六月，北京二手房成交环比微涨，成交套数目测一万左右；

市场处于缓慢回调阶段，以往从底回弹到峰是“V”字趋势，现阶段偏向“U”型。

现阶段大环境尚在恢复中，二手房交易并未见太大起色。

但反而新房市场有点热闹了，尤其这周。

给大家屡屡都发生了啥：

6.29二环端礼著开盘，卖出49.54亿，成交292套房；

6.24二环北京瑞府开盘，卖出35.3亿；

6.28南四环中海兴叁号院开盘，揽金20亿；

6.26北五环建发珺和府开盘，113、104㎡户型卖的很好。

一周时间，四个热盘销售情况都不错。

两个二环大豪宅直接PK，但并没有两败俱伤，各自去化都挺让人满意。

京北昌平珺和府在内卷之下先跑一步，也算抢到了先机。

有点超出预期的是中海兴叁......竟然能卖20亿......下面咱就看看到底咋回事。

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谁在买账南四环？

中海兴叁号院在南四环边，直线距离1.1公里左右，属于旧宫板块。

它不临地铁。

距地铁亦庄线肖村站约2.3公里，距地铁8号线和义站约4公里左右。

虽然是亦庄旧宫，但没啥学区。

位置属于亦庄新城225平方公里范围内，但不在亦庄独立学籍区内，仍是大兴学籍。

产品面积段是118㎡-186㎡的四居大平层，单价7.3万/㎡，总价860万以上。

很显然是南城改善的菜。而且这个群体不需要地铁，不看重学区。

买的是啥呢？

800万的藏锋系。

藏锋系大家应该不太了解，中海高端产品线，兴叁是北京第三座藏锋系产品。

排名前列座是丰台西三环中海甲叁号院，第二座是亦庄河西的中海京叁號院。

2020年甲叁出场时，享受的是顶流待遇；总价1800万起，在开盘没有样板间的情况下，单凭图纸卖了20个亿。

21年京叁面世，单价7万，总价1200万起；现在亦庄河西价值兑现，品质次新已经在8/9万一平米。

这次兴叁800万+，上车同品质藏锋系，算是同预算的天花板了。

且四环这个位置，能辐射到的产业园区不少。

东北方向有国贸👇

西北方向有丽泽和金融街👇

东南是亦庄核心区，西边是总部基地，都是主流产业园区。

开车通勤时间都在半小时左右，还算方便。

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什么样的藏锋系？

前面说到800万买藏锋系，同品质的天花板，到底长啥样？先来看看图👇

门：瑰丽酒店风格；

外立面：玻璃幕墙+铝板+石材+仿石涂料......

景观：新加坡JTL团队设计；内饰背景墙：像宾利内饰.....

主要说说户型。

兴叁号院小区有7栋住宅，总共433户，面积段在118-186㎡之间；

户型有117/118、144/147/148、186㎡共6款，咱来看下主力户型：

144㎡户型图

144㎡全明格局，南北通透，南向卧室全部赠送飘窗，北向卧室面宽仍然足够。

U型厨房、餐客一体、卫生间全部干湿分离，主卧可放下浴缸，同面积段舒适度给足。

186平户型图

186㎡是升级版四叶草户型，全明格局，大面宽短进深；客厅面宽达6.5米，采光十分充足。

厨房采用中西设计，超大餐厅+客厅，活动空间不受丝毫限制。

玄关设计玄关墙，保证豪宅仪式感，外加豪宅标配家政间，收纳功能满分。

全部精装修交付，品质拉满，大家可以实地看看样板间。

另外，这块地属性比较纯粹；

规划建面5.88万㎡，项目容积率2.5，是纯住宅用地，不配建任何保障性住房。

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成熟配套+长线预期

值得注意的是，项目还位于生态文化休闲中心及区域协同发展带辐射范围内，是亦庄新城绿色生态的重要地区。

兴叁號院作为高端改善的新盘，在亦庄新城、五环内的新房的范围看还算比较稀缺的。

在项目西南两侧相邻的是首开保利熙悦诚郡和德贤公馆。

目前根据这俩项目的二手房来看，大户型四居报价较高，在7-7.8万/㎡左右。

比如首开保利熙悦诚郡144㎡四居单价7.7万/㎡；

德贤公馆179㎡四居单价7.5-7.7万/㎡；

富力盛悦居184㎡四居单价7万/㎡。

相比之下，中海兴叁號院无保障性住房配建还含精装，7.3万/㎡的价格还是比较具有竞争力的。

前面说到兴叁號院不在亦庄学籍区域内。但它的周边汇集了东高地排名前列小学、北京市航天中学、旧宫中学等学校等。

项目4公里范围内还有多家医院，最近的北京航天总院距项目约2公里，是区域内较好的医院资源，此外附近还有南苑医院、旧宫医院、中西医结合医院等。

商业配套上看，项目西侧500m隔街相望是世界之花假日广场，3km范围内有住总万科广场、航天万源广场等综合体。

享受成熟的生活配套不成问题。

另外项目正处南中轴旁，南中轴是城市规划中规模较大的战略留白区；

当年中海拿甲叁那块地不久，丽泽价值兑现；京叁面世不久，亦庄河西价值兑现；

从开发商的拿地逻辑来看，兴叁也充满了对板块的预期。

无论是生态、文化、发展方面南中轴都有很大的施展空间，只是需要长线去看。

对业主来说，目前这个价位能买到尚好的品质，能买到多产业区辐射的便利，如果南中轴的预期兑现，便是额外赚来的红利。