现如今北京新房市场井喷，各区限竞房齐入市，带给购房者欣喜的同时也给购房者出了一份问卷：这么多新房，到底哪个值得买？

最近，北京新出来的三个个项目，焦点君觉得值得给大家推荐一下。它们分别是通州台湖的城市之光·东望、石景山苹果园的禧悦学府、昌平的萬橡悦府。推荐这几个项目因素也很简单，基于购房者买房最看重的几个因素：地铁、配套、及产业规划发展。

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1. 临近地铁，交通便利。

通州的城市之光·东望距离17号线亦庄站前区南站500米，目前在建中，预计2021年开通。

禧悦学府距离6号线西黄村站300米，目前已经开通。

萬橡悦府距离8号线及昌平线换成站朱辛庄站500米，目前也已经开通。

2. 配套成熟，教育资源突出

城市之光·东望

地处“两站一街”规划核心区域，区域内教育资源优质。仅地块周边就被四块教育用地环绕，加上自身配建的幼儿园，区域内可以实现全龄化的教育配套。项目西南侧800米处在建的景山学校通州分校，是一所12年制学校，计划2020年2月建成投用。

禧悦学府

与建设中的北京大学附属中学石景山学校新校区仅一街之隔。这个学校就位于西黄村站地铁上盖，总占地3.9万亩，是石景山区重点建设项目，预计与禧悦学府一起交付。除此之外，禧悦学府自身还配建了一个2700㎡的幼儿园，周围还有石景山外语实验小学、北京市苹果园中学以及首钢大学等。

萬橡悦府

北侧就是政府规划的教育用地，未来将建设成为30班高中和27班九年一贯制教育。此外项目周边800米有美智国际幼儿园、常青藤教育瓦尔登湖国际幼儿园，徒步即达；约600米：中国教育巨头好未来集团将打造独立总部大楼（规划中）。

3. 产业加持 未来可期

城市之光·东望位于通州台湖。台湖位于通州与亦庄交汇之处，同时承接CBD辐射区，享受三区交汇的城市利好。之于通州台湖是演艺文化小镇，之于亦庄经济开发区台湖是高端总部基地。

整个“两站一街”规划总用地面积1677公顷，合计58个地块，预计将投入550亿，除了亦庄火车站以及地铁亦庄线之外，区域内还规划有商业综合体、核心商务区、中学、小学一级公园等，多重城市利好加持让这个区域前景极为可瞻！

禧悦学府位于石景山西黄村，临近冬奥驻地以及新首钢。新首钢高端产业综合服务区占地面积约22.3平方公里，按照规划，这里将会集聚大量高端国际组织，包括高精尖制造服务业、文创企业等。前段时间发布的“新首钢计划”，里面提到，这里的目标是建设成：东边有CBD、西边有首钢，同时项目西南侧一街之隔将建设8万㎡高端商业。

萬橡悦府则位于大中关核芯腹地，享受TBD北京科技商务区、北京高教园区等重点功能区域城市资源。

同时项目也处于未来科学城的西扩区，西区占地面积60.7平方公里，包括沙河大学城、中关村生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园、先进制造产业园、百善综合配套服务区，承载学科建设与人才培育，汇聚企业研发中心和科技创新服务平台，打造科学的“生命谷”，这里未来将成为比肩海淀中关村的北京“新硅谷”。

下面简单给大家介绍下这三个项目在售面积及户型。

万科城市之光·东望目前已经开盘！项目主打70-140㎡住宅产品，首付仅需125万起，总价350万起/套，项目位于东五环，紧邻17号线地铁旁500米，七站直达CBD核心。

万科城市之光东望首期开盘488套房源，到场1500组。现场采用公正摇号选房的方式，488套房源几乎瞬间秒光，去化率近乎100%。

禧悦学府是石景山西黄村限竞房，紧邻西五环，正式售楼处及样板间已对外开放，目前在意向登记阶段，项目预计9月开盘。限均价62766元/平，户型有75-135平2-4居待售，刚需改善人群需求都可满足。

萬橡悦府项目距离地铁8号线、昌平线换乘站朱辛庄站约500米，项目在售73-135平 2-4居户型，项目限价54197元/平，最小户型总价398万，首套首付159万。一房一价，售楼处置业顾问介绍，可能会推出部分普宅产品，五环外普宅总价不得高于374万，这样算下来的话，首套首付130万起，对于刚需置业者来说是个好消息！目前项目在排卡阶段，预计2022年03月31日交房。