本期看点：

1、 赔钱拿地的这事儿你敢信吗？东城金鱼池地块上限成交

2、 酒仙桥地块有消息了户型140-270据说是“豪装”反正不便宜

3、 顺义硬核产品即将开盘使用率100%住起来是真的爽

4、 首付31万买套房只要你别挑解决居住需求没毛病

下半年年开始了，咱们一起来看看第一周的京楼市场，上周京楼土地市场又有三宗新地成交了，截止上周末24年北京共计成交土地22宗，跟23年上半年31宗的成交数字相比还是有明显下降的，能感觉到各家开发商的拿地热情也没有以前那么积极了，从成交结果上来看23年上半年土地叫到上限价格的有15宗，底价成交的有12宗，而今年算上上周成交的3宗地，叫到上限价格的也就仅有7宗，而底价拿地却达到了13宗说明开发商也是越来越理智了不在盲目拿地炒高地价，不过话说来了相比起广州咱北京还算好的，我的一个同行朋友告诉我上半年广州的土地一共也就成交了4宗。

回到上周的话题三块地里昌平土城新村被城建底价取得，将来应该是国誉燕园的二期了当然了名字不见得是这个啊，大兴新城西片区地块被大兴城建和大兴发展的联合体取得，将来的产品跟边上的兴城之星应该也是大差不差，只有东城的金鱼池地块上限成交被河北鑫界开发商拿到，有意思的是这块地位置是好位置，就是成交楼面价忒高达到了19万多，而最终售价只有15.1万并且能销售的面积也就1700多平，从账面上看这是赔钱的买卖，很多同行都开玩笑说这是河北大佬给自己买了块地打算盖个大会所留着给自己用，当然玩笑归玩笑我相信开发商不是傻子指定不能干赔本的买卖，至于人家怎么平账那是人家的事，这种地段将来出来了也是绝对的豪宅，所以大家吃个瓜看个热闹就可以了。

接着咱们看看新房市场，上周收了个朝阳酒仙桥项目的消息，业务员告诉我项目户型图预计7月底前能出来，户型面积140-270平米这也是奔着豪宅去了，销售的原话是我们“豪装”，我试探性的问了下需要加包吗？人家回答的特别的干脆：不加，12万全都包含了，不过呢我就想即便是豪装按12万的总价算下来也不便宜啊，现在的市场能支撑的住吗？所以这事我也挺好奇到时候咱们一起看看网签吧。

保利建工·星宸和煦：4001560036 转 450537

顺义的星宸和煦上周取证了并且同步开始了认筹，预计将在本周四正式开盘，我把预售证里的信息挨个统计了一下，你别说保利的产品正经不错，不算南北的黑科技基础得房率就在83-85%之间，落地窗配上大阳台这住起来感觉肯定爽，按照业务员说的我们使用率100%确实挺狠的。

北汽潮白水悦：4001560036 转 434121

顺义的共有产权房北汽潮白水悦上周一开始正式打开了网申通道，时间截止到本月的20号，户型面积66-117平米总共500多套房，项目的销售指导价22900按照最小户型计算首付31万起就能上车了，对于纯纯的刚需购房者来说这个价格已经非常有好了，只要您要求别太高且能接受仁和镇的地段，那就可以妥妥的上车了，还有记住了千万别错过网申期。

好了各位咱们下期见