集中土拍市场日趋火热

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近日，北京首批集中供地迎来正式出让。目前，北京土拍市场已经呈现一片“火热”状态，数据显示，超200家房企将参与北京首次集中供地。据悉，北京首批集中供地为30宗，土地总面积约为169公顷，挂牌总价超过了1035亿元。30宗地块分布在12个区域。其中，有15宗地块位于中心城区，占比面积约为43%。同时，朝阳区仍是供地的热门区域，有10宗地块，海淀区有2宗地块。而在这30块宗地中，容积率在1.5以下的仅有3宗，而容积率1.1及以下的仅有1宗。未来7月、11月的两次集中供地，出现1.1容积率地块的几率亦较小。由此可见，未来市场中低密墅居产品日渐少有，将引起全城热抢。

出自乐居买房x乐居财经

第十大别墅区 新生崛起

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在禁墅令出台之后，1.1的容积率几乎是北京能买卖的居住密度较低的土地。一墅尚且难求，墅区更是珍稀无比！纵观北京中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区等九大别墅区，正如中国城市发展研究院   城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长高毅存所说，北京前九大别墅区，无一不是有出色的自然资源。

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比如温榆河、奥林匹克森林公园、西山……优越的自然环境，是别墅这一人居方式的底色。而拥有3000亩的原始次生森林、绿化率高达47%的采育，这座首都城南国门上的重镇，在亦庄新城的城市规划带动下，4月28日，在采育召开发展高峰论坛，昭示着北京第十大别墅区新生崛起，也迎来了采育的价值契机。

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国企住总 引领墅居新风向

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自2018年起，采育镇陆续供应低密土地，这种天生携带别墅基因的宅地，拉开了采育别墅发展的序幕。近一年中，采育拍卖的居住用地，容积率多为1.05。在此次集中土拍1.5容积率仅为3宗的背景下，使之采育的土地价值成倍增长，少有属性不言而喻，未来更加值得期待。

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北京住总地产，以国企责任，勾画京城奢居版图，先后开发出丽景长安、棠颂别墅、金域国际、明斯克北京饭店等一批经典力作。远瞻时代发展，落子采育，以国匠修为，潜心雕琢，打造低密墅院——住总如院，敬献城市品质生活样本，开启亦庄新城人居新篇。

住总如院 采育低密新领地

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建筑是生活的载体，唯有细心打磨每个空间，才能呈现美好居住的意义。住总如院以合院别墅、新式叠拼、墅品洋房等产品，整体以约1.05的容积率让步自然，打造“园中有院，院中有园”的全新东方院落生活样本。

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住总如院充分洞悉高阶人群对墅居的需求，在颇具中式建筑美学之下，更考究空间的方寸。在空间布局上，叠拼产品采用竖向排布设计，每一户皆做到独门独院，由入户庭院和自有花园构成的私家领地。

样板间图

户户三面采光，所有卧室和客厅均为南向全明，在保证舒适的前提下，优质提升居住的私密性。

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地下空间是别墅产品的精髓所在，可根据需要个性化设计观影、健身、弹琴......容纳全家人的休闲志趣，营造多元生活场景。

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人生的尊崇，是对焦点的向往，是对生活品质的不将就。一席如院，不仅承载了对理想城市墅居的追求，更是成就人生的犒赏。

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