利率破4无望,但这类人笑了

血拼北京楼市 2023-08-22 17:14:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

外部是不可控且确定的,8月17日美联储突然抛出《7月会议纪要》,宣布超预期的9月加息后,瞬间给到国内楼市股市压力。没钱的买不起,有钱的不敢买,即便有利好支持,有购买力的人真的还会继续买房吗?涨了,伤害的还是买…

哈喽大家好,我是血拼哥。

降息预期落空,

8月15日,一年期MLF操作利率下调了15个基点。

一年期MLF是LPR的锚,理论上意味着市场公开贷款利率LPR也会随之下调。

8月21日,市场利率的确下调了,1年期LPR较上月下降10个基点,而5年期以上LPR则保持不变。

这个降息幅度确实有点让市场失望,本以为5年期的lpr会下调,结果降了,又好像没降。

市场反应也比较及时,再次一片绿油油

今年以来,信号实在太多,落地却很少,大家是真的累了。

LPR的新调整到底释放什么信号?还可以期待什么大招?北京楼市的情况如何?

01

LPR一降一平

大多数人都会认为,目前楼市与经济的情况并不乐观,为什么不直接给波利好呢?

但能否给利好明显没有想象中那么简单。

首先,利率的动与不动受多重因素影响

外部是不可控且确定的,8月17日美联储突然抛出《7月会议纪要》,宣布超预期的9月加息后,瞬间给到国内楼市股市压力。

而7月份海关总署披露,我国进出口4829.2亿美元,下降13.6%。

其中,出口2817.6亿美元,下降14.5%;进口2011.6亿美元,下降12.4%;贸易顺差806亿美元,收窄19.4%。

其次,即便真给出诚意降息,能否有用也不乐观

房企的暴雷不断,各种惨淡数据。口罩过后,大家都开始不敢花钱了。

除了一线城市的楼市能够相对坚挺外,各大城市的存量还在不断增加。

没钱的买不起,有钱的不敢买,即便有利好支持,有购买力的人真的还会继续买房吗?

接着,有效刺激可能需要组合拳配合单纯的降息解决不了本质问题。

就拿楼市举例,从房地产开始下行,已经出了大大小小的上千条措施。

能用的,可快速执行的,早都已经快用完了。不敢给出的利好,或许真的难给出来。

除此之外,房企暴雷、就业问题等等,都需要一并解决,楼市才可能再撑起来。

最后,变化仍以“稳”为核心。

其实国内市场也是比较复杂,能动的,只有慢慢变动。

一点点涨与不涨都可能伤到很多人。涨了,伤害的还是买不起房的人,降了,买过房的人也会被伤害。

所以,求稳,再不断小范围调整才是最佳解决策略。

不过目前来看,未来LPR五年期利率仍有下降空间。

02

很稳的北京楼市

还在给刚需选房时间

每年的夏天,都是市场的淡季,这是大家都知道的规律。

今年的三伏依旧是40天,末伏在8月19日结束,炎热的夏天马上要划上了句号。

而8月上半个月,北京新房成交1988套,二手房成交4557套;截止到8月20日,北京二手房成交6181套。

如果这段时间没什么意外,8月份二手房成交预计在9000套左右。

对比7月的9718套来说,北京的市场依旧还是较为冷清的。

按照前几年的市场规律来看,如果连续三个月低于1.2万套,则可能房价下降。

但今年自3月末小阳春结束后,历经了5个月,早都已经有卖家撑不住了。

自7月末以来,市场成交还是有小范围的抬升趋势。

市场冷静还在持续,为啥还有人在买房呢?

以价换量,前一阵给大家分享的数据:北京跌幅最高的小区跌幅极限是14%,大多数在6%~8%之间。

也就是说,通过议价,还是至少有立省几万的优惠。

简单的说,市场上还是存在价格合适且性价比高的房子。

而北京近几年还是普涨的,但面对市场相对冷清时。

最高的跌幅20%,已经是极限了。大多数急卖房源,降价10%还是有很多人接盘。

数据反应客观事实,国家统计局发布7月北京二手房环比下降0.6%。

对比其他城市,北京涨跌幅都不大,总体看依旧很稳

目前来看,北京依旧不缺购买力,维持楼市基本面还是非常可靠的。

不过后续还是要等,具体要看预计出的什么利好信号:

建议大家最近还是多下场看看,遇到真降到极限的房子还是可以买的

如果后续稍微松绑下,不知道又释放多少购买力。

而可能一线城市的调控优化出来,市场反馈积极,能不能捡漏真的不好说了。

珍惜下8月份的淡季吧,祝大家都能买到好房。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。