最近焦点君看到一个和独生子女继承房产有关的新闻，今天拿出来和大家说说：

小丽是家里的独生女，父母去世后，留下一套300万元的房产。可是在办理过户时，工作人员却告诉小丽不能够继承全额遗产，因为小丽的奶奶是排名前列继承人，奶奶不在后，奶奶遗产的排名前列继承人，也就是小丽的大伯姑姑们，也能够转继承小丽父亲的遗产。从下图中可以更直接的理清这个例子中的遗产继承关系：

从这个例子可以看到独生子女未来或即将面临的继承问题，在很多人的概念里，独生子女理应继承父母的全部财产，这实际上是错误的。相关法律规定，遗产按照下列顺序继承：排名前列顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由排名前列顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有排名前列顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。看到这，再看上面的案例，是不是就好理解了。因为每个家庭情况不一样，如果情况比较复杂或者遇到拿不准的问题建议咨询专业人士。

说完继承房产，再来说说北京楼市。目前北京新房市场主要以限竞房为主，时间转眼就要到年底，各大开发商为了业绩也加快推盘的步伐。

据搜狐焦点统计，11月预计有21个新房开盘，从区域来看，主要集中在大兴、通州、丰台。城六区开盘项目有5个，且因为地段优势关注度都不低。从户型来看，主要集中在80-130平左右，有小户型的且临铁的项目会更受刚需族关注。今天焦点君就重点来大家介绍石景山的限竞房——禧悦学府。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

这个楼盘是石景山区域内关注度较高的一个楼盘，经常被拿来和中海寰宇天下、长安云锦做对比。焦点君认为这三个楼盘各有亮点，中海寰宇天下是纯商品房，临近金安桥地铁站，三轨交汇，周边配套成熟，均价63500元/平，目前主要剩大户型，主要面向刚改及改善群体；长安云锦是古城版块的限竞房，得房率高，同样有小户型；禧悦学府的亮点总结如下：

一、紧邻西五环，距离6号线西黄村站约300米

地段的重要性不言而喻，项目位于石景山西黄村版块。自驾出行的话，东侧紧邻西五环，南侧大概两公里是阜石路；轨道交通方面，距离6号线西黄村站约300米，目前6号线已经西延到金安桥站，与S1号线相连。总的来看，不管是自驾出行还是公共交通出行，都很便利。

二、配套较为成熟

目前周边大型商业配套主要依赖3公里以外的喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店等，以及正在建的京西大悦城，不过焦点君了解到，距离项目旁边规划有11万平商业生活广场，建成后生活会更加便利。此外，项目西侧紧邻希望公园，虽说不是什么著名景点，但也算是饭后休闲散步的好地方。

教育资源方面，项目自身配建幼儿园，南侧规划有北大附中石景山学校，即将明年动工，当然能不能上还请以划片为准。

总的来看，生活配套还是比较完善的，不管是教育、商业，还是休闲都能满足日常生活所需。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

三、户型设计的可圈可点

先来说下较新动态，禧悦学府近日已经拿到建筑施工许可证，这也意味只差预售证就可以正式开盘了。据了解，目前正在在意向登记，预计11月中下旬开盘，小区整体设计为大都会风格建筑，共计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，总套数为1179套，参考均价62766元/平。户型方面，为75-135平2-4居，户型梯度大，刚需改善人群的需求均可满足。

点评：89平三居两卫设计，三面宽朝南，南向面宽达9.4米，室内采光还是不错的。南北通透，主卧带卫生间，私密性好。北向次卧可根据需求变更功能，客卫距离两个次卧很近，生活起来更加方便。整体来看，这个户型居住舒适度高，南向面宽是亮点。

总结

禧悦学府是石景山限竞房里距离地铁最近的一个项目，地段优势明显，且小户型设计的可圈可点，总价470万起，如果价格可以接受，且想在京西置业，建议关注一下。

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