“银发潮”来袭，养老地产迎来万亿级蓝海。目前，全国公开信息披露的养老地产项目已达百余个。但对于老人们来说，养老地产却有点名不副实。

今年67岁的傅明东（化名），是重钢集团的退休职工。退休后，每年夏季就会到贵州或湖北等地去避暑。两年前，儿子给他在湖北利川买了一套小户型公寓，并告诉他，该公寓有很成熟的配套设施，还专门考虑到老年人的需求，设有一些针对性养老服务。

“去年夏季，我和老伴到了那里后，发现一点都不方便，之前承诺的配套设施不见踪迹，更别提针对老人的医疗、家政等服务，就连买菜还要坐十几分钟的车。”傅明东称，该公寓对外一直打的旗号都是“避暑圣地，养老的不二选择”。“所谓的养老地产，其实就是卖房子，养老只不过是个噱头罢了。”

采访中，记者发现，不少人对养老地产颇有微词。他们认为，地产公司自己都可能没弄清什么是养老地产，也没有把老人真正的需求放在心上，只要房子卖出去，就万事大吉了。

北京房地产协会秘书长陈志曾公开表示，由于定位不明，现阶段的养老地产只是贴上了不同的标签，以不同形式卖房，并没有摆脱传统房地产开发的本质。

针对养老地产如今面临的困局，地产界人士认为，对于传统房企来说，要进军养老产业，打造真正的养老地产，首先要完成“地产人”到“养老服务人”的角色转变。在政府支持和企业运营双管齐下的基础上，将“养老地产”转变为“养老服务”，在实现老人“老有所养”的同时，让企业也能实现回笼资金和利润增长。

“养老地产回归养老的实质是房企如何提供养老服务。”在重庆资深地产人许波看来，养老地产的核心也在服务运营上，如何提供人们真正需要的养老服务将决定项目能否走得长久。

（来源：《工人日报》 黄仕强 文）