都说公积金有七大用途，其中使用公积金贷款购房是优选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。比如公积金贷款额度有较高限度，每个人都能拿到吗？取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？

1、随意提取或影响贷款额度

   如果你有买房的刚性需求，那就不要随便提取你住房公积金账户的余额，因为你的住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度。比如这些城市：

    深圳：公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数（14倍）

    广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

    杭州：职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额×15

  当然，也有可以让你任性提取的城市。比如北京，它的贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等，因此，只要是在合规范围内的任意提取都是可以的。 所以，弄清所在城市的公积金贷款政策有助于你将公积金发挥到较大限度。

2、公积金贷款少花几十万

  公积金贷款利率一直是比商业贷款利率低，假如你合理地利用住房公积金，不光在房租上可以缓解每个月的经济压力，未来贷款购房也能省不少钱。同样的贷款金额和还款年限，如果用公积金贷款就可以节省数万元利息。例如60万元贷款，还款25年，用51公积金管家房贷计算器算出，商业贷款支付总额达104.18万元，支付利息44.18万元。而公积金贷款还款支付总额87.72万元元，支付利息仅27.72万元元，比商业贷款节省利息支出16.46万元。

  公积金贷款虽然比商业贷款更复杂，但的确实惠！要想享受更多的公积金待遇，就一定要在不影响贷款额度的情况下提取，要是你公积金账户里的钱已经绰绰有余，就不必过分担心。

3、公积金贷款额度

     每个城市的房价不一样，公积金贷款的额度当然也不一样,详见图：如果你觉得知道这些就掌控了自己的公积金，大错特错，因为公积金贷款都有“潜规则”。

4、公积金贷款的“潜规则”

  是否支持公积金贷款，目前全国对开发商没有强制要求。开发商对公积金贷款的歧视，已是房地产行业较为普遍的“潜规则”，主要有这些原因：

    1、开发商资质问题

  楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。想用公积金贷款购房，先弄清楚楼盘是否支持。

     2、开发商去公积金中心办合作协议流程较复杂。

   开发商如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。

     3、公积金贷款回笼资金慢

  公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，一方面增加了贷款难度。站在开发商角度，他们想尽快售楼变现以回笼资金，更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

     4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利

  即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。所以，我们买房办理贷款时，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，从中选择符合自己要求的房子。同时要咨询售楼部，与其合作的贷款银行是否有利率优惠。

 图文来源于网络

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