刚需犹豫上车的时候,豪宅在遭到疯抢

京楼壹号 2022-06-10 16:36:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

很多人就是把别墅豪宅和优质稀缺房产弄混了,才会觉得,有钱人也不买房了。说房地产不怕贵,好房有的是人抢,多数人都不愿意听不相信,或者说不愿意承认。优质房产仍然是承接有钱人财富的靠谱载体,别说那些倒挂新房买到就赚…

人红就是是非多呀。

这一周内,关于地产界的“红人儿”三环太阳宫,消息满天飞。

即便指导价创下京楼新高13万/㎡,即便是10%政府产权折后还11.7万/㎡,这个项目依旧被很多人盯上了。

因为周边次新二手房价格已经冲到16万/+,太阳宫一平倒挂4w+,属于买到就赚。

项目地段本身很稀缺,预计房源又不多,现在就是一个狼多肉少的情况。

有钱的,没钱的都开始张罗钱了。

/1

买下太阳宫新盘

需要多少钱?

单价咱都知道了,关注最多的户型到底多大?

早前传言太阳宫有140平以下的户型。

来由是根据预售证规定,如果单栋楼住房建筑面积平均超过140㎡,8曾以内封顶之后取证;超过8层,则是盖到总层数的一半取证。

开发商为了早拿预售证,早回款,户型平均面积不会超过140㎡,会有一些小户型。

但小户型的消息没飞多久,说根据最新政策根本没那拿证限制,白高兴一场。

三环,倒挂,好上车的140平以下户型没了,此刻又流传的是最小150平起。

你以为这就完了?并没有。

就在昨天,太阳宫最新户型配比传出,三种户型163㎡、190㎡、220㎡。

以小高层、高层住宅为主,412套房源,车位65万一个,最低总价1907万起。

户型配比和中海京叁号院吻合度极高,京叁面积段(168㎡、200㎡、220㎡、240㎡)。

但线报称太阳宫由中建二局独立操盘,无其他外援中海不加入。

土拍那会二局拿地一定下,就有不少人开始担心户型的问题。现在看如果二局按照京叁户型去做,不用太担心。

可以开始准备money了,项目最早9月或10月入市,预计2025年交房。

既然说到这了,就再给大家说说同批次的奶西村地块最新消息,关注的人也不少。

奶西319、320地块由首开以仅1.5%左右的溢价率拿下,楼面价约为4.4万/㎡。

销售指导价8.5万/㎡,房地价差足足超4万/㎡,开发商利润空间非常可观,也就代表了做出好产品的可能性更大。

并且听说金茂会加入,首开+金茂组合,项目不会叫金茂府但品质依旧,同样有恒温恒湿。

奶西8.5万/平,比崔各庄8.8万/平香,品质有保障可以期待一下。

户型面积大概是100、120、150㎡这三种。

/2

很贵,但是

京楼市场最不怕贵

上面说的两块新地,是最近关注度比较高的。

指导价一个8万5,一个13万;对应的总价一个近千万,一个近两千万。

很贵,但是仍然不愁卖。京楼市场,最不怕贵。

回忆下从去年至今那些被秒空的盘,没一个便宜的。

去年十月末,海淀学府壹号院开盘,指导价11.2万/㎡,20%政府产权个人实际支付8.96万/㎡,户型面积184-275㎡,一夜清盘,揽金125亿;

随后,树村圆明天颂开盘,售价约12万/㎡,户型面积196-290㎡,开盘去化95%,揽金60亿;

今年三月3月,海淀永丰中海滙德里开盘,售价8.3万/㎡,开盘热销50亿,当日去化率74%;

随后3月28日,二环永定府开盘,售价8.5万/㎡,391套房,超9000人参与摇号;

四月初,二环天恒学院里开盘,售价8.5万/㎡,143套房,1.5万人参与摇号;

4月12日,二环天坛府三期·九阙开盘,售价12.2万/㎡,开盘当日去化96%,揽金50亿;

再就是5月,海淀四环中建壹品·学府公馆开盘,开盘即罄,揽金119亿;

愁卖?根本不存在。京楼反而地越好房越豪,越有人抢。

即便房地产市场环境不乐观,即便经济大环境不乐观,优质房产,仍然在加速出清。

但要声明,是优质项目,不是别墅就是优质。

北京郊区卖不出去的别墅豪宅有的是,朝阳千万级的大平层爆冷的也不少。

它们价格够高,但并不稀缺,谈不上优质房产。有钱人也不是傻子,不是给个梯子就上。

很多人就是把别墅豪宅和优质稀缺房产弄混了,才会觉得,有钱人也不买房了。

/3

一边豪宅被秒

一边刚需掏六个钱包

说房地产不怕贵,好房有的是人抢,多数人都不愿意听不相信,或者说不愿意承认。

在刚需犹豫难上车的时候,优质豪宅确实在被抢空。

这种现象不止存在于北京楼市,放眼全国房地产仍是如此。

前几天一个叫海德园的深圳倒挂新房,虽然房价高至12.6万/㎡,仍然被哄抢。

只要房子真正有价值,再贵也有人买单。

有钱人不怕好房贵,就怕没好房。

买一套房,金额够大。这么一大笔钱放银行,跑不赢通胀;放股市,风险太高极有可能出不来;不如买房。

优质房产仍然是承接有钱人财富的靠谱载体,别说那些倒挂新房买到就赚,未来还能升值了。

经济环境越差,普通人忙着维生,而有钱人在着急避险,他们最怕钱不值钱。

这边12万的豪宅抢都不够抢,那边刚需上车得掏空六个钱包。

魔幻吗?不魔幻。

楼市越来越分化,人们的购买力也是如此。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。