昨日（7月7日），北京市住建委下发了万科城市之光·东望三期的预售证预告；东望位于通州台湖，此前一期、二期已开盘，二期目前处于清盘状态。

本次预售证批的是三期0103地块的商品房，共6栋住宅楼，1#、2#、3#、4#、6#楼1-18层的全部房源以及5#楼的1-11层全部房源。

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周边交通规划信息

来看看轨道出行方面：项目所处的台湖板块是北京东部重要交通枢纽——不仅是全北京机场快轨、高铁、地铁、公交巴士集聚的交通枢纽带，更是在全北京8条高级高速公路中占据其中三大高速（京津、京哈、京沪）的密集路网区域。

区域拥有三条地铁：除了已经通车的亦庄线，连接首都国际机场和全球规模较大、客吞吐量较高的大兴国际机场的21号线，还有一条贯穿北京东部的黄金地铁线17号线——连接未来科技城、望京、国贸、副中心四大经济核心发展区域，项目距离17号线首站亦庄站前区南站仅500米，算是妥妥地铁房。

除了地铁交通，还有北京南站出发于亦庄站换乘较终至天津滨海新区海港的京津城际。基于上述交通现状及规划，城市之光·东望所在的区域无愧为东五环重要交通枢纽。

该地铁线路途经国贸CBD商圈，较北端到达昌平未来科学城;是北京东部区域贯串南北的一个大动脉。也是该项目的较大卖点之一。

城市快速轨道S6线将直接连接首都机场、北京城市副中心、环球主题公园和北京新机场，一期规划也将在亦庄火车站设站，开通时间大约在2021年。

来看看公路出行方面: 项目邻近南五环，东侧1.5公里左右为大广高速，周边有京津高速、京哈高速、京沪高速和南五环，距离京津高速和南五环路不到2公里，距离京沪高速约4.5公里。交通出行较为便利，算是靠近五环比较近的一个项目楼盘了。

来看看公交出行方面: 项目一公里范围内几乎没有公交车线路，2公里范围内公交站点集中在潞西路；如986、820、快速直达专线191、郊87大兴、通11等能够满足通州区内的联络通行。

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周边配套

来看看教育方面：项目本身就被学校环绕，北边、西边、南边有三块教育用地规划。

2公里范围内的学校有通州区次渠中学、银河湾小学、麦庄小学、台湖镇中心小学；就近学校马驹桥镇实验小学距离项目约5公里；马小办学悠久，文化底蕴深厚。

据销售介绍景山学校目前是面向对东城区转移安置房人口的招生。但由于离项目比较近，不排除未来划片也纳入进去。

来看看医疗方面：距离同仁医院南院区10公里。同仁南区二期正在建设过程中。通州第三医院|首都医科大学附属北京潞河医院也项目不远处。

来看看商业方面：项目内本身配套商业，其外还有万科4万平米时光里商街，泰禾一号商街；

周边2公里范围内的超市有惠民超市、万影客隆超市等小型超市，距离项目约3公里有稍大点的超市如百发隆生活超市 、物美超市；距离项目约2.5公里有购物商场百发隆购物中心 。

