家普遍认为房地产没那么行的情况下，以上项目仍然走出了自己的风采。

虽然以上三个项目分属于不同梯队，但好地，好价是他们的共性特点。

这一决定性优势在分化的大趋势下，变得更加珍贵。对购房人来说，这类项目也就比较难遇，难抢。

不过好在，开年的市场还算比较大方。

没选到天坛府的，内城还有机会（ZXC四期已取证，马上开盘）。

等不及朱辛庄0028的，眼前还有个越秀星樾刚开了售楼处。

今天先给大家说说越秀星樾的最新情况。

NO.01

此前传出的项目面积段基本准确，59-120平一至四居，将在京北出现。

不过户型图又更新了一版本，咱直接上图给大家看看。

60平左右一居，纯南向，户型方正，进深略长，南向主卧+多功能厅带飘窗。房源不多，约有36套。

79平左右两居，纯南向，双卧+客厅朝南，有家政空间，但过道面积略有浪费。

92/94平左右三居，南向两面宽，户型全明，整体偏长，厨房及餐厅区域看着很局促。

100平左右三居，南北通透，南向三面宽，户型全明。可以看到社交空间和居住空间分布两侧，这种排布并不多见。

108平左右三居，户型更加方正些，南向三面宽，南北通透，有独立家政间。

127平左右四居，户型全明，富裕的尺度让空间布局更加合理。只是入户门正对卫生间，有些购房人会在意。

越秀星樾整个社区共15栋住宅楼，楼高7-18层，容积率2.5/2.6，规划952户，近一半是现房销售。

商业地块包含2000㎡城市会客厅，幼儿园地块规划9个班。

期房销售指导价6.2万/平米，最低总价366万起，首套首付约128万起。

NO.02

项目属于昌平朱辛庄板块，北侧毗邻定泗路，距离地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站约900米。

双轨交汇的临铁房，去往海淀的各大产业园区都比较方便。

在项目南侧有小米科技园，附近还有紫光数字经济科技园、好未来总部等产业园区。

另外，附近还有永旺商城、TBD住总万科天地等商业配套。

未来几年不远处还会陆续有合生汇和万达广场加持，在这片生活还是非常方便的。

关注昌平新房的朋友应该知道，朱辛庄算是昌平南的top梯队板块了。

目前板块内的次新领秀慧谷，二手房均价已来到7万左右。

倒挂的价格，让不少购房人嗅到了“确定性”，这也是为啥朱辛庄当前如此火爆的原因。

3.25日项目售楼处已开放，想买的同学必须盯紧。