“过年回家盘套房”热情降温!三四线楼市的危险信号

楼市相对论 2019-02-12 21:34:28
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一二线城市的高企房价让人望而却步,为何三四线城市相对较低的房价也卖不动了呢? 让我们来看下数据:58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。 这与2018年的58.

一二线城市的高企房价让人望而却步,为何三四线城市相对较低的房价也卖不动了呢?

让我们来看下数据:58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。

这与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

整体来说,返乡置业意愿人数比例减少,春节期间返乡置业热潮也未出现。因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。本质上来看是三四线城市房价处前后10年最高点!现在谁买谁就是高位接盘侠!

县城房价>环京?!

 

据了解,部分三四线小县城房价已经破万,甚至达到了两万。

同时,毗邻北京的廊坊燕郊或者北三县,这些地方现在房价已经腰斩了,从3万多跌到了1万6,到了价值洼地。这里坐公交到国贸也就1个多小时,上班非常方便,

再比如涿州,现在房价1万出头,不限购,而且高铁到北京只需要20分钟,交通也很方便,而且未来会通地铁。

县城房价已经超越环京了,升值潜力可远比不上后者。

我们再看返乡置业的动机:投资、改善长辈居住条件、返乡发展和工作城市买不起/买不了房。

从自住层面上来看,除返乡发展或给家人改善住房以外,在一线城市工作的年轻人完全没必要返乡买自己日常住不到的房子。

那投资呢?

记住一句话:除了环北京、环上海、环深圳之外,其它地方三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,更无金融属性。

货币化棚改腰斩 三四线楼市高潮已过

 

虽然过去几年,部分三四五线城市的房价出现了一波疯涨,但主要是棚改货币化造成的,今年棚改的力度大大缩减,近期不少地方开始公布2019年的棚改工作目标,相比2018年的数据,腰斩的地方不在少数。

 

其中,山西从12.52万套下调至3.26万套,下调幅度为74%;河南从50万套下调至15万套,下调幅度为70%;北京从2.36万套下调至1.15万套,下调幅度为51%;西藏从3.5万套下调至1.89万套,下调幅度46%。

 

从已知的棚改目标来看, 2019棚改目标总量下调幅度超过了20%。

上图反应的是,2017年各省三四线城市货币化安置去库存占当年商品房销售的比重,其中,黑龙江、吉林、陕西分别占比竟高达惊人的69%、62%、59%,有9个省超过30%,15个省超过20%。

翻译成白话就是,棚改结束后,全国有15个省的三四线城市商品房销量会下滑超过20%,9个省下滑超过30%,黑龙江、吉林、陕西、内蒙古将下滑超过50%。

销量断崖下跌的结果就是,空置房遍地,房价一撅不正,开发商把高库存成功转手之后,三四线的人造高潮重归平静,棚改留给当地百姓的遗产就是,人均数套房产和还不完的银行按揭贷款。

易居研究院分析师沈昕表示:返乡置业是支持三四线城市房地产市场的重要力量,但近两年三四线成交量暴涨,部分三四线城市自住和投资需求提前入市,购买力严重透支。

未来三四线楼市下行风险较大,棚改政策的转向也对三四线城市影响重大。这个关头,我建议不要买,尤其是人口流出,产业支撑不足,经济增长乏力的城市。

看好哪些城市

 

占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈:

北不过沈阳,西不过西安,西南不过昆明,把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市,一定会不掉地上,也是为家庭买下的未来最好的保险。

综合整理自:米宅、智谷趋势、小司聊理财

点击关键词阅读往期干货

| 楼市投资价值 | 房价地图 | 首套房贷利率下降 |

| 房价下跌 | 房企目标 | 冯仑观点 |

| 土拍汇总 | 房价涨幅 | 人口红利 |

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。