哈喽大家好，我是血拼哥。

最近北京楼市并不太平，上上周六大中介成交288+套，上周六成交330+套。

对比2月份大中介周六日常成交600+套，现在二手房成交量直接砍半！

2月份的小阳春，不少新房项目也开始飘了，要么全线涨价2%，要么收回折扣，甚至还有小户型要收全款的？

新房成交的数据也并不好看，除了南北区热盘以外，实际带看与认购数量已经非常惨了。

当然市场越是转冷，越能让这些新房&二手房回归真实价格。

血拼哥认为，当下是非常好的看房节点，毕竟市场越是转冷，对于买家来说更有利。

有些的项目单独为业主改合同，专属折扣什么的，也很常见。

今天血拼哥为刚需盘一盘京北新房小户型的上车机会。

01/

首付130万

越秀星樾小户型

今年2月越秀拿下朱辛庄信息园二期地块，上周案名公布，随后产品信息传出。

18、19、20三个住宅地块共规划了15栋楼，7-18层的洋房，小高层，容积率2.5/2.6，共954户。期房约有468套，剩下的为现房销售。

项目户型面积段为60-120平米一至四居，期房销售指导价6.2万/平米。

最新流出的户型过程稿给大家看。

（表中的59平要按60平算）

60平米一居，共36套，纯南向，户型方正，南向两面宽5.3米，卧室3.5*3，尺度非常舒适，没有小户型的拥挤。

最大亮点是多功能可变空间2*2.25，而且还有窗户，可以最大化的让空间得到利用。比隔壁文源府57㎡一居来看，多了个南向可变空间，更加实用。

算下来最低总价372万起，首套首付约130万起。

但注意，最小户型只有36套，入股买不到可以考虑吧79的，概率会稍大些。

目前，最新的销售消息有个传言：有粉丝反馈说小户型要全款，3天付齐。

血拼哥给销售打电话的反馈是依旧是正常付首付就好，不知道真实情况如何哈。

另外，已经有京楼大V爆料出项目的最新动态：

大家注意时间，如果想买的话本周还剩下几天可以排卡，不要错过。

02/

抢不到别慌

京北小户型还有

就光朱辛庄这一片其实还有0028地块大华的项目，此前爆料出小户型，结果说消息是假的，可以再等等大华的项目具体消息。

而更北边昌平南邵的地块，案名已经确定了！梧桐山语。

以下是非官方渠道消息：昌平南邵新盘梧桐山语面积段60-120㎡，具体为60-70㎡二居、80-90㎡三居、120㎡四居（房源较少）。

60平米小户型总价预计会做普宅，总价280万以内。

项目从拿地到公布案名不到24小时，一周后（3月31日）又举行了“拿地即实质性开工”的启动仪式，算得上北京楼市从未有过的速度了。

实际销售单价估计约4.5万元/平，低于指导价8000元/平左右。

项目纯商品房地块，容积率2.2，限高36米（局部45米），属性纯粹无配建，今后可建小高层社区。

周边3km配套都能满足日常生活所需，地块北侧约800米是清华附中昌平学校，地块南侧三甲医院（北医三院）即将开工建设，附近有滨河森林公园及莽山景区。

而对于4开头的价格来说，项目最大的优势是临铁，能直达西二旗的昌平线沿线，对比朱辛庄的新盘，每平省了2万多，单程多了20分钟的地铁。

周边二手房均价基本都在在4-5万元/㎡，新盘以4开头的价格也相对合适。

典型的以时间换价格的盘了，算是京北目前最低价上车近铁盘了，可以稍微期待下。

03/

今年还有

北七家镇&沙河板块

昌平区2023年第二批预计将供应两宗宅地，为沙河高教园0003等地块、东二旗二期0001等地块，分别位于北七家镇和沙河板块。

（两个地块都有详细测评，戳链接：2023砸盘式供地？均价3.3万/平起，超万套房源，捡漏机会来啦？）

我们简单的说下这两块地：

高教园四期项目共6宗住宅用地，位于沙河高教园地铁站南约600米，是妥妥的临铁项目。

这个地块的最大优势是有自己的生态规划：项目西侧未来有基础教育用地和大体量城市公园。‍

6块住宅用地及6000㎡幼儿园、社会停车场捆绑供地。其中住宅11.49万平米，按照每套100平算，大概可以提供1100套房源。

容积率2.0-2.5，高教园四期地块拟于2023年上半年供应。

附近二手房多为十年以上房龄，挂牌均价在3.5万-5.2万/㎡之间。

东二旗地块，其实就在北七家。在昌平的东边，挨着普罗旺斯，项目供地拟2023年上半年供应。

这块地旁边规划了商业金融服务业用地与教育用地。容积率1.3，是最大的亮点，预计会是叠拼产品。

没地铁是最大的痛点，好在未来有规划：

距离拟建设的17号线支线定泗路站约600米左右，远期规划有三城联络线，就在项目门前。

地块毗邻温榆河、未来科学城滨水公园，周边是老牌传统的别墅社区，人口密度低，生态环境较优越。

周边二手房价格跨度比较大，参考一路之隔的新盘现房金辰府5.5万/平，目测指导价格在5.5万/平左右。

而据今年2月从昌平区商务局处获悉，未来该地块或规划建设为山姆会员店，预计或将成为北京的第6家山姆会员店。

不过这块地基本不是刚需考虑的范围了，还是可以期待下高教园四期。

总之，抢不到某个项目真没关系，物美价廉的房子依旧还有，大家也不用太慌张。

而且今年京北供应的地块基本都临铁，性价比都不错，机会太多了，可以多选选看。

祝大家今年都能买到好房！