人红就是是非多呀。

这一周内，关于地产界的“红人儿”三环太阳宫，消息满天飞。

即便指导价创下京楼新高13万/㎡，即便是10%政府产权折后还11.7万/㎡，这个项目依旧被很多人盯上了。

因为周边次新二手房价格已经冲到16万/＋，太阳宫一平倒挂4w+，属于买到就赚。

项目地段本身很稀缺，预计房源又不多，现在就是一个狼多肉少的情况。

有钱的，没钱的都开始张罗钱了。

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买下太阳宫新盘

需要多少钱？

单价咱都知道了，关注最多的户型到底多大？

早前传言太阳宫有140平以下的户型。

来由是根据预售证规定，如果单栋楼住房建筑面积平均超过140㎡，8曾以内封顶之后取证；超过8层，则是盖到总层数的一半取证。

开发商为了早拿预售证，早回款，户型平均面积不会超过140㎡，会有一些小户型。

但小户型的消息没飞多久，说根据较新政策根本没那拿证限制，白高兴一场。

三环，倒挂，好上车的140平以下户型没了，此刻又流传的是最小150平起。

你以为这就完了？并没有。

就在昨天，太阳宫较新户型配比传出，三种户型163㎡、190㎡、220㎡。

以小高层、高层住宅为主，412套房源，车位65万一个，较低总价1907万起。

户型配比和中海京叁号院吻合度极高，京叁面积段（168㎡、200㎡、220㎡、240㎡）。

但线报称太阳宫由中建二局独立操盘，无其他外援中海不加入。

土拍那会二局拿地一定下，就有不少人开始担心户型的问题。现在看如果二局按照京叁户型去做，不用太担心。

可以开始准备money了，项目最早9月或10月入市，预计2025年交房。

既然说到这了，就再给大家说说同批次的奶西村地块较新消息，关注的人也不少。

奶西319、320地块由首开以仅1.5%左右的溢价率拿下，楼面价约为4.4万/㎡。

销售指导价8.5万/㎡，房地价差足足超4万/㎡，开发商利润空间非常可观，也就代表了做出好产品的可能性更大。

并且听说金茂会加入，首开+金茂组合，项目不会叫金茂府但品质依旧，同样有恒温恒湿。

奶西8.5万/平，比崔各庄8.8万/平香，品质有保障可以期待一下。

户型面积大概是100、120、150㎡这三种。

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很贵，但是

京楼市场最不怕贵

上面说的两块新地，是最近关注度比较高的。

指导价一个8万5，一个13万；对应的总价一个近千万，一个近两千万。

很贵，但是仍然不愁卖。京楼市场，最不怕贵。

回忆下从去年至今那些被秒空的盘，没一个便宜的。

去年十月末，海淀学府壹号院开盘，指导价11.2万/㎡，20%政府产权个人实际支付8.96万/㎡，户型面积184-275㎡，一夜清盘，揽金125亿；

随后，树村圆明天颂开盘，售价约12万/㎡，户型面积196-290㎡，开盘去化95%，揽金60亿；

今年三月3月，海淀永丰中海滙德里开盘，售价8.3万/㎡，开盘热销50亿，当日去化率74%；

随后3月28日，二环永定府开盘，售价8.5万/㎡，391套房，超9000人参与摇号；

四月初，二环天恒学院里开盘，售价8.5万/㎡，143套房，1.5万人参与摇号；

4月12日，二环天坛府三期·九阙开盘，售价12.2万/㎡，开盘当日去化96%，揽金50亿；

再就是5月，海淀四环中建壹品·学府公馆开盘，开盘即罄，揽金119亿；

愁卖？根本不存在。京楼反而地越好房越豪，越有人抢。

即便房地产市场环境不乐观，即便经济大环境不乐观，优质房产，仍然在加速出清。

但要声明，是优质项目，不是别墅就是优质。

北京郊区卖不出去的别墅豪宅有的是，朝阳千万级的大平层爆冷的也不少。

它们价格够高，但并不稀缺，谈不上优质房产。有钱人也不是傻子，不是给个梯子就上。

很多人就是把别墅豪宅和优质稀缺房产弄混了，才会觉得，有钱人也不买房了。

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一边豪宅被秒

一边刚需掏六个钱包

说房地产不怕贵，好房有的是人抢，多数人都不愿意听不相信，或者说不愿意承认。

在刚需犹豫难上车的时候，优质豪宅确实在被抢空。

这种现象不止存在于北京楼市，放眼全国房地产仍是如此。

前几天一个叫海德园的深圳倒挂新房，虽然房价高至12.6万/㎡，仍然被哄抢。

只要房子真正有价值，再贵也有人买单。

有钱人不怕好房贵，就怕没好房。

买一套房，金额够大。这么一大笔钱放银行，跑不赢通胀；放股市，风险太高极有可能出不来；不如买房。

优质房产仍然是承接有钱人财富的靠谱载体，别说那些倒挂新房买到就赚，未来还能升值了。

经济环境越差，普通人忙着维生，而有钱人在着急避险，他们最怕钱不值钱。

这边12万的豪宅抢都不够抢，那边刚需上车得掏空六个钱包。

魔幻吗？不魔幻。

楼市越来越分化，人们的购买力也是如此。