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一，北京城建海梓府楼盘点评篇：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于北京的海梓府，容积率2.00（平），绿化率30%（平，可叠加市政绿化），停车位配比1.21（优），仅就大指标而言三星半。

楼盘布局成组成团，规整方正；立面造型典雅别致，简洁美观；周边景观叠加单元绿化，居住指标上佳。但是，西侧市政绿化能否打造成如图所示肯定是要打上一个大大的问号的。其次，靠山位也略有不足。

整体而言，给予本盘三星评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议精选单元、楼层、以及户型。

二，北京城建海梓府单元楼层点评篇：

在单元的选择上，首重风水，次重采光，再次交通噪音以及景观视线影响，可以初判3#、4#、8#、10#、12#、14#楼为本盘高性价比单元；7#、9#、11#、13#楼可适当慎重些；其余单元持平论。

在楼层的选择上，可以按照常规选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后。在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算指标跟基础大风水对楼层做个精选，当然，具体情况还需具体分析。

三，北京城建海梓府105㎡户型点评篇：

Q1：一般情况下，舒适级三室户的合理建筑面积为105㎡左右，本户型刚好达标，没有太多的浪费空间其实是一个好户型所具备的基础素质。

Q2：入户门正对厨房；Q3：厨房端菜经过暗卫生间，经过玄关。

Q4：主卧开门向客餐厅，且主卧门主卫门坐便器正对。Q5：户型开间进深比过大导致采光指标不佳。等等等。

综上，初判本户型为40分一般户型，建议刚需业主适当考虑；建议业主精选单元以及楼层；

四、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，让广大业主购买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。

数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以还请诸位莫要随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。

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