柬埔寨经济真的那么落后?等等,那现在适合做房产投资吗?

外居客 2019-07-13 18:30:14
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最终影响柬埔寨经济水平的一个重要因素就是:生产力不足。

柬埔寨经济那么落后?为什么那么多中国人或是海外投资人士在近几年都大量涌入?在百度以及贴吧,知乎上,不少投资者也曾提出这样类似的问题。那么,究竟柬埔寨真实的经济状况怎么样?现在到底适不适合做房地产投资。下面小编给大家分析一下。

柬埔寨真实的经济状况怎么样?

其实在柬埔寨真实的消费水平不像我们想象中的那么低。据了解,柬埔寨消费水平与中国相差无几。也是分为一线城市,二线城市,三线城市等等之类的消费水平,但是总体来讲柬埔寨的消费水平是比中国低的。你到柬埔寨就会发现,很多餐馆食物较为便宜,算得上物美价廉。

至于地方人民的消费水平,其实我们注意当地的食物价格,就可以从侧面就可以反映出柬埔寨的真实消费水平。据调查发现,在柬埔寨很多地区的主食大米与肉类价格和中国相差无几。但是蔬菜类价格稍有不同,会比中国贵一些。因为柬埔寨的蔬菜产量低,柬埔寨本国每年还得花2亿多美元从邻国越南进口蔬菜,占柬埔寨蔬菜供应量的70%,因此也间接拉高了柬埔寨国内的蔬菜价格。

当然,最终影响柬埔寨经济水平的一个重要因素就是:生产力不足。当然在柬埔寨除了蔬菜依赖进口之外,连其他工业制品也依赖进口。由于柬埔寨的工业基础薄弱,所以在柬埔寨用的基本上绝大部分的东西都是进口的,就比如说你买一个杯子,它也要进口;你买一个热水瓶,它也要进口,反正是工业制造的东西都要进口,而且很多东西都是 中国制造。

但是,就是这样一个普遍消费水平不低而且生产力严重不足国家,恰恰因为这样的经济环境下,才会大力吸引外资,来发展和促进本国经济和提高生产力。

所以随着柬埔寨政府不断引入外资,故在柬埔寨GDP也实现了连续8年以7%的速度增长,据世界银行预测:2019年柬埔寨的经济增长率将达到7.2%。这样的经济增长率,可是非常快的。亚洲开发银行甚至将柬埔寨列为新的“亚洲经济新虎”。

总的来讲,柬埔寨整体经济增长稳定,人民生产力低下,消费水平一般,呈现出百业待兴的姿态。

那现在适合做房产投资吗?

要知道虽然柬埔寨和中国的经济发展水平相比是相对落后的,但是这就意味着在其投资的机会更多,而且不论短期或是长期回报也是非常高的。可是对于柬埔寨的房地产投资,现在我们还适合去投资吗?

据大量的数据调查发现,在柬埔寨的房价普遍低于中国很多,而且在未来3-5年后,柬埔寨就会进入地产的刚需阶段。因为由于柬埔寨超过一半的人口平均年龄在25左右,而且随着最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速,柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人,这些人进入城市后都需要住房。

所以这么大的一个刚需市场,以及房子价格优势,在未来几年也势必会给房地产投资商带来不错的增益。这也是吸引了很多外资投入的主要原因,当然目前仍然非常适合做房地产投资。

毕竟这两年,柬埔寨仍然大力发展本国的房地产建设。据柬埔寨国家发展委员会发布的报告显示,柬埔寨在2018年共批准2867个大型建筑投资项目,投资总额高达52.29亿美元。仅2019年前四个月,柬埔寨共有115个项目获批,总投资额约40亿美元。另外,据CBRE柬埔寨最近的一份报告显示,2019年首都高端项目的供应量将增加243%……    

以上这一系列数据都在表明,在未来几年柬埔寨房地产十分火爆的趋势下,各家房企、各个新项目依旧遍地开花。

综上所述,柬埔寨亟需提高生产力,亟需吸引外资参与国家建设,故恰恰在柬埔寨百业待兴之际,才是就真正适合在柬埔寨做房地产投资的时候。

虽然现在柬埔寨较中国相比,是相对比较落后,但是作为“走中国发展道路的经济落后国”,就意味着在很多投资领域都可以嗅到金子的味道,而柬埔寨房地产投资则是金子味道最为浓烈的投资之一。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。