哈喽大家好，我是血拼哥。

开篇继续提醒大家记得申购！

首付45万起的顺义共有产权房潮白水悦，城六区+顺义区家庭抓紧登记，留给大家后期考虑的时间充裕，前提是先做好登记。

通州共产房通成家园已经开启周期性申购活动，大家需要线上登记+线下递交材料，符合规定的朋友后台回复【通成】查看最新公告及线上登记入口。

不少朋友非常关注城区共有产权房的情况，但是别说城区了，近郊共有产权房的供地都迟迟未挂，未来城区还有没有共产房成了迷。

不过近日，新希望来了！

北京市人民政府办公厅关于印发《北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知，其中提到了刚需非常关注的两个问题：

1、城区共有产权房供应新途径

2、老破小未来出路在哪？买了老破小多年以后房屋老旧，甚至危房了，是不是只能打碎牙往肚里咽？

01、共有产权房供应新途径

《北京市老旧小区改造工作改革方案》中明确提出，老旧小区的改建可以在符合规划、满足安全要求的前提下，适当增加建筑面积，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保租房、公租房、共有产权房。

这里透漏了两个消息：

一个是部分确有需要的危房老旧小区可能原地推倒重建了；

另一个是，在改建原址上，在合规的情况下，可以增加建筑面积，增加房源，除了原来的居民，多出来的房源要安排做租赁住房或共产房！

要知道北京的房子，没有最老，只有更老，而不少老旧小区，楼栋基本位于城区，或者近郊老城区，周围生活设施、配套都是现成的，交通便利，如果这批老旧小区原地改建，用作租赁住房或共有产权房提供，将是非常不错的房源。

就是这类房源数量有限，预计竞争不小。

02、“老破小”小区未来的出路

首付一百万左右除了共有产权房、六环附近新房，在北京这样的预算也只能看看老破小了，但是上车老破小存在一个巨大的隐患：

当下你上车老旧小区，残值就已然不多，贷款年限压缩，如果再住个十年二十年，那时候老破小怎么办？关键，如果以后楼体老旧，甚至变成危房怎么办？大修钱从哪来？自己肯定扛不动……

近日，《北京市老旧小区改造工作改革方案》进一步明确了老旧小区未来的道路。

除了以往针对老旧小区上下水改造、加装电梯、适老化改建等，针对老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围。

也就是说，老旧小区不仅能改造，例如北京五六十年代搭建的，标准不高，且已经危旧的楼房有机会原地重建了。

其实这样的改建也有先例可循。

早在2020年朝阳建外街道光华里社区，光华里5号楼、6号楼这种建于上世纪50年代，三层三单元的砖混结构（楼板为木结构）住宅就被鉴定为危房。

当时5号楼出现过木结构楼板坍塌事件，楼道墙皮开裂、剥落、居民室内楼宇漏水等问题。经相关部门研究，其不具备加固价值或居民异地安置的可能性。

于是，这里作为北京市第一个正式启动的危旧楼房改建试点项目开工了。

重建后的5、6号楼，采用三层钢结构坡屋面住宅楼，地上3层，无地下室，建筑耐火等级2级，抗震设防裂度8度，屋面防水等级2级，此外还增加了节能设计，居民原地安置，费用有政府、居民及其他业主单位均摊，据了解居民大概掏了12万。

以前案例并没有在原址上考虑增加房源，但是未来很可能在这方面有突破，不过话说回来，也不太可能大拆大建，房源规划多了，钱从哪来？

目前《方案》中对危旧楼房改建的资金来源说明是，要建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式。

其实力量还是有限，尤其针对一栋楼多个产权单位的情况，可能更加复杂。

最后，不管怎么说，北京老破小出路明确了，而且此次《方案》还明确了，要全面开展老旧小区体检，深入做好群众工作，力争在2022年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库。

各区结合体检结果、本区财力、群众工作情况和居民诉求等实际，对储备项目分批申报列入改造实施计划，并动态调整。

后续血拼哥也会帮大家盯着，大家针对居住地老破小有诉求也可以及时提出。

更多细节，大家可以戳文末左下角【阅读原文】查看公告。