哈喽大家好，我是血拼哥。

今年市场情况不好，甚至“金九银十”也已经凉了。

楼市压力越来越大，开发商也开始活不下去了。

由于今年北京土拍竞争比较激烈，既有传统北方老牌开发商争地，也有其他区域开发商来北京抢地。

很多开发商没了地块库存，可能就有整个北京业务线没活干的惨状。

为了活下去，不得不抢某些地，也是变相的凑合。

此类地块综合素质并不高，一般建议谨慎入手（拍地就没什么人气）的项目。

01

中海要做低密洋房？

北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块、

该地块位于丰台区北宫镇，地处六环内，沿大灰厂东路，近北宫桥，与西六环路直线距离约700米。

地块示意图 仅供参考

地块规划信息表

本次出让的地块项目由3个居住地块组成，容积率仅1.1，限高12米，可做低密改善型产品。

期房指导价：6.4万/㎡，现房指导价：6.6万/㎡，±10%

地块位置示意图

地块往东约2.5公里处为在售新盘九里熙宸，单价约5.8万/㎡，3公里处为熙悦晴翠，单价约6.3万/㎡。

这两个新盘销售情况都不算乐观，可以戳下方测评链接👇

城区首付百万出头起还临铁400米！这样的新房咋就成了“刚需韭菜盘”？

不过新地块位置更好+低密度产品+品牌房企操刀，未来品质应该会不错。

地块最终以总价33.8亿底价由中海摘得，希望能做出好产品吧。

02

丰台分化加剧，顶得住吗？

丰台最近又拍了两块地，仅一路之隔，位于丰台区花乡街道，南四环外。

其中，北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，621为住宅地块。

北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块，614为住宅地块。

两个住宅地块距离地铁9号线和房山线的换乘站郭公庄站约500米左右，都是妥妥的临铁盘了。

两块地配有托幼用地（上图621地块东侧）、综合性商业金融服务业用地（上图621地块南侧）、机构养老设施用地（614地块南侧）。

1518-614地块，容积率2.2、控高80米，起始价51亿，销售指导价9.2万/㎡（浮动8%）。

1518-621地块，容积率2.5、控高60米，起始价66亿，销售指导价9.2万/㎡（浮动8%）。

因为处在换乘地铁站旁，加上一站后就是丰台科技园，周边配套还是比较丰富的：1km生活半径内有燕欣生活广场、万达广场、永旺梦乐城等商业。

*图片来源：中原视点

南四环配套+高层住区+临铁优势，接近10万的价格，估计是改善的标准了。

但就这两块价格来说，9.2万元/㎡的官方指导价是今年除海淀四季青外最贵的项目。

拿事实来说，这块的综合素质还是做不到豪宅的品质，却有豪宅的价格。

周边限竞房时期大热门，中铁诺德春风和院全盘售价仅6.7万元/㎡，现在二手房均价也才7万元/㎡出头。

区域标杆首开华润城新盘阶段最高售价也没有超过9万元/㎡。

两块地有点透支未来的涨幅，开发商的利润空间没那么大，却至少需要占用50亿资金，很考验开发商的实力，所以报名的房企也少。

最终，

郭公庄614等地块，有中海、华润+首开联合体两家报名参与，最终中海以总价54.4亿竞得郭公庄614等地块，溢价率6.67%；

而另一宗郭公庄621等地块则吸引了6家房企报名，分别为中建东孚、中海、华润、金茂、大悦城、首开，最终由中建东孚则以地价上限75.9亿摇号摘得，溢价率15%。