房山区在北京市一直是个略尴尬的存在。

房山区的位置并不差，北临门头沟，东边接壤丰台大兴，区政府距离天安门直线距离也不到30公里。从距离上看，房山区的发展水平，理应和北面的昌平、邻居大兴站在同一水平线。

（房山地图）

但是近些年，房山区的发展和地位，似乎并不在人们预想的轨道上，无论是经济发展水平，还是区域建设情况，房山都被昌平大兴抛在了身后。

提及昌平，人们多能想到未来科学城、生命科学园等先进发展的高新开发区；提及大兴，人们会想到亦庄经济开发区、在建的新机场。可说到房山，除了青山野渡、百里画廊的美景，人们很少能想到坐落其中的产业。

（房山地形图）

房山如其名，区域多山路难行，是制约房山区的主要原因。目前连房山区的定位，也是生态涵养区为主，因地制宜，顺势而行，或许是房山区未来发展的正确方向。

房山区近年的发展虽然一般，但是给北京房市留下的巨大洼地，还是深受许多购房者喜爱。

下图是公众号《米宅米宅》根据4月份北京各区域房价制作的区域房价图，从中可以看出，房山区4月份房均价为34992元每平，低于周边的门头沟和大兴，以及对标的北方区县昌平区，因此，在相同距离下，选择置业房山区，对于诸多购房者而言，特别是划算的买卖。

（米宅房价图）

在房山区置业很划算，但是房山区地域辽阔，达1989.5平方公里，且西南部分多是山丘，那么房山区的哪些地方适合置业呢？

购房君整理了过往网友对房山置业的需求，这里给大家着重介绍房山的三个区域：长阳、良乡和周口店。

（网友提问）

一

交通情况

了解一座城市，较好的方式是了解它的历史；而想了解房山，你一定要了解房山线。

房山线的开通，生动诠释了一句话：“要想富先修路”。

（地铁房山线）

房山线及燕房线开通后，房山区的交通压力得到了极大缓解，很多在丰台、海淀工作的人也被便捷的交通吸引，纷纷前往房山居住。

今天给大家介绍的三个板块，长阳和良乡板块是房山线贯穿的主要区域；而周口店板块则是燕房线支线的排名前列站。

（地铁燕房线燕山站）

除了轨道交通优势，房山区内还有京港澳高速直通五环、京深路直达广安门、良常路等快速路线，对于很多有车的业主，也是很方便的出行方式。

二

长阳板块

房山线从丰台的郭公庄站始，进入房山区后，较早经过的板块就是长阳板块。

长阳板块毗邻大兴、丰台，是房山区距离市中心较近的板块，也是房山区开发较早、目前发展较好的板块。长阳板块的核心优势是房山政府着重打造的CSD中央休闲购物区。

（房山区地图）

CSD中央休闲购物区是房山区的主要战略规划，购物、旅游、户外体育、会展都是CSD的核心内容。

目前该购物区还在逐步完善中，已经入驻的有华北较大的首创奥特莱斯、长阳半岛FUN MIX等大型商业体，周边业主的购物需求能得到极大满足；旅游休闲规划则是围绕永定河的南下疏通展开，充分利用永定河周边景色，打造房山的休闲品牌，既要吸引外人前来度假，也给在长阳板块置业的业主休闲场所。

（长阳CSD）

房山政府在逐步完善CSD中央休闲购物区的同时，在医疗、教育等基础建设上也下了不少功夫。

城六区一些知名学校，皇城根小学、北京四中等都在长阳建立了分校，教育配套还是比较完善的；美中不足的是，长阳板块目前出彩的医院，就医的话，还要到临近的丰台、石景山等地区。

发展势头良好的长阳板块，早在2010年左右，就有很多大开发商入驻，较早有中粮携手万科打造中粮万科长阳半岛，之后的北城建、碧桂园等大型开发商也相继逐鹿其中，联手勾勒了目前长阳板块二手房和新房欣欣向荣的景象。

（长阳板块完善的建设情况）

长阳板块目前在售的新房，以中粮京西祥云和万科长阳天地比较知名。

（在建中的中粮京西祥云）

中粮京西祥云项目距离稻田地铁站1.7公里，是央企中粮集团打造的产品，目前在售的户型有115㎡的三居、125㎡和140㎡的四居室，均价5.5万/㎡起；该项目目前正在如火如荼建设中，预计19年可以交房。

该项目是联合华为打造的科技住宅，并且配备中粮自持物业；美中不足是周边的基础设施建设较差，方圆1公里内，只有一个开张的超市，缺少配套设施；不过据现场置业顾问说，后期将有中粮集团的大悦城入驻，这个还是很值得期待的。

（中粮京西祥云周边不多超市）

万科长阳天地项目位于长阳公园附近，距离较近的地铁站为篱笆房地铁站，直线距离1公里左右，购房君前往踩盘时打车耗费11元。

（万科长阳天地售楼处）

该项目由地产龙头万科集团操盘，目前在售的户型有95㎡的三居和103㎡的三居，均价5.3万/㎡起；该项目已经交房，前期有简单装修。

由于该项目建立较早，因此周边的基础设施比较完善，有基本底商建设，包括饭店、宠物店等生活基础设施一应俱全。

（周边配套）

长阳板块较知名的二手房主要包括中粮万科长阳半岛、首开熙悦山熹园、徜徉嘉园等小区，根据搜狐焦点二手房信息，其大致情况如下：

从表格中可以看出，目前长阳板块在售的二手房楼龄都比较短，而且大部分都集中在房山线周边，距离较远的天泰新景项目距离长阳地铁站也仅有2.1公里，价格相比新房还是有很大优势的，因此购房君建议购房者，如果有在长阳置业的打算，购买二手房也是不错的选择。

