本期看点：

1、 京彩世界户型曝光产品力是真“精彩”

2、 人靠衣装马靠鞍标配和高配的装修效果真是差不少

3、 卷死算！又一个得房率超100%的新盘来了

4、 感谢市场不好样板间做的越来越实惠了

在有一个月2024年的上半年就算是过去了，这半年新政是真没少出至于有没有效果嘛！我个人认为喜忧参半对于一些位置本就好配套相对较全的区域来说新政有一定的促进作用，跟圈里的朋友打听了一下部分项目成交量和带看到访数量确实是提升了，甚至有些项目已经开始对外释放要收回折扣的消息，那对于另外一部分配套不全且位置较偏的项目来说变化不大，不过相信随着利好政策的继续释放我们京楼乃至全国的市场还是会逐渐向好的方向发展的，如果您有自主需求该买买，不过一定记住了买前先把折扣和付款周期跟您的销售谈明白了再下手。

上周通州的京彩世界户型图也出来了，产品为108-165平米的三至四居，值得一提的是这次户型产品有了长足的进步，以前只有在顺义丰台才能常见的落地窗配阳台产品这次咱通州也有了，并且做的还真不懒，奇数层和偶数层都配有阳台，偶数层还做到了双阳台配置，我问了下销售这些还都不算在房本面积内，这产品力一下子就卷起来了，我都替边上的碧桂园捏了把汗，多亏是已经卖完了要不碰上京彩世界的产品那可算是废废了。总之呢想在通州置业的朋友咱有福了，项目的样板间预计将在六月开放，现场会做112、122和165的户型，如过您此刻正在考虑通州的新房京彩世界是必看之一。

海淀的西山观复在上周末把样板间开了，现场做了145的交付和167的展示，您可以把他理解为一个是标配版的另一个是高配版的，当然了高配版的是要额外加钱的不过不强制，至于精装包需要加多少钱目前还没定，反正我听说如果一平米4000是亏的，在海淀买个这样的改善产品如过不配个好点的装修，多少是有点白瞎了，尤其是高配版的石材给整间屋子加分不少，反正我是挺喜欢的。

另外一个开了样板间的是顺义保利的星宸和煦，据说又是一个得房率超过100%的新房产品，顺义的产品力实在是太卷了，你说这让周边的新房项目还怎么活？项目的户型是110-143平米的三至四居指导价6万，参考路北和光瑞府的网签价格预计会在5.5-5.8万左右，周边的商业氛围已经完善，祥云小镇一到周末已经成为区域内的网红打卡地，如过您考虑在后沙峪板块改善置业保利的产品必须要去看看。

上周我去昌平建工的嘉境里又转了一圈，项目的样板间已经开了，现场一共做了5个，其中86、96、105做的展示，74、125做的交付，我看完后的直观感觉是两个字“实惠”，跟之前万科云庐的样板间装修风格非常类似，在产品内卷的时代开发商把客户生活中的应用场景尽可能的帮您都考虑到了，以前交房没有的各种柜体能做的也都帮您做好了，主打一个超强收纳，而且这些柜体您自己出去定制起码也要几万块钱，再有我看这些柜体的设计更加合理，功能分区也更加明确，这种更接近家的交付标准我觉得值得推广，只要开发商认真做交付肯定能帮购房者省掉不少麻烦事，唯一不足的是这地方不临铁到地铁站大概要3公里左右，交付后开发商会配置社区班车与地铁站接驳解决您的出行问题，如果屏幕前的您是昌平刚需购房家庭可以去考虑一下，至于合不合适您自己权衡。

好了各位咱们下期见！