1月21日，“2018中国地产•金融大会、第八届中国地金联盟年会、中国特色小镇联盟峰会暨第四届华表奖颁奖盛典”在北京富力万丽酒店盛大召开。本届大会由中国地金联盟、润泰资本、幸福寰球企业家联盟、中国特色小镇联盟、房龙点评、黄金湾投资集团、海花有约、楼市经纬等几大业内先进地产、金融、媒体机构联合举办。

                                             任志强、潘石屹与毛大庆

原华远董事长、地产大炮任志强、SOHO中国董事长潘石屹、中国房地产业协会副会长苗乐如、优客工场、共享际创始人、董事长毛大庆、黄金湾投资集团董事长、地金联盟执行主席申威、房龙点评创始人、全联房地产商会市场分会秘书长、中国特色小镇联盟秘书长肖勇、中国网大数据门户副总裁吴海花、全国政协委员、林达集团董事局主席李晓林、当代置业执行总裁张鹏、金信集团股份有限公司董事长谢本明、润泰洋行资产管理董事长郭述杰、新鼎资本董事长张驰、新沃资本董事长朱灿、浙江南方建筑设计院副院长姜晓刚、奥伦达部落副总裁王利泉、中国特色小镇联盟副理事长、北京房产会秘书长郑向东、政协委员、全国青联常委、彭丹世纪影视集团董事长彭丹、住建部政策研究中心研究院、城市公共艺术研究中心主任赵路兴、九龙辰品CEO洪鸣，中投合众资本董事长陈梁、华融融德资产管理有限公司董事秘王修勋、嘉实资本地产金融执行总监乔良、九龙辰品董事长刘显才、中国房地产报社总经理凤凰房产网总裁单大伟以及鸿坤地产、城建集团、首开地产、住总集团、天鸿集团、恒大集团、万科集团、碧桂园集团、远洋集团 华远地产、旭辉地产等开发商，光大银行、东亚银行、东方资产、华融信托、华奥信托、等金融机构等领域的企业精英、专家、学者出席论坛，累计参会嘉宾上千人。

论坛上，在史上较严厉楼市调控、房住不炒的背景下，特色小镇、城市更新及困境资产的投资并购、租购并举与房地产未来发展成为探讨的焦点。

大咖齐聚：2018年楼市机会在特色小镇

中国房地产行业已经走过了风云突变、雷霆激荡的2017年，来到了充满未知的2018年。2017年严厉的房地产调控，让行业发展时时处在政策高压之下。但在此背景下，各项行业指标在2017年仍再创新高。可以说，2017年，对中国房地产业来说，是不平凡的一年，总结过去，思考未来，是业内过好2018年的一门必修课。

                                             中国房地产业协会副会长苗乐如致辞

中国房地产业协会副会长苗乐如表示，作为十九大后的排名前列年，2018年行业需要关注的有三点：排名前列，中央明确的三大任务之一，首要就是防范系统风险，实现金融和房地产的良性发展。房地产业由于金融杠杆的作用，产业链条上积累的风险和泡沫较大，因此，房地产市场必须要保持平稳，行业发展不能大起大落。第二，房地产业在去年严厉的调控下，各方面行业指标仍然表现良好，实现了较大的增长，这同时也说明了去年的调控是成功的。因此，2018年行业政策仍将保持连续性、保持稳定性，因城、因地施策，不会简单地调整。第三，支持首套刚需，支持改善需求，“遏制”炒房投机，仍将是政策的主基调之一。

                                             黄金湾投资集团董事长、地金联盟执行主席申威致辞

黄金湾投资集团董事长、地金联盟执行主席申威在致辞中表示，2017年，房地产行业经历了历史上较严酷的限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”时代，但2017年的房地产业成交情况仍创历史新高。所以，在严厉的调控下，2018年房地产市场仍有可能取得较为强劲的增长，而增长的机会就在特色小镇。申威指出，现在迅速发展的特色小镇也存在很多问题，“脱离实际，盲目建设，生搬硬套，乱取洋名”等等，是不少特色小镇发展过程中的通病。这也招致近来发改委将对特色小镇加强统一管理的政策。他指出，对特色小镇来说，文化应是产业的灵魂，应由产业支撑特色小镇的发展，特在产业，因产而兴，因业而强，这应成为做特色小镇的“初心”，而只有不忘“初心”，行业才能“继续前进”，也不被行业洗牌出局。

                                              房龙点评（问答）创始人肖勇致辞

自十九大后，中国的发展进入了新时代，新时代的房地产业较需要的是什么呢？在房龙点评（问答）创始人、全联房地产商会市场分会秘书长、中国特色小镇联盟秘书长肖勇看来，现在的房地产业的营销需要“IP+社群”，因为IP决定资本，IP决定社群，有内容才会有资本的介入，才会有社群的介入，才会有流量。而具体到特色小镇，特色小镇需要很多商业的IP，产业的IP，文旅的IP，所以我们说“无IP，不小镇；无社群，不小镇”。

