龙湖恩祥・凌雲颂项目作为昌平主城首个新规双会所住宅，自亮相后持续引发市场关注。该项目由北京恩祥集团、河北太行钢铁集团与龙湖龙智造联手打造。于11月1日正式取得预售许可证。本次获批23栋楼共536套房源，准许销售面积53824.11㎡，拟售均价5.28万-5.65万元/㎡区间，开盘价预计4.3万-5万元/㎡，目前仅余 1 栋楼未取证，是南邵地区首个 “好房子” 标准项目。

【土拍】

2025年7月31日，北京新恩祥睿泽置业有限公司以13.69亿元底价摘得昌平新城东区0033、0036、0044地块。其中0033为居住用地，建筑面积57406.844平方米，0036地块为教育用地，0044为商业用地，建筑面积28672.685平方米。

【规划】

项目占地2.87公顷，总建面9.27万㎡，规划了24栋7-15层洋房及小高层住宅楼，户型涵盖78-139㎡三居、四居，总户数580户，容积率2.0，建筑高度36米（局部45米）。

【位置】

项目位于昌平南邵镇，距离地铁昌平线北邵洼站C口约800米，从北邵洼站到西二旗产业区仅7站，到生命科学园站只需要6站，通勤效率较高，为海淀外溢客群提供了新的居住选择。

【特色】

1. 入口打造 180 米宽酒店式大门，借鉴台北嘉佩乐酒店设计理念，形成北京首个城市门庭美学界面。

2.风雨连廊串联园林、会所与地库，通行过程融入景观体验。

3. 作为昌平南邵首个双会所项目，涵盖酒廊、书吧、健身等主题空间。

4.方正户型、拓展空间与收纳空间充足，实际得房率显著提升

【配套】

商业：悦荟广场、路劲世界广场、超级合生汇等

医疗： 北京大学第三医院（规划中），5KM覆盖昌平医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院等

教育：清华大学附属中学昌平学校（12年一贯制）、清华附中九年一贯制学校及规划12班幼儿园

生态：蟒山国家森林公园、十三陵水库、白浮泉公园、以及规划中的体育公园、口袋公园。

【户型】

78㎡三室两厅一卫（132 套）：南北通透，设独立玄关与家政间，主卧飘窗赠送，紧凑面积实现功能完备，总价门槛低。

96㎡三室两厅两卫（260 套）：南北通透，南向三面宽全明设计，客餐厨LDK一体式布局，双卫配置，餐厅旁设独立家政间。

112㎡四室两厅两卫（128 套）：南北通透全明四房，主卧配270°转角景观窗，客餐厅宽 3.9 米，收纳空间充足。

139㎡四室两厅两卫（60 套）：是项目的顶配户型，主卧为全明度假式布局，带 270° 转角景观窗。

【一房一价】

本次预售的房源均价区间4.28万至5万元/㎡，不同户型之间的单价差异明显。

78㎡户型均价约为：4.28-4.48万

96㎡户型均价约为：4.35-4.55万

112㎡户型均价约为：4.45-4.65万

139㎡户型均价约为：4.65-5万

具体房价可参考一房一价表