“帝都房贵，居大不易”。

北京房价之高，全国几乎没有其他地区能望其项背，

而对于这里的刚需，原本上车难度就是HARD模式，更遑论能找⌈区位配套⌉和⌈户型产品⌉“双优”的项目了。

很难得，去年瀛海板块出过一个“双优”项目——中建鄂旅投星光里。

项目集齐了产业规划、完善配套以及近地铁的优势，再加上产品过硬，网申热度空前，开盘售罄。

不少没抢到房的朋友扼腕叹息——“北京以后还能有这样的项目吗？”

近日，位于星光里南侧，依旧是中建操刀的共有产权房项目——中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑迎来最新进度！

项目区位配套还是原来的“配方”，产品力却得到了大大的升级！

户型图首次曝光！江湖传言甚至“统一了共产房行业审美”！不少项目竞相模仿。

如果你今年正好在看房，一定能感受到今年商品房在升级，而这次，看过星筑的户型图，我敢说咱共产房更不遑多让！

No.1\

共有产权房

产品力已经这么狠了？

共有产权房项目一直以来都是北京刚需最关心的项目。

除了首套最低三成首付的巨大诱惑，共产房产品一直在迭代也是重要原因。

空间利用率、得房率内卷，从96平两居卷到如今89平三居，

产品设计内卷，从刀把户型到南北通透，方方正正……

曾经只要求什么都有，如今内卷到样样求精。

而这次，中建最新项目——中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑的产品升级更狠！

1、89平也能实现超大四面宽！

对！我就是对大面宽有执念！

星筑可以说是共产房里89平南向四面宽户型开先河的项目了。

以往的89平三居最多做到南北通透，动静分区，但也常常因为进深过长，面宽太窄，影响整体采光，且北向卧室数量较多，令购房人遗憾。

·市面常见89平三居设计·

不过这次，星筑带来的89平三居设计成了超大四面宽户型，终于让购房人身心舒畅了。

·星筑89平三居设计·

户型B1，罕见的做成了纯南向四面宽。

南向10米的超大面宽把“敞亮”展现的淋漓尽致。

这样的设计在89平商品房也不多见。

同时进深设计也非常合理，从入户到客厅一整块完整的空间，显得室内更宽敞，没有一点浪费。

主卧大阳台，私密且舒适，南向客厅和次卧安排了飘窗，房屋采光充足，且家庭成员不用为谁住北屋烦恼，大家都能享受到更长时间的阳光浴。

这个户型算是把自然采光玩明白了。

其他设计，如卫生间干湿分离、L型厨房动线合理等更是不在话下的标配。

2、南北通透容易

南北面宽一致也能拿捏！

如果你还是钟爱南北通透，那么B2户型89平三居完全可以满足你的预期。

户型设计合理，达成了多方的平衡。不仅实现了南北通透，且北面次卧和客卧的面宽与南侧客厅主卧拉齐，实现了每个房间的宽敞舒适，还避免了空间浪费。

餐客厨一体化设计，动线合理，也给了业主更多社交空间。

家不仅是一个睡觉的地方，更是家人心与心贴近的港湾。

最后89平南北通透，视觉空间宽敞的三居还实现了全明，这样的户型，谁看了不迷糊？

D户型是119平四居，在周边共有产权房项目中也是开先河的户型。

作共有产权房，原本就有低总价优势，于是很多家庭都愿意选择大户型，奈何一般共有产权房都以小户型为主，这就让家庭成员多的购房人左右为难，中建察觉到了市场的这一需求，二期项目就做了户型迭代。

119平四居整个户型方正，南向10.1米面宽，保证了全屋采光充足。

此外进深拉齐，保证了每个房间的功能和空间舒适度，整体看上去更整齐，房间实用不拥挤。

功能分区、动线合理，餐客厨一体设计，家庭社交空间更大。

南侧主卧套房带大阳台，客厅和次卧也安排了飘窗，主打一个舒适敞亮！

北侧儿童房和客卧中间如果不是承重墙，那么打通之后又可以获得一个面宽5.6米的巨大的空间，活动体验简直不要太爽。

值得一提的是，119平四居的首付比113平三居贵不到6万，但是舒适度却大大提升，这对年轻预算有限的刚需家庭绝对是“直击灵魂”的诱惑。

这个户型莫说共产房的价格，就是商品房的价格也挑不出多少刺。

另外，题外话，北京落实“认房不认贷”政策后，共有产权房还没有动静，如果有机会放开，那么119平这个户型作为全家的改善，这个性价比，不要太完美。

最后，项目还有78平两居、113平三居可供选择。

星筑无论从面积段还是户型设计都经历了千锤百炼。

就产品这块，经历了星光里的热销，星筑的户型还有如此大的进步，就说明中建真的把购房者的心声（需求）听进了心里，落实在了项目。

其他面积段户型图抢先速览：

No.2\

“三全”的房子才是真正的宜居！

市场上不少项目打着“宜居”的卖点，大多围绕环境优美，负氧离子高等等，

但很多时候，只有环境，对于刚需远远不够。

血拼哥和粉丝也讨论过这个话题，大家普遍最直接的要求就是生活方便、通勤成本尽可能的低，否则什么“青山绿水”对于刚需来说都是“荒野求生”。

这也就解释了为什么去年同板块的共产房星光里项目能有开盘售罄的热度，大家在还没了解项目产品的时候就已经被项目的位置、配套吸引。

此次，中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑同样也是个近地铁+配套完善+有产业规划的“三全”项目！

星光里|星筑所处的瀛海板块，随着近两年间的发展，周边配套已经肉眼可见的丰富起来。

首先，项目北侧距离南五环直线距离仅约1.4公里，东侧临近京台高速，距离地铁8号线瀛海站直线约1.8公里。

其次，周边1公里范围内有首航、京鲜生等超市，可以满足日常生活所需。

距离瀛海站约300米外的中海环宇坊购物中心（自驾约13分钟）去年9月30日开业。

同时，龙湖北京亦庄天街（自驾约18分钟）也已经在去年9月16日开业！

如此3公里便利的购物体验在整个新房圈里都是令人羡慕的存在。

最后是谁都离不开的教育和医疗配套。

三甲医院附近有大兴区中西医结合医院和北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区、同仁医院亦庄分院等。

教育资源方面，除了现有的大兴学校，未来项目南侧将引入九年一贯制市级名校2025年底建成。

（截图来源：人民网领导留言板）

以上配套基本已经称得上“宜居”了，不过项目还占了个产业规划的优势！

项目南侧就是中日合作创新示范区。

区域内将高标准打造人才社区的“类海外软环境”。为此规划引入36班九年一贯制学校、养老中心、12班国际幼儿园、社区会客厅、文化交流中心等，提升国际化配套服务水平，此外还有配套的办公楼、商业街等。

同时，轨道交通也有跟进。

去年网爆出的中日创新合作示范区新规划图等信息显示，已有规划地铁8号线有望南延两站到中日示范区，向西走向。

规划还显示，M20、S6未来都会穿行产业区，所以北侧的共有产权房片区未来除了瀛志路东侧8号线瀛海站地铁，未来轨道交通通勤会有更多可能。

刚需的房子是用来住的，有限的预算下，舒适兼顾便利最为重要。

但这样的需求在充斥着功利的市场里常常被忽视。房价高企的大环境下，似乎生活便利与居住舒适不可兼得，有些开发商忙着自说自话，却很少站在购房者的角度设计产品。

不过没关系，这一次，还好中建没放弃，还好我们等到了。

最后项目样板间正在审核阶段，距离开放应该不远，

错过星光里的朋友，这次别再错过星筑了。