三

良乡板块

不同于长阳依靠商业建设带动发展，良乡板块近年的崛起，更多依靠版块内的良乡大学城。

良乡大学城由房山区政府规划引进，位于良心新城区域，临近南六环和地铁房山线，目前已有北京理工大学、首都师范大学等六所高校入驻。

（北理工良乡校区）

大学城的入驻，不仅给良乡带来了人口和教育红利、也带动了周边楼市和基础设施建设。

良乡板块的教育水平堪称房山区的“东西海”，除了六所高等院校坐落其中，另外还有良乡中学、良乡四小、良乡六中等优质基础教育资源；医疗方面，良乡的医疗设施水平远在长阳的单薄医疗建设之上，良乡医院、房山区中医医院等知名医院均落户良乡。

（良乡医院）

同时，良乡也是房山区政府所在地，是房山较早开发建设的区域。周边配套十分齐全，有华冠购物中心、良辰百货等大型商场，尽管相比长阳CSD还略有逊色，但是也足以满足周边业主的生活需求。

（在建广场）

新房市场上，相比长阳区域的改善房集中，良乡板块的房价更亲民，而且小户型项目居多，堪称刚需购房人的福地。

良乡区域的刚需房，以限竞房双子星——金樾和著和旭辉城为代表。

（金樾和著施工现场）

两个项目都位于良乡的新城区域，入市均价为38994元/㎡，均是限竞房项目，随着限竞房出售政策的出台，这两个项目开盘也指日可待。

户型方面，金樾和著是89㎡的3居和127㎡的4居，旭辉城则是有89㎡的3居和112㎡的3居外，还有75㎡的2居。

（旭辉城户型图）

可以看出，两个项目的户型是各有千秋，旭辉城75㎡的2居室为很多两口之家或是三口之家提供了更多选择；而金樾和著的127㎡4居室，对比三居室则更加宽敞，多余的一间房可以做二胎房或是客客房。至于购房者怎么看，则是仁者见仁、智者见智了。

（金樾和著户型图）

作为限竞房，这两个项目在价格上的优势还是很明显的，但是由于项目位于良乡新城区，距离较近的地铁站也有4公里，交通并不是特别方便；且周边还处于待开发状态，想要达到老城区或是大学城附近的繁华景象，还需要时间沉淀。

（项目周边）

良乡板块的二手房主要都在地铁房山线沿线，大致情况如下：

对比良乡板块的新房和二手房，可以看出两个限竞房项目价格上还是很有力度的，美中不足的是周边建设和交通有待改善；购房君这里建议意向客户，新房的优势在于高性价比，二手房优势在于周边的良好配套，孰优孰劣，购房者还是要根据自身情况考量。

四

周口店板块

周口店板块近些年的建设情况一直不遂人愿。相比长阳、良乡等近城区商业教育的蓬勃发展，甚至是燕山、窦店等工业园区的欣欣向上，对于周口店镇，似乎除了猿人遗址，很少能听到其余消息。

（猿人遗址）

周口店区域发展差强人意，也使得该区域的自然景观得以较大程度的保留。购房君踩盘时，就途径房山卧虎山，连绵的山丘是城里少有的景色；而国家湿地公园、上方山森林公园等景点也坐落在周口店板块附近。

周口店目前的主要交通还是依照公路交通，京昆高速链接西六环、京港澳高速则可以直达五环；同时还有在修的燕房线西延，终点站就是周口店镇，老话说“地铁一开，黄金万两”，地铁开通过，周口店板块的发展前景还是值得期待的。

（燕房线规划图）

至于周口店板块的基础设施建设，购房君只能用三个字形容“老破乱”。

由于周口店镇多年没有大力度开发，基础设施建设相对市里显得很薄弱，就连周口店镇政府都是孤零零矗立在山前，周边尽是乱糟糟的工地；至于教育医疗方面，区域内没有特别出彩的医院和学校，更多还是要依靠燕山和良乡区域。

（建设中的周口店）

周口店板块的新盘主要以别墅为主，其中以万科七橡墅和天恒摩墅为代表，两个项目均位于周口店镇政府附近，距离燕房线周口店镇站800米左右。

其中万科七橡墅项目为限竞房项目，由万科地产打造，均价22434元/㎡，主力户型是90㎡、130㎡的三居室洋房和340㎡的叠拼别墅。

（万科七橡墅户型模型）

天恒摩墅则是传统的叠拼别墅项目，由天恒置业操盘，均价29500元/㎡，主力户型为140㎡的三居室。

（天恒摩墅户型模型）

五

购房君的建议

长阳、良乡、周口店是三种不同类型的板块，长阳注重生活品质，是改善族的优选；良乡更侧重价格，且周边生活便利，是刚需族的需求；而周口店板块，周边环境良好，但是基础设施薄弱，因此更适合做家里的二套选择，而且随着燕房线西延的建设，之后周口店板块的新房升值空间还是很大的。

房山区除了长阳等三个板块，还有窦店、苏庄等板块目前仍在火热开发建设中，购房君之后会写文做介绍；网友朋友如果对北京哪些板块感兴趣，也欢迎后台留言，购房君将及时解答。