今年的“金三银四”，京楼新房明显出现两个迹象。

一是越长越大的得房率，有项目打出得房率超100%的旗号，黑科技再上一层。

二是越来越高的开盘折扣，比如通州某盘从4.7万/平指导价，开盘做到3.8万/平起...

这两种情况不是单一现象，而是整个新房市场的普遍步调。

在楼市热度不如当年的背景下，供应量没变，要想卖的好必须卷起来。

今年北京共计划供应87宗住宅用地。

拿通州来说，在售新盘10余个，再加81万平供地规模，可想而知不卷起来寸步难行啊...

师妹已经陆续盘过各区的供地计划，今天来说说通州吧。

今年通州计划供应6宗商品住宅用地，规模81万平，其中2块位于03街区，2块位于06街区，宋庄和台湖各1块。

1.梨园强力家居项目地块

这块地也就是副中心0303街区FZX-0303-0133等地，属于通州梨园镇，距离八通线梨园站约800米、临河里站约900米，周边配套比较成熟。

具体位置：北至通州区电信局及云景东里小区南边界，东至铜牛针织厂回迁小区西边界，南至云景豪庭小区北边界，西至云景东路东侧红线。

地块毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区，600米左右是梨园主题公园，周边主要为成熟住宅小区，教育、医疗、商业等设施很完备。

地块组团内包含一块住宅用地、一块f3多功能用地，东南角还有一小块公园绿地。

总用地规模2.91公顷，规划地上建筑面积7.5万平，预计5月31日前出让。

2.副中心0305街区6019等地块

这块地也属于梨园镇，西南端距地铁7号线万盛西站700米，东南端距万盛东站仅300米。

地块往东南2.5公里左右即是环球影城，往东北约7公里是运河商务区、8公里是行政办公区。

地块用地面积约18.05公顷，建筑规模约35.53万平方米。

在地块南侧一路之隔是去年通房开拿下的地块项目帅府京彩世界，西南是碧桂园和世界。

另外在新地块南侧也就是帅府京彩世界隔壁，规划建设“顶点公园”项目，这个项目是国内首家国际IP室内乐园综合体，涵盖五大IP主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态，预计2026年完工。

看下来区域的综合配套还不错，此前区域新盘指导价是6.2万/平米，目测新地块也是这个价格。

3.副中心0605街区6005等地块

4.副中心0602街区6007等地块

这两块地均属于副中心06组团，属于路苑板块，一个位于在建项目清华大学五道口金融学院南侧，一个位于其西侧。两地块南侧3公里内有友谊医院通州院区。

0602街区6007等地块东邻潞苑东路，西邻潞通新路，北邻潞苑北大街，南邻西潞苑二街。

用地面积约5.39公顷，建筑规模约10.72万平方米。

0605街区6005等地块项目西侧紧邻潞苑东路，南北可与通燕高速、潞苑北大街联系，北侧紧邻潞苑二街，向西可接朝阳北路。

用地面积约5.21公顷，建筑规模约11.29万平方米。

路苑板块次新二手房均价3.5万/平米左右，以居住功能为主。

5.宋庄区补2号北地块

这块地也就是通州宋庄6008、6012、6015地块，目前已经上到预申请页面。

同时也就是开头提到的通州降价开盘项目的隔壁地块。

地块距东六环直线距离约800米，距通怀路直线距离约600米，东邻徐宋路，南紧邻北塘艺术区、宋庄文化创意产业集聚区，西侧为中坝河。

地块组团中6008、6015是住宅用地，容积率1.8，6012是幼儿园用地。

地块起始价17.5亿，上限价格20.125亿，触及上限后竞报现房面积1000-16000平，再次触顶后摇号。

宋庄主打艺术小镇，本地同学可以考虑。

6.台湖生态镇二期D地块

这块地属于通州台湖部分，台湖镇中心区东部TZ09-0103街区，北邻台湖政府大街(现状城市干道)、东邻九德路(现状城市干道)、南邻京台路(现状城市干道)。

地块西侧是台湖文化艺术公园，北侧是台湖人民法庭，东北侧是台湖镇政府。

地块总用地面积4.82公顷，建筑规模7.5万㎡，包含居住用地和托幼用地。

这个位置属于通州和亦庄的临界地带，距地铁站点也比较远，最近的7号线万盛东站的直线距离也在3公里以上，条件不是很理想不太建议考虑。