固定利率与浮动利率，固定的住房贷款利率不随市场波动而变化，而浮动利率则随市场波动而变化，但两者之间的利弊，远不止这一点。

固定利率与浮动利率

固定利率是指，利息在贷款期限内（通常在1到5年之间）保持不变，无论澳大利亚央行（RBA）和你的贷方降低还是提高利率，你都不会受到任何影响。但是，固定利率就像一把双刃剑，你可以从难以预测的市场波动中维持安全，但你也无法从下跌的利率中获得利益。

浮动利率会受到RBA和贷方的影响，目前利率很低（在RBA 8月份的董事会会议上，RBA选择将现金利率保持在记录低位），很难看出其弊端，但如果利率上升，弊端就显而易见了。因此，浮动利率也是一把双刃剑。

由上可见，固定利率和浮动利率各有利弊，下面，就让我们更透彻的看一下这些优缺点对你的处境会有什么影响。

固定利率

如果你是坚持预算的人，那么，固定利率的住房贷款更加适合固定利率和浮动利率：哪一个更好？

固定利率与浮动利率，固定的住房贷款利率不随市场波动而变化，而浮动利率则随市场波动而变化，但两者之间的利弊，远不止这一点。

固定利率与浮动利率

固定利率是指利息在贷款期限内（通常在1到5年之间）保持不变，无论澳大利亚央行（RBA）和你的贷方降低还是提高利率，你都不会受到任何影响。但是，固定利率就像一把双刃剑，你可以免于难以预测的市场波动，但又无法从下跌的利率中获得好处。

浮动利率会受到央行和贷方的影响，但由于目前市场上利率很低（在8月份的董事会会议上，央行选择将现金利率保持在记录低位），很难看出其弊端。如果利率上升，弊端就显而易见了。因此，浮动利率也是一把双刃剑。

由上可见，固定利率和浮动利率各有利弊，下面，就让我们更透彻的看一下这些优缺点对你的处境会有什么影响。

固定利率

如果你是坚持做预算的人，那么，固定利率的住房贷款更加适合你，这样你就可以知道你的贷款期限和你的还款额，无关乎税率提高与否，你都不会受到影响。这种可预测性比纯粹的心灵平静更加切实可行。此外，你也可以对未来做出预算，这对那些预算紧张的人来说是非常有利的。

这听上去很诱人，但你要知道，它是一把双刃剑，正如我们提到的，你不会受到任何市场波动的影响，所以如果利率降低，你也就不会受益。另一件需要考虑的事情是，如果你突然需要一大笔资金，你会发现自己很难拿出多余的钱来填补，可谓是叫天不应了。如果你在要在贷款期限结束前毁约，你可能需要支付更多的还款金额作为罚金，以及相对高昂的退出费。

考虑到这些，在你选择固定贷款之前，你要确保你了解并知道你可能会遇到的相关惩罚，这样，在你还款的尾期时，才不会遭遇意外。

浮动利率

相比较固定利率而言，浮动利率是浮动的，你会从低利率中获益，但也会在高利率时亏损。

浮动利率通常比固定利率有更多的特征，包括提取还款、提前还款、更加灵活等，这样，你就不会像固定利率一样被困住。

但是，对于我们而言，很难看出市场的波动行情，所以你需要为市场的潮起潮落做好准备，了解浮动利率的特性，切忌死板僵硬。

在选择哪种房贷类型较适合你的时候，你较好了解你目前的财物状况和你对未来的展望：你需要多少安全性？你的生活方式能给你带来多大的灵活性？你打算长期持有房产吗？这不仅仅关乎到交易的成功，这也是较适合你的生活方式和投资目标。

澳洲各个银行的利率以及优惠幅度都是不同的，在小编看来，如果想节省还款成本就不要怕麻烦，做到货比三家，同时要多了解银行贷款政策，明白其中哪些是额外增加成本的地方，只有自己明白才能避免掉入陷阱之中。另外，还要对自身的还款能力做彻底的评估，贷款也应该在自己可负担的情况下去贷，这样能够保证自己的偿还能力，不会出现逾期不还的风险。悉尼房产投资者利用只付息贷款的比例较多，投资杠杆比例用到了优质，所以房价一直居高不下。对于房产投资者来讲，公寓和别墅市场出现泡沫的风险加剧，未来房产投资者可以选择谨慎投资。