他进一步表示，较具竞争力的房企和较有价值的项目，一定是IP聚合、社群荟萃。很多企业都有很多优秀内容的聚合，也凝聚了很多社群。如奥伦达、阿那亚等项目，都有几百上千个社群，每年有上千场社群活动，这些都构成了企业独特的内容体系和运营体系。以后有竞争力的一定是有很多好IP的，也有很多社群环绕。IP等于灵魂，社群等于流量，没有灵魂行而不远，没有创新，没有社群，就会成为孤家寡人。

上午的大会主要围绕特色小镇的发展进行了广泛、热烈的讨论，为大会呈现了一场堪称优质的饕餮思想盛宴。

在“特色小镇开发与运营模式创新”主题高峰对话环节，中国特色小镇联盟副理事长北京房展会秘书长郑向东、政协委员、全国青联常委、彭丹世纪影视集团董事长彭丹、当代摩码小镇旅游开发公司总经理孙健、德安杰集团副总裁杨松波、大中华购物中心联盟主席、铜锣湾集团董事长陈智、先进智业文旅特色小镇事业部总经理申杰玲共同分享探讨了各自在特色小镇开发与运营创新方面的企业经验。

王志纲工作室北京中心总经理任国刚、中弘集团发展部总经理杨锁、伟光汇通文旅集团董事长王军、官厅公共艺术小镇项目常务副总高玉、九源国际董事长江曼、天行九州总经理马寅及绿维文旅特色小镇规划设计研究院院长柴晓戈在“特色小镇产研结合研讨”高峰对话中，为特色小镇如何与产业发展、产业研发进行更深入密切的结合提供了丰富的思路。

在由华谊启明东方董事总裁、中国特色小镇联盟副理事长、联合国世界旅游组织专家马克主持的“2018特色小镇多元化发展解读”主题对话中，京投发展总策划师戴嘉宁、江苏省体育产业研究院理事刘力、美林地产董事长田鑫、中奥体育董事长王树延、加拿大宝佳国际中国区首席代表高志、中企资本联盟主席杜猛、龙安集团总裁饶及人等业界人士，讨论了特色小镇如何进行多元化发展，以实现产业与特色小镇的更紧密结合。

此外，浙江南方建筑设计院副院长姜晓刚、奥伦达部落副总裁王利泉、住建部政策研究中心研究院、城市公共艺术研究中心主任赵路兴、当代置业执行总裁张鹏围绕特色小镇话题分别发表了主题演讲。

                                             中国特色小镇联盟副理事长单位授牌仪式

大会上，中国特色小镇联盟举行了联盟副理事长单位的授牌仪式和特色小镇专家委员会证书的颁发仪式。房龙点评（问答）创始人、全联房地产商会市场分会秘书长、中国特色小镇联盟秘书长肖勇和中国特色小镇联盟副理事长、北京房展会秘书长郑向东向各单位代表授牌，并向专家颁发聘书。随后，中国特色小镇联盟同创互助平台正式启动。  

严厉调控下 城市更新与困境资产投资并购展露新机遇

曾有美国经济学家表示，21世纪世界上两大有影响力的事件一是美国的高科技产业，二是中国的城镇城市化。经过多年的发展，中国的城市化已经从单纯的增量扩张，更多的转向城市更新。城市更新背景下的困境资产投资并购成为下午大会热烈讨论的主要话题之一，激烈的思想对撞、精妙的语言对话在大会掀起了一场猛烈的头脑风暴。

黄金湾投资集团董事长、地金联盟执行主席申威表示，随着土地等各方面资源的日益紧缺，城市更新在中国的城市化进程中将变得愈发重要，并成为房地产市场未来十年乃至更长时间的下一个风口。

而较近几年严厉的房地产调控和金融管控政策，导致很多不良资产问题频发，不少企业陷入了债务危机，资金链断裂，经营停滞，触发一定的债务违约，在房地产业日益转入城市更新的时代，这些困境资产和企业也成为城市的“伤疤”，成为经济链条中的潜在隐患。

                                           “城市更新背景下的困境资产投资并购”高峰对话

在主题为“城市更新背景下的困境资产投资并购”高峰对话上，中投合众资本董事长陈梁、华融融德资产管理有限公司董事秘王修勋、嘉实资本地产金融执行总监乔良、九龙辰品董事长刘显才、中国房地产报社总经理凤凰房产网总裁单大伟，就房地产存量时代的到来、城市更新业态的现状与未来、困境资产投资并购中的风险规避等话题进行了热烈讨论。

