哈喽大家好，我是血拼哥。

关注保障房、共有产权房消息，记得给血拼哥标星，有消息第一时间获取！

新年伊始，“三大工程”就有动静了。

前两天跟大家同步了央妈祭出psl（胖死了）给三大工程“定向放水”，对楼市有啥影响，不了解的朋友，可以戳这段穿越回去看看。

最近，广州就打响了⌈房票制度⌋支持城中村改造第一枪！

作为传统三大一线城市之一，广州这次率先启动了⌈房票征拆安置⌋，这一下让不少网友梦回“棚改大时代”，广州也一举冲上热搜。

“房票”对拉动市场还有奇效吗？

北京同样作为一线城市，“房票”政策会跟进吗？

跟进的话，哪些房子能赶上这波政策？

No.1 房票到底是咋回事？

什么是房票？指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

说白了，这就相当于一张票据，功能与20世纪50年代至80年代的粮票、布票差不多。区别在于，粮票是物资短缺年代发放的一种购粮凭证，而房票是补偿拆迁户的购房凭证。

2023年4月，中共中央政治局召开会议指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。这是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

三个月后，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提出要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。

城中村改造一直是特大城市最头疼的问题。

据统计，中国最多的城中村城市排名前四名是北京深圳、上海和广州。

北京共有287个城中村，深圳共有241个，上海共有225个，广州共有300多个。

高楼大厦的缝隙间穿插着密密麻麻的“老破小”，大多还在核心区，这样的情况下，原地安置，一味增加容积率，大城市问题指挥越来越严重，于是广州率先尝试了⌈房票安置制度⌋。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房票安置符合三方利益——

政府方面，降低回迁用地安置需求，实现集约节约用地，缩短城中村改造周期，提升城中村改造效率。另外，可节省安置临迁费，减轻财政资金压力；

开发商方面，房票会释放出巨大的购房需求，对新房库存去化会有一定带动作用；

村民方面，除了房子和现金补偿之外，又增加了一个选项。以前安置房摇号分配，村民几乎没有办法按照自己的意愿选房。如今，房票安置可以让村民拥有更多房屋居住自主权。

但是房票对整个市场是否有拉动效果有待观察，毕竟，房票额度有限，且需要在指定新房范围置换，拆改家庭很可能选择其他补偿方式。

关于广州这次房票制度的细节，大家后台回复【广州】查看。

No.2 北京作为一线城市会跟进吗？

最近武汉、合肥等城市纷纷印发了《低效用地再开发试点实施方案》。

其中合肥还明确提出：将探索完善原土地权利人货币化补偿标准，拓展实物补偿的途径，推行货币化、房票、异地、购买商品房、作价入股等多元化补偿安置方式。

可想而知，未来「房票制度」很大概率会被广泛使用。

同时，有房产专家指出，广州作为一线城市首次提及房票安置，在一定程度上代表了政策风向。

在房地产供求关系发生逆转的情况下，加上地方财政比较紧张，未来拆迁安置的需求，政策上将更多地鼓励房票安置。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉猜测，其他三个一线城市，未来大概率会推出房票安置政策。同时他也提出“城中村改造会提供多种安置形式供拆迁户选择，并用优惠政策鼓励房票安置，但不是一定要全盘采用房票安置。”

毕竟商品房库存集中于城市外围，中心区和中心区周边区域没有太多新房项目可供选择，且如今市场，外围区域的房价明显下跌。这样的情况下，鼓励城中村村民“拿着房票往外走”，效果可想而知。

No.3哪类房子可以赶上这波改造？

去年9月自然资源部发布《自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，名单中就有北京，但是并不是全域，只有房山和经开区。

文件明确，低效用地再开发不能用于商品房，但是要“探索工改工”于“工改商”“工改住”联动改造的条件和程序。”

虽然没有更明确的说明，但是看着这两条似曾相识的表述，让我想起了大兴区集体建设用地建共产房的尝试。

如今大兴瀛海已经是全市共有产权房供应“大户”了，同时片区还有产业、市政规划，市场接受度也高。

不知道北京未来会不会在这方面有更多探索。

值得注意的是，城中村改造不仅仅是村民自建房，还包括老旧小区，老旧工厂改造都属于这个范畴内。

广州荔湾这次旧改的就不是传统城中村，而是老破小，

“五六层的楼梯房，厕所和厨房分开，面积小，残破不堪的老公房、宿舍。”

这样的房子北京也有，不过不同于北京，广州这些房屋哪怕在广州市中心，总价也不过百来万，还没人接盘。

今天先分享这些，老规矩，大家有消息，或者有想看的，评论区见！