来看看公园方面：项目2公里内没有公园，3公里内有亦庄湿地、花历园、乐跑公园，台湖万亩游憩园、站前湿地公园，这也是项目的一大亮点所在。

来看看休闲娱乐方面：北京环球影城主题公园位于通州文化旅游区，处于台湖、张家湾、梨园三镇交汇处，计划于2021年春季开园，建成后将成为全球规模较大的环球影城公园。

来看看产业方面：项目周边2公里范围内有少量中小型企业，如北京市次渠供水有限公司、恒亚地产、天语手机总装厂等。

项目约3公里范围内聚集了众多的科技创新园区及企业，比如：移动硅谷创新中心、德为科技园区等；知名企业京东总部在距离项目约6公里的位置。

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项目的规划

先来看看地块方面：所属板块：通州区台湖镇，位于五至六环；东至生态公园西路和亦庄北小营东路，西至亦庄北小营中路，南至太平祥瑞路和太平顺兴路，北至亦庄新城惠民路。

关于地块的规划指标：

关于地块的规划用途：

关于地块的特殊要求：本次出让宗地中 YZ00-0405-0097 地块为基础教育用地，由二级竞得人代建，建成后无偿移交教育主管部门。 

成交情况：交易编号：京土整储挂(通)[2018]062 号 

关于地块的开发商：

该地块没有自持，也没有保障性住房，是品牌开发商联合打造（万科城市之光·东望由万科+平安联合开发）；客户的居住品质还是可以得到保障的；该地块涵盖基础教育用地，可满足住户家庭未来基本上学需求。

综合楼面价23765元/㎡，政府限价51585元/㎡，楼面价与限价的占比为 46%；容积率2.5，限高60米，可规划小高层等产品。

城市之光·东望一共有五个地块组成。项目占地面积约28万平米，一共有34栋住宅楼和一座下沉式的商业中心配套。整个项目一共有2831套。

其实规划里该地块并没有商业配套，万科销售介绍说是万科主动舍弃建筑面积利润，为方便业主而建，使业主日常生活所需在社区内部也能满足。

项目三期主要户型有90平三居，123平、148平四居，均价51855元/㎡，限高价54164元/㎡，受90/70限制，科技智能精装交付，咱拿90平米计算首套首付约为190万，项目预计本周日选房。

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项目周边竟品

周边的新房有：

1，首创远洋禧瑞天著为限竞房，均价52695，是简装修，项目不定期会有优惠活动，在售卖户型为建筑面积89平二至三居，118平-138平四居。

2，北京经开汀塘：项目在售纯商品现房，在卖的户型为82平米两居室，91-92平米三居室，均为南北通透户型，单价在51000元/平-55000元/平之间，总价443万元/套，毛坯交付。

3，通州台湖银河湾：项目位于通州区台湖镇，京津高速2A出。目前在售户型为140平米起的上下跃，均价69800 元/平方米，较低总价850万起，精装交房。

而且禧瑞天著是简装修，经开汀塘则是毛坯房，而城市之光·东望是精装交房，和本区的新房相比，城市之光·东望的价格有一定优势。

周边的二手房有：

周边住宅主要集中在项目的西北侧，如次渠嘉园东里、次渠嘉园 、次渠锦园小区、东城区安置房、台湖次渠安置房等。

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样板间

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项目户型

148平四室两厅一厨三卫,则更多展示了空间的可变性，通过移动墙系统的墙体一栋，南北通透三面宽，实现7.8米大居室面宽、全明采光，厅南北直通，这样的户型两边安上纱窗即可实现冬暖夏凉，着实喜欢这样的户型，方方正正的额，不多的缺点就是次卧套房的卫生间没采光不通风。

123平四室两厅一厨两卫，这个户型呢，其实，和上面的148平四室两厅一厨三卫户型是一模一样，无非就是，南向次卧的卫生间省掉了，实用面积更大了。

90平三室两厅一厨一卫，南北通透 的三居室，该户型是一梯两户，作为90平米能做到270度转角边厅的 还是不常见的 ，厨房空间打开，就可以当做吧台，餐、客、厨整块35㎡的超大空间，聚会轰趴完全没问题，可怜的是只有一个卫生间，且还是暗卫，这个户型正常来讲是可以做到两卫的，奈何，把户型面积扩在在厅上。

90平三室两厅一厨一卫，这个户型和90平A户型是一样的，不多，不同的是，厨房位置对调了，综合来看还是A户型更好也。

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结语

地块位于通州区台湖镇，也紧邻亦庄新城，定位是潜力股，享受多重规划利好，产业功能、文化教育和环境建设都将有质的飞跃；

1，商业有待发展，规划发展良好，未来具有一定的发展空间；

2，医疗等配套资源尚待完善。

3，住宅聚集在项目西北侧，居住氛围一般，且存在一定量的安置房，人口素质有待考察；

4，1公里范围内没有设置公交车车站，导致乘坐公交工具不便；地铁规划良好，短期内享受不到利好。