哈喽大家好，我是血拼哥。

周末就是农历的新年啦，到了年终最后的几天，大家都开始总结复盘，这不，最近的2022年北京各区GDP的情况终于出来了！

其实置业核心逻辑就是地段，但其实隐藏着另一个因素：创造力，而GDP直观反映区域创造力产生的实际价值。就北京的各区的GDP对比来看：

GDP排名是买房的重要参考因素，但房价与GDP并不是严格的正相关。

而新的北京各区生产总值排名，顺义依旧稳居第六，在郊区里面还是顶流，区域成熟度高+产值排名靠前，郊区老大头把交椅实锤！

很多人听到顺义第一反应就是什么都没有，把它看成只有机场。但其实，这里依旧大有可为，自身的下限还是能守得住的。

那顺义还值得买吗？血拼哥今天给大家盘盘。

01/

北京价格洼地

顺义可以大致分为三个大块：传统老城区二手房价格友好且配套完善。新城仁和+牛栏山+马坡还在发展建设中，界面依旧很荒。后沙峪发展较早配套成熟度高，也是最接近朝阳的板块。

去年顺义房价可是火了一把，老破小暴跌20%被迫出圈。

据血拼哥了解，当时实际案例是顺义老城区地铁旁1990年的老小区东兴一区，同一套房子从4.3万/㎡跌至3.6万/㎡，直降7000多元。

事实上，案例中顺义涨跌浮动比较大的区域，只有老城区的老破小。

顺义老城区算是围城，主要以本地人居多。除了新房竞争外，也聚集大量的回迁安置房，如果想在顺义老城置业，选择性自然就太多了。

加上现代人对于居住要求的不断提升，在市场环境并不友善的双重影响下，顺义老城区老破小的房价降价就非常明显。

另外，从去年的情况来看，顺义新城以仁和为代表的也并不乐观，虽然有汽车航天等产业加持，相较于老城区，远离地铁，通勤不便，是主要问题。

去年小有名气的顺义“仁和三兄弟”都均有不同程度上的降价，价格已经濒临破底，算是真香警告的新房。

北面马坡，可能就更少的人考虑了，因为基本都是全新的，只有规划的蓝图，未来发展怎么样也另说，不过价格确实很香。

实话实说，马坡对比老城价格优势也并不明显，而且通勤依旧是个问题。未来不管如何规划，可能要等很多年交通才能完善，所以可能需要审慎考虑这边。

*顺义整体价格走势

*后沙峪的房价算是北京东北的顶流了

最值得关注的是后沙峪板块，是整个顺义行情最好的区域，依靠发展近30年的别墅区配套，教育学校医疗都已配齐，主要客群是改善群体和周边老牌别墅区的居民。

实际来看，顺义区平凡中甚至还有些忧伤，那为啥低调中还能被称为郊区头牌？

02/

北京刚需的第一站

顺义的未来，很有可能是睡城，未来还是要看衔接朝阳的板块（后沙峪一带）。

这里算是顺义发展最好也最好区域。不仅能吸纳空港的产业，而且能辐射到朝阳望京国贸沿线。

同时，近邻朝阳的板块中央别墅区是真正的国际别墅区，优质配套自然是跟得上的，早期就吸引了北京很多的朝阳客户。

这里几乎拥有北京大部分的国际教育资源，丰富的商业休闲配套，也是豪宅相对密集的区域。

我本人只推荐这个片区，这边单价在4.66万/平，可以直通望京国贸等商圈，算是具有性价比的。不过后沙峪也非常有可能跑不赢大盘，只算是北京东北部的刚需头牌。

如果目标瞄准到二手房市场，顺义老城区也是不错的选择。

老城区发展已经非常饱和、商业、医疗、教育都能满足日常生活所需。

同时拥有轨道交通，对比新房价格，还是具有价格优势的。

但这边也需要仔细甄别新房次新老破小，稍不注意特别容易买亏。

真刚需可以考虑顺义新城，毕竟还是在发展中的区域。

如果手头资金真的不宽裕的话，也可以考虑顺义新城，包含马坡、牛栏山、仁和。

注重教育选择牛栏山（毕竟牛栏山一中还是逼近北京前十）、发展选择仁和。如果不考虑升值且资金不足可以看看马坡。

但一定要注意，这边的城市界面并未完善，区域内配套能否落实清楚还是未知数。

03/

未来热门预定

顺义是目前北京所有板块中，能满足大部分人需求的区域。

首先，顺义未来将会有至少3条轨道交通，一条是北部重点板块连接的15号线，一条是机场联络线S6，一条是最有发展潜力的线路R4。

其次，顺义有产业而且很成熟。像后沙峪的临空产业、仁和的北汽、临空产业、近空港的会展、商贸、商务、物流等产业，还有高新技术产业。

再次，拥有集中且优质的国际教育资源，生活配套基本不用担心（马坡除外），新房供应板块发展相对成熟，有商业、有医疗、有生态。

最后，顺义不管是低总价上车还是高端置业均有的选：要低总价上车盘有仁和、有马坡；中端上车+刚改、改善置换仁和、后沙峪、新国展均可以满足；别墅入门有马坡、仁和；中端别墅置业有后沙峪、赵全营、高丽营；核心别墅圈还有中央别墅区。

但其实，只推荐两种情况选择顺义。

要么是真刚需且在周边工作，可以选择后沙峪这种相对热门的区域。要么是真有钱且有豪宅需求，可以选择中央别墅区。

除此之外，即便顺义老城二手房价格很香，居住体验与位置较偏依旧是个隐患，未来置换流通也是问题。

祝大家买房愉快，另外，一定要记得给我们标个星噢，不要错过春节送礼品活动~