日本房产在经过上世纪90年代的房产泡沫和十年前的次贷危机后，地价房价曾经大幅缩水，经历了很长一段时间的萧条和低迷，但如此重挫也将日本房产辉煌时期房价中的大量泡沫几乎“榨干”。

从2013年开始，在日本政府宏观调控的努力之下，以三大都市圈东京、大阪、名古屋为首的日本主要城市及区域的地价便开始实现了缓慢且持续的增长。

地价指数

日本商业用地、建筑用地、地价指数

通过上图我们不难发现，日本土地价格的整体走势受2008年全球性金融危机的影响非常大：地价指数直接由120狂降至100，并且五年之内在100上下波动，未见明显增长。但自2013年开始，以建筑用地、商业用地为首的地价指数开始呈现上涨趋势，并且于2017年之前重新回到了金融危机前的指数峰值。

东京商业用地、建筑用地、土地价格指数

日本首都东京所在的东京都市圈，大约拥有3780万人口，是世界较大的城市圈及巨型经济圈，远远凌驾于纽约、伦敦国际大都市。

东京的地价走势基本上与日本地价整体的“命运”项符：1990年日本房产泡沫全线崩溃，5年之内地价暴跌300%，在2008年之前迎来了小幅度上涨，但好景不长，全球性金融危机的全面爆发让好不容易少见起色的日本房产行业再度受挫，5年后的2013年，东京地价才开始再度抬头。

住宅价格指数

（住宅为住宅土地、独立屋和公寓的总称）

日本整体的住宅价格指数走势基本与地价指数走势一致，2013年开始，日本的公寓价格上涨速度呈现了“异军突起”之态，遥遥先进于土地价格和独立屋价格的缓慢上涨速度。

日本三大都市圈住宅价格指数

东京

（住宅为住宅土地、独立屋和公寓的总称）

价格指数

同比涨幅

住宅

112.1

2.9%

住宅土地

104.6

2.7%

独立屋

98.5

1.4%

公寓

130.7

5%

（平均值：2010年=100）

大阪

（住宅为住宅土地、独立屋和公寓的总称）

价格指数

同比涨幅

住宅

111.9

4.9%

住宅土地

111.9

15.2%

独立屋

96.3

0.9%

公寓

136.9

5.3%

（平均值：2010年=100）

名古屋

（住宅为住宅土地、独立屋和公寓的总称）

价格指数

同比涨幅

住宅

103.7

2.6%

住宅土地

100

7.4%

独立屋

96.2

1.3%

公寓

136.2

3.8%

（平均值：2010年=100）

住宅交易量

日本独立屋交易量走势

日本公寓交易量走势

截止至2017年上半年，日本住宅库存总量为7166套/件，包括住宅土地2114件，独立屋2140套，公寓2642套。整体来看，公寓住宅凭借其面积小、总价低、易出租等特质获得了较高的市场需求量，在价格指数攀升较快的同时，交易量也处于高位。

*本文数据来自日本国土交通省（Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism），由有路全球地产数据研究中心整理

那么，为什么要投资日本呢？

租售比高，易出租，易转售 

在日本房产有巨大的刚性需求。以东京为例，东京都会区的人口超过3,400万人，东京圈的辐射人口超5000万。巨大的人口数量，旅游业的发达等造成房产市场非常火爆。同时高密度人口和集中消费使得日本房产的租房市场也很稳定，租售比较高。

汇率拐点

日元在逐渐告别贬值时代，在人民币对日元的汇率目前还处于相对低点之际，利用汇率优势不仅相当于变相为中国投资者打了折扣，同时借助这个时机，选择日本房产规避风险、进行财富保护的好时机。

永久产权有特别优势

日本的房屋和土地都是完全归个人所有，房产可以代代相传，土地所有权也可以留给子孙后代。而且，在私有的情况下，个人也可以对房子进行自由重建和改装，不用像美国等地，需要事事向房管局报备。

奥运利好，入手好时机

日本在2020年要举办奥运会，相比于2008年北京奥运会的隆重和前期辛勤的准备，我们或许可以感受到奥运会对于一个国家来讲和举办城市来讲无疑是件非常重大的事。

有统计数据显示从过去几年到现在，日本的房价和租金一直呈现整体上涨的趋势。

高品质建筑，省心方便 

日本基本为现房，可以鉴定房子的好坏。日本的建筑法规在全球是出名的严格，房地产的品质也比较高，实用性强，质量好，不易老化，省去了很多维修的麻烦和开支。

贷款利率低  

日本政府为了扭转长期通货紧缩的局面，实施低利率政策来刺激经济，所以贷款利率非常低，甚至能低到不足1%，较高也不会超过3%。这对于拿到日本身份的人，或者在日本经商的人在日本买房是非常合适的。

利润可观有保障 

作为金额巨大且不能移动的不动产，如果投资在政治不稳定或法律不完善的国家那将不会得到保障。但是日本的房产法堪称世界上较完善的房地产法律，都很透明并且有严密系统的监管，信誉度非常高，在日本置地买房的可靠性和安全性毋庸置疑。

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