破圈!均价5万/平,买6号线旁国企精装低密洋房
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上个月，通州迎来放松限购新政。
通州双限购始于2015年8月14日，历时将近9年，终于在2024年2月6日放松了！
利好加持，通州新房市场升温，中指研究院一份数据显示，元宵节后一周通州区新房成交88套，环比增长超50%，同比增长22%，较1月份周均高出约30%。
加上随着上个月第二批北京公务员1万余人搬迁通州后，很多人开始对通州的未来更期待了！
不少人在公众号的后台留言咨询：刚需预算不多，到底能不能买在通州？
对于输不起的刚需来说，首套房选择至关重要，对于房子来说，要优中选优。
而纵观通州新房项目，能在地段配套、现有潜力、未来规划、产品精装、开发商实力、性价比高等方面都做到格外出色的，只有一个。
就是去年刚开盘「北投晟景汀澜」，指导价5.5万/㎡，现在以低于指导价均价5万/㎡左右的价格售卖！优惠力度很大，赢得了不少刚需族的青睐，开盘当晚取得热势去化157套的傲人佳绩。
Part1
北京少有的双核住区
朝阳、通州刚需客户的不二之选
先看地段，在整个北京约5万单价的楼市中，北投晟景汀澜的地段价值，遥遥领先。
目前市场上均价5万左右的价格的新盘，基本在六环之外。
北投晟景汀澜落位于副中心核心，在五环至东六环之间。而且近邻6号线，距离地铁6号线物资学院路站约2.5公里，2站即是朝阳区。
6号线串联西城金融街、国贸CBD、通州副中心，是北京地铁线路的无冕之王。
周边新盘的指导价越来越贵，而北投晟景汀澜穿越市场周期，以让利的形式实际售卖价格在5万/㎡左右。
对比同区域其他价格破6万/㎡的新房，均价5万/㎡性价比拔地而起。
不仅如此，这里的未来规划也是项目未来保值与潜力的底气。
规划建设的M101线也是项目的利好，预计2027年底建成通车试运营后，项目近邻通州西站，未来的价值又将进阶。
一条是北京最有含金量的6号线，一条是可以能够落实到位家门口的M101线，双地铁加持将让项目始终是市场的硬通货！
项目的红盘价值不只是双地铁这么简单，本身就有与国贸CBD&副中心强大的产业联系。
北投晟景汀澜所在的通州运河商务区，是副中心三大核心板块之一，大批规划正叠加推进。
随着副中心155平方公里千亿规划的投入，整体规模将是金融街的13~15倍，国贸CBD的4~5倍。
截至目前，运河CBD共有注册企业数跃升至18000余家，区域内的注册资本金达到近5000亿元。
能够可期的双地铁加持+双产业赋能，加上均价5万/㎡左右超高的性价比，对于很多北京新青年来说，北投晟景汀澜是他们的不二之选！
Part2
高能级配套
商业、学校、医疗，一应俱全！
除了优秀的地理位置与可期的规划，占据临空新村板块的北投晟景汀澜配套也足够丰盛！
项目所在的0601街区是运河商务区最近的宜居示范区。
以开放式BLOCK街区为蓝本，集居住、城市公园、地铁TOD、中小学、家园中心等全业态配套，构建成约15分钟步行全维生活圈。
家门口就有约5000㎡大面积社区商业街，约2km就有总体量约37万㎡的远洋乐堤港。
自驾约10-30分钟内，可抵达北投爱琴海购物公园、万达广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城等商圈。
而除了东西海朝核心区域外，通州的医疗资源真的是降维打击：
通州一口气规划了12家大型医疗机构，从规模还是数量来看都属于首屈一指。
甩出顺义、昌平、亦庄、房山、大兴、门头沟好几条街，很多区最好的医院还是当年的“县医院”或“区医院”。
项目所在区域被知名大型三甲医院环绕，而且还有更多的医院在不断落位：
距离项目约2km的友谊医院通州院区(已建成，2018年12月开诊，二期2023年12月22日开诊)；距离项目约3.5km的安贞医院医院通州院区(在建，计划2024年三季度开诊)；距离项目约6.5km的首都儿研所通州院区(在建，计划2026年开诊)
教育上，北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌；南侧一路之隔是北京小学(通州分校北校区)；东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校区等。
加上副中心还在不断引入人大附小、人大附中、皇城根小学等优质教育资源。
整个板块实现12年一站式高品质教育链，在这个价位段真的十分少见。
(特别提示：以上教育资源仅为客观介绍，具体教育资源及设施与项目及社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制，亦不做任何承诺。)
除了拥有高能级的配套，北投晟景汀澜也拥有五河五园的生态优势：
西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河形成五河交汇的水岸生态。
东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园，北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园，西海子公园，形成五园相拥的生态景观。
日常被人人羡慕的舒适绿色环境所浸染，成为了北投晟景汀澜业主生活的日常美好！
Part3
国企打造的人居进阶
纯粹低密花园洋房社区
作为北投在商品房领域的经典力作，北投晟景汀澜延续了北投一贯的高品质，为通州带来了更高的居住体验感，也用品质夯实了项目的保值能力！
规划建设8-11层精妆洋房，容积率仅1.6，是副中心罕见的超低密社区。
主力面积段约75-115㎡，2-4居满足全龄需求，不管是刚需还是刚改都非常适合，房源不多，总户数410套，全屋精妆交付。
正因为低密属性的天赋优势，遵循艺术融于生活的自然造园理念，8大景观艺术空间，将低密属性优势发挥到极致。
约75㎡两居，南北通透，采用动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。
进门独立玄关、明卫干湿分离、餐客厨一体化，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费。
约85㎡三居，同样南北通透，南向两面宽朝南。
在这个面积段中，做到了3居，多了家庭灵动空间，可做书房、老人房等。
约100㎡三居，是最方正的户型，也是血拼哥最推荐的户型。
三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭。
约115㎡四居，经典的四叶草户型，也是最大的户型。
同样三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。
多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要。
项目全屋精妆交付，以奶油侘寂风格为设计，同时配置中央空调+全屋地暖，从颜值到品质，将当代理想人居完美演绎。
另外，简单给大家介绍下开发商国企北投集团，肩负副中心155平方公里的整体规划及运营建设。
承担了副中心237个项目，总投资规模近3800亿元，也是首家入驻副中心的市属国企集团。
先后建设了北京冬奥村、奥林匹克中心区、奥体文化商务园区、中国共产党历史展览馆、大兴新机场临空经济区、丽泽金融商务区、以及副中心城市绿心森林公园及三大标志性建筑等。
北投集团，国家级的运营建设能力毋庸置疑，国企责任担当早已树立。他们最懂副中心，相信强大国企IP的兑现实力！
指导价5.5万/平的项目目前官方价格“5万/平左右”。相比通州其他新盘普遍5.8万-6.2万/平的价格，接近1万元的单价差更具性价比。
目前主力最小户型约75平通透两居首套首付最低105万起。
占尽双地铁+通州潜力板块的价值优势，叠加北投高品质的居住体验，北投晟景汀澜俨然是全北京单价5万级的佼佼者。
项目最近卖得不错，单价5万/平就能买到通州低密洋房，有兴趣的朋友可以到售楼处看看！
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