                                            “城市更新与困境资产投资并购联盟”成立

“城市更新与困境资产投资并购联盟”在大会上隆重成立。黄金湾投资集团董事长、地金联盟执行主席申威向国内外地产开发投资机构、资产证券化的机构和不良资产处置专家呼吁，从困境资产和企业的投资角度出发，一起加入到城市更新和困境资产投资并购中，合作共赢，推动困境资产的资产重组，促进困境资产的去风险化，帮助企业和资产实现重生共赢，维护金融稳定。

                                              润泰洋行资产管理董事长郭述杰发言

金信集团股份有限公司董事长谢本明、润泰洋行资产管理董事长郭述杰、新鼎资本董事长张驰、优客工场、共享际创始人董事长毛大庆、新沃资本董事长朱灿、九龙辰品CEO洪鸣洪鸣、幸福寰球企业家联盟联席主席、南华松茸传奇创始人滕威林等围绕大宗物业、租购并举新政下的房地产营销之道、2018年的股权投资等话题分别发表了主题演讲。

在行业发展早已进入的白银时代，在各城市分化严重、老龄化加剧、消费升级、经济结构亟待调整的形势下，向新的租售同权、空间、运营、宜居、城市中心、文化产业、产城融合等概念成为新的房地产格局，新的房地产生态。为此，大会组委会还宣布，将在2018年5月18日召开首届中国产城融合大会，促进中国产业运营与城市化建设的重要融合发展。

黄金湾投资集团、润泰洋行、九龙辰品、地金联资本战略合作签约仪式在大会上隆重举行。据悉，四方强强联合，将在城市更新、困境资产投资并购等方面实现资源共享、风险分散，共谋发展。

要租购并举 先租购同权

                                             海花有约：租购并举与房地产的未来发展

住房租赁市场一直是我们国家房地产市场的一块短板，规范、文明、发达的住房租赁市场是任何一个国家健康的房地产市场所都应具有的。对于住房租赁市场，国家也是越来越重视，不断推出重磅政策，鼓励住房租赁市场发展。从2015年国家提出建立购租并举的住房制度，到2017年提出租购并举的住房制度，从“购租并举”到“租购并举”，两个字的顺序之变显示出国家对住房租赁市场更加重视。租购并举成为下午大会重点热烈讨论的话题。

在知名媒体人、中国网大数据门户副总裁、楼市经纬出品人吴海花主持“海花有约”沙龙上，三门峡建安房地产开发有限公司董事长何晓峰、中奥体育执行董事田鑫、新派公寓董事长创始人王戈宏、北京金色凯盛投资管理有限公司副总经理周兴国、润物控股有限公司总裁陈顺、福温地产集团董事总裁路延熹、中博慧商业管理总经理马峰、美联商汇亚洲资本集团执行总裁、李延平围绕“租购并举与房地产的未来发展”这一主题进行了深入探讨。

嘉宾们一致认为，在谈租购并举的同时，必须要实现租购同权。“而如果不买房子就不可以落户口，也就谈不上租购同权、租购并举。”尤其在北京等一二线重点大城市，租购同权目前仅是一个美好的幸福想法。同时，在房地产业进入存量房时代，并大力倡导租购并举、租售同权的背景下，抓住存量，抓住租赁市场是产业界应有的战略眼光。

中国地产华表奖盛典加冕时代层峰人士

                                             任志强、潘石屹为华表奖盛典颁奖

第四届中国地产华表奖颁奖典礼在大会盛大举行。华表奖盛典依托大会强势资源，纵横跨界，整合泛房地产业内资源，共设三十项权威行业大奖，以权威、公正、公平的评审，标榜先进企业价值，表彰行业功勋人物，为时代业界精英加冕，为层峰人士彰显真正王者荣耀。

大会分设人物、企业和楼盘奖项，共有几十位业内大咖、数十家企业、近百个楼盘项目获奖。地产大炮任志强、SOHO中国董事长潘石屹、中国房地产业协会副会长苗乐如、中国网大数据门户副总裁吴海花、中国网大数据门户总裁夏厚红等为获奖嘉宾和企业颁奖。

                                              中国网大数据门户房地产大数据中心启动

较后，中国网大数据门户房地产大数据中心在大会上隆重启动。在万物互联的时代，大数据已经越来越成为现代国家和社会高效、良好运转不可或缺的一部分。近年来，中国网大数据中心是中国网根据国家战略需要所精心构建的现代化互联网+、大数据应用平台。中国网大数据中心整合各方面强势专业资源，此次打造上线的中国房地产大数据门户将为行业提供优质的房地产大数据统计、分析、监测、预警信息服务，为中国房地产业的健康发展带来一场大数据革命。全国政协委员、林达集团董事局主席李晓林、中国网大数据门户总裁夏厚红、房龙点评（问答）董事长肖勇、黄金湾投资集团董事长申威、中国网大数据门户副总裁吴海花、地金联盟秘书长白芳等共同出席启动仪式。 

                                              晚宴嘉宾入场

                                晚宴上，嘉宾高朋满座，欢聚一堂，润泰洋行董事长郭述杰演奏古琴一曲。