新年伊始，大家对于2019年的楼市都充满了新的期待，但是就在即将结束的12月底，政府对于未来房地产市场进行了定调，排名前列就是2019年，"稳"字当头；第二就是差异化调控，建立长效机制。目前来看这两件事情的公布，对于刚需族来说是好消息，但是对于炒房客来说，将彻底处于危险之中。

12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，政府专家分析了当前楼市所面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点工作任务。根据了解，会议提出要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市市场平稳健康发展，并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面做出具体安排。"防止房地产市场大起大落"，成为2019年的政策基调，要坚持"房住不炒"的定位，坚决防范化解房地产市场风险。

我们都知道，楼市中较大的市场风险就是存在投机炒房行为，无论是房住不炒的定位上，还是在调控过程中，政府发布的"四限"政策，都直接指向炒房客，而在2018年楼市逐渐降温走上正轨，对于炒房行为还是继续保持"零容忍"，既然是稳那就代表波动性比较小，炒房客的可操作空间会被严格控制，形势也会越来越严峻。

另外一方面，因城施策指导调控松紧度，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，各个城市要根据自身实际情况实施有效的调控手段，增加监管权利，未来房地产调控很可能是地方政府调控为主导，上级政府定调的方式来落实，例如较近很多城市就开始对限售、限价等政策发布了对应的调控手段，在长效机制方面，目前较先施行也是较有基础的政策就是征收房地产税，这样一来，对于炒房客和多套房产持有者来说将面临严峻考验，而地方的调控手段灵活性更加可以精准打击炒房客，毕竟谁都不想自己管辖的城市经济是靠房地产泡沫支撑起来的，那将成为一颗"致命炸弹"，万一暴雷后果很严重。

综上所述，楼市在经历2年后取得了阶段性成果后，不可能再出现半途而废、重蹈覆辙，打击投机炒房行为，坚决遏制房价上涨，建立长效机制将成为2019年的重点任务，看来炒房客的日子不好过了，而对于刚需族来说，明年将迎来健康购房大环境，在房贷利率、购房资格、房产产品上都会得到相应的扶持和选择空间，大家拭目以待。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