来源： 界面新闻

作者： 杨冰柯

从今年4月至今，苏州陆续对限购、限售、限贷等政策进行了多次调整。

楼市热点城市苏州对限购政策再次进行了调整。

9月14日，市场消息称，苏州市的核心区域如高新区、相城、工业园区将调整限购政策，外地户籍本地无房，无需在凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。

对此，界面新闻从上述区域相关部门确认了限购政策调整，此次针对外地户籍的购房者不再有社保和纳税要求，可以直接购买一套房。

这是继8月份临近上海的太仓、昆山两地取消外地户籍的社保购房要求后，苏州再次优化限购政策，且从外部区域延伸到了核心区。至此，在苏州全市范围内，外地户籍购房者都可直接购买首套房。

在这之前，苏州执行的限购政策是，核心区域内非苏州市户籍需要连续6个月社保；同时非限购区域房产不计入家庭限购套数。

从今年4月开始，苏州陆续对限购、限售、限贷等政策进行了全方位调整。

首先是在限售方面，界面新闻当时从苏州房地产市场和交易管理中心确认，苏州从4月11日起调整二手房限售政策，二手房由限售5年改为限售3年。新房仍然执行限售3年的政策。

到了5月份，苏州又将二手房限售3年的限制取消，同时新房限售由3年调整为2年。

今年8月份，苏州又对认房认贷政策进行了调整。首套住房方面，较低首付款比例还是要求三成，但二套房方面，有房无贷款或者有贷款记录但无房，较低首付款比例可以降为三成。

随着8月底5年期LPR下调，苏州的整体房贷利率也随之下降。界面新闻获悉，目前苏州执行的较新房贷利率为，首套较低可至4.1%，二套房较低可至4.9%，这已属于近几年来的低位。

从今年以来，苏州在楼市政策调整方面一直比较积极，一方面体现了地方政府在“因城施政”方面的自主性，同时政策也会依据市场成交情况来定，另一方面则反应出苏州楼市面临的压力。

受上半年疫情影响，4月份苏州市区的新房的成交量同比曾大幅下滑，无论是供应量还是成交量均是近几年来的低谷。同时二手房方面，成交量只有3514套，不到往年的一半。

此后随着苏州在4月份开始陆续出台楼市支持政策，楼市成交量一度有所回暖。

据克而瑞数据显示，苏州市场的新房成交量在6月份曾有复苏迹象，环比涨幅超过50%。进入7月份后，受到市场环境变化，这一涨幅并未延续，新房成交量环比又出现下降，而到了8月份，环比继续呈现下降。8月份新房的成交均价约24600元/平方米，同比降幅在6%左右。

刚过去的中秋假期期间，苏州也有多个新盘推出了优惠活动。如，绿城宣布在9月10日至12日期间，苏州的观澜逸品、明月滨河和柳岸晓风三盘联动，推出中秋限定一口价房源，成功认购即赠万元车位抵用券。

华润置地在苏州片区的10个楼盘也开展了购房节，其中独墅湖畔的悦景水湾项目，房源较高优惠50万元/套，还有一口价房源和特惠房源。

从房企促销力度和方式的效果来看，苏州楼市在中秋节期间有了一度程度提升。据苏州新浪乐居数据监控中心显示，2022年中秋小长假苏州市区商品房成交365套，较2021年中秋小长假增加229套，环比涨幅168%。

苏州一位房企人士对界面新闻表示，随着下半年楼市销售的重要节点来临，在苏州对外地户籍购房放开后，相信市场成交量能有一定幅度的回升，市场活跃度也会有好转。

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