哈喽大家好，我是血拼哥。

自2017年开始，走过6年的共产房要走到尽头了吗？

最近中央财办有关负责同志在解读2023年中央经济工作会议精神时，再次给出了权威解读：加快构建房地产发展新模式。

说白了就是要推进“三大工程”建设，重中之重是加大保障性住房建设和供给。

而在保障房中，又出现了大家熟悉又陌生的“配售型保障房”的概念，为了弄清“14号文件”，《中国新闻周刊》做了深入采访报道。

在对北京相关人士采访中透漏，明年北京会推进若干配售型保障房项目。共有产权房可能会被替代。

No.1 配售型保障房或将取代共产房

1998年‘房改’后，我国住房体系发生重大调整，将绝大多数住房需求推向商品房市场，仅以少量廉租房供给低收入群体。

从2010年《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》发布以来，通过公租房、保租房等配租型保障房，以及自住型商品房、共有产权房等配售型保障房，不断将未能在商品房市场‘上车’的群体纳入住房保障体系，但是仍难做到与商品房体系‘无缝衔接’”。

2023年“14号”文对于住房保障体系，一方面是补充，另一方面也是重塑。

近年来，住房保障体系侧重于‘租’，并且将保租房作为重点，缺少封闭运行的配售型保障房。

但是其保障的人群依然是超大特大城市中住房困难相对突出的群体，包括新市民、青年人等，只不过这部分群体中部分人群难以通过租赁满足住房需求，而是渴望拥有一套产权住房，‘14号文’提出配售型保障房便是更加精准地满足这部分需求。

有接近北京市住建部门的人士接受采访时表示，北京正在研究制定相关政策。

目前一些国资平台只是按照政府要求进行土地储备，明年北京肯定会推进若干配售型保障房项目。究竟能有多少项目落地，还要拭目以待。

《中国新闻周刊》提出，“14号文”的最明显调整之处在于，将配售型保障房与公租房、保租房并列，意味着其将取代共有产权房在住房保障体系中的位置。

尽管2021年6月发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确将共有产权房与公租房、保租房并列，但是中央层面此前并未对共有产权房出台具体文件，只是鼓励部分城市试点，实践中，各地模式各异。

为防止住房保障体系过于混乱，地方政府需要研究存量共有产权房未来纳入商品房还是保障房序列。

有接近地方住建部门的人士透露，目前已经明确不再新增共有产权房。

No.2 哪些群体可以申购配售型保障房

“14号文”提出的保障对象包括住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。

这是相对宽泛的概念，只有确定保障对象后才能确定建设规模。

国家的总体要求是‘以需定建’，各地都在摸排需求，比如居住在公租房中的居民有多少需求？本地户籍‘夹心群体’有多少需求？人才有多少需求？其他工薪群体有多少需求？从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，根据供给能力，合理确定保障范围和建设规模。这个工作量可想而知。

而且，想要完全封闭运营也并非想象中那么简单。

前述接近北京市住建部门的人士分析认为，“‘14号文’强调配售型保障房封闭运营，只能由政府回购，‘如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购’。

这意味着持有配售型保障房与工作单位紧密相连，显然更适用于体制内工薪阶层，如公务员、事业单位工作人员等。”

所以，到目前为止，配售型保障房具体保障对象与建设规模都还是未知数。

No.3 配售型商品房价格可能更低

好消息是，配售型商品房价格可能比共产房更低。

有接近地方住建部门的人士在采访中表示，共有产权房是配售型保障房探索的阶段性产物。

共有产权房既不像保障房，也不像商品房。如果说保障房应该保障居住权，而非产权，那其最初便不应该以商品房价格出售产权。

在他看来，未来配售型保障房的价格，会进一步与商品房拉开距离。“14号文”规定配售型保障房以划拨土地方式供地，并且要求将配套等成本剥离，未来其售价可能不及商品房一半，形成与商品房不同的体系。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，这意味着政府让渡土地出让金收入，直接压低配售型保障房售价，并且通过封闭运营，吸取了过往配售型保障房的最大教训，即配售型保障房与商品房之间存在较大的寻租空间。

看来，2024年，北京保障房政策还将有新动态，很有可能会出现比共产房限制更严格、更没有投资属性的保障房出现。血拼哥会帮大家持续关注。如果你也关心这个问题，别忘了给血拼哥表星，有消息能第一时间通知到你。

此前就有朋友担心，共产房如果退出历史舞台，那么刚需怎么办？

血拼哥对这件事还是持比较乐观态度的，因为高层方面，加强保障房供给是大势所趋，要实现居者有其屋；民间而言，刚需群体不会凭空消失，大家居住问题永远都在，所以一定有解决的出口。

PS：最近有消息称大兴团河MLW项目性质待定，大概率不会转共了，有知道详细信息的朋友不妨评论区一起聊聊。

资料来源：《中国新闻周